文档介绍：北京北辰实业股份有限公司

发展战略规划纲要

(2006年—2015年)

二○○五年十二月
目录

第一部分经营发展环境
一、宏观形势
二、行业形势
第二部分企业分析
一、公司现状
二、SWOT分析
第三部分经营理念与发展目标
一、经营理念
二、发展目标
第四部分发展战略与业务策略
一、公司总体发展战略
二、三大板块业务策略

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第一部分经营发展环境

一、宏观形势
本世纪头二十年是我国经济社会发展的重要战略机遇期。2006
年至 2010 年更是尤为关键的发展时期。中央关于“十一五”规划建
议中提出的到 2010 年人均 GDP 比 2000 年翻一番、城乡居民收入水
平和生活质量普遍提高、居住条件有较大改善、市场经济体制比较
完善等发展目标,将使国家政治经济环境进一步改善,综合实力进
一步增强。特别是北京市“十一五”规划《建议》中提出的地区生
产总值年均增长 9%,到 2010 年实现人均地区生产总值比 2000 年翻
一番的发展目标以及加快推进结构调整和增长方式转变,力争在“十
一五”期末使第三产业比重达到 70%,结构更加优化、质量更加提高,
全面提高城市现代化水平等重点工作目标,使北京未来五年发展加
速。2008 年奥运会的举办,将使北京的发展提速 10 年以上。北京城
市规划的确定以及宜居城市的定位,都将为公司各行业的发展提供
广阔的机遇和空间。

二、行业形势
1、房地产业进入持续稳定增长的良性发展时期
房地产业自1999年以来出现了稳步发展的势头,房地产开发投
资年均增长率20%以上,竣工面积、销售额都保持快速增长。长远看,
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我均值只占GDP的5%以下,远远低于发达国家
10%-15%的指标,存在巨大的发展空间。从人均GDP角度看,2004年
人均GDP已突破1000美元。国家统计局预测,到2010年,我国人均GDP
接近1600美元,到2020年,人均GDP将达到3000美元。国际资料显示,
人均GDP800-8000美元之间为房地产的起步和快速上升阶段,只有
人均GDP达到13000美元以上时,房地产业才步入下降阶段。从城市
化率角度看,自1998年以来,
百分点的速度增长。截至2004年,%,到2010
年城市化率将达到46%,2020年将达到70%,接近发达每提高一个百分点,新增加的城市人口大约为1500万,对
住房等消费需求的拉动直接而明显。
因此,在国家宏观经济政策的稳健调控下,全国房地产行业未来
十至十五年将步入规范经营、稳定增长的良性发展期。
北京房地产业近年来商品房的开发投资速度增长较快,市场供需
两旺,销售价格稳中有升。从中长期看, 2003年北京房地产增加值
%,%,房地产业快速发展大势
所趋。商品住宅将依旧是主要产品,高品质住宅市场份额逐步增加。
基于成本的刚性和需求的强劲,房价中长期呈增长趋势。奥运推动
将形成新的供需高潮,推升北京热点地区房价。土地供应市场化为
房地产企业提供了公开、公平的竞争环境。未来几年北京将是房地
产业强者胜出、弱者出局的关键时期。
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2、投资物业发展速度快,竞争压力不断增大
北京市投资物业进入资本聚集、产业升级的关键时期,未来五年
北京市平均GDP增长预计在10%以上,投资物业将保持快速增长。供
应增长导致供需矛盾日益突出,行业替代产品不断出现,新的竞争
者不断加入,使行业平均效益摊薄,企业间竞争更加激烈。
其中,北京会展业近10年以年均20%—30%的速度增长,预计2008
年之前,会展经济仍将以20%左右的速度增长。酒店业近年增长较快,
行业效益有所提升,但供应快速增长已摊薄行业的平均收益。写字
楼市场需求平稳,供应增长较快。到2008年,甲级写字楼将供过于
求,出租压力加大,收益水平将回调。出租公寓行业正在经受来自
个人投资型住宅市场的强大冲击,但具有规模、品质、服务和环境
优势的出租公寓仍保持了自身优势,拥有自己特定的客户群。此外,
由纯住公寓向酒店式公寓、商务公寓等产品转型,已成出租公寓冲
破经营僵局、应对竞争的有效途径之一。
3、零售商业发展潜力巨大,规模扩张及连锁经营已形成趋势
我国的零售业近年来发展迅速,1998年至2004年间,全国社会
消费品零售总额年均增长9%以上。