文档介绍：第二部分多项选择题(206题)
1、下列对他人之物的使用,不为侵权的有(ABD )
A、未经许可而用别人的三轮车将突然晕厥的女友送到医院;
B、为翻盖房屋而使用邻居的宅基地搭脚手架;
C、明知为邻居家的材料加工成门窗安装在自家房子上;
D、租期已满而继续交房租,房东也未提异议
2、根据《物权法》的规定,建筑物区分所有权的构成要素包括(ACD)。
A、专有部分所有权;B、共有部分的专有权;
C、共有部分的权利;D、因共同关系所产生的成员权
3、A 小区王某等住户因车位问题与该小区的开发商 B 公司发生争议。B 公司与王某等住户的购房合同规定:B公司将为本楼住户提供地下停车场的停车车位。但王某等住户搬进小区后,发现 B 公司已将该楼 50 多套房连同地下停车场卖给了 C 公司。C 公司明确表示,地下停车场的车位仅供本楼本单位的职工使用,其他住户要停车必须按每天 15 元的标准缴费。下列说法中正确的是:(BC)
A、地下停车场属于业主共有部分,B 公司无权转让;
B、王某等住户可以根据其与B公司的购房合同追究 B 公司的违约责任;
C、王某等住户有权使用地下停车场的停车车位;
D、公司是地下停车场的新的所有权人,有权决定停车场的使用方式
4、甲为一开发商,乙为一苗圃经营商,甲将已出卖的楼房的房顶租与乙进行苗圃种植。因乙在房顶种植花草浇水引起纠纷。以下表述正确的是:(BD)
A、甲对该房顶享有所有权,其与乙之间签订的合同为有效合同;
B、甲对该房顶不享有所有权,其将房顶出租给乙侵犯了房屋各区分所有人的共有权;
C、本案应按照相邻关系处理;
D、本案应按照区分所有处理
5、王某、张某等七人均系××路×号101、102、201、202、301、401、501、601室业主。2002年9月初,张某在对其购买的101、102室进行装潢的同时,在进楼防盗门内侧,沿底层楼梯用白铁皮和木料拦隔至二楼连接处,并在一楼至二楼楼梯下搭建木箱,造成原底层公用走廊成为张某一户独用。同月
9日,王某等六人以底层公用走廊属全体业主共用,且有他们的分摊面积为由,认为张某的行为侵犯了他们的合法权益,并要求张某拆除违章搭建。然张某未予拆除。下列说法正确的是:(BCD)
A、各层楼的公用部位由该层楼面住户使用是约定俗成的原则,张某实际居住使用的房屋已自然形成和划定相对独立的部分,该层楼面的公用部位由张某使用;
B、张某的行为侵犯了王某等六人的区分所有权;
C、张某应拆除该楼底层防盗门内侧沿一楼扶梯至二楼扶梯连接处的拦隔板及该楼梯下的搭建物,按原始设计的使用功能恢复原状;
D、王某等六人可以依法向人民法院提起诉讼
6、张三在某物业小区中拥有一套住房,其下列主张正确的有(BCD)
A、因为其所在小区的单独规划出来的车位没有通过合同约定归业主个人所有,因此只能作为全体业主的共有财产;
B、其所在单元的一楼将住宅用作饭店应当经他同意,因为其利益受到了影响;
C、所收取的公共维修资金属于全体业主共有,其使用应当由全体业主三分之二多数决定;
D、本小区物业公司将没有占用的物业服务用房出租所获得的租金,张三有权要求按照其专有部分面积占整个物业小区的建筑面积比例进行分配
7、甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼(共四层)的一至四层住宅,并各自办理了房产证。下列哪些说法是正确的(AD)
A、甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入;
B、一层住户甲对其与二层住户层间楼板不享有民事权利;
C、若甲出卖其住宅,乙、丙、丁享有优先购买权;
D、如四层住户丁欲在楼顶建一花圃,须得到甲、乙、丙同意
8、张某系一名职工子女,去年7月与其舅舅、阿姨等同住人共同买下了一套住房,性质为按份共有,购房合同中写明有张某1/4产权。因住在一起有矛盾,张某欲将其房屋份额卖给共有人或第三人,以便把实物变成现金再去他处买购买住房。下列说法正确地是(AD)
A、张某分割其房屋份额须经同住人同意;
B、张某可以与其他同住人协议:该套住房中某部分归自己所有;
C、张某可以与其他同住人协议:该套住房由其他同住人所有,并由其他同住人给予其与其份额相当的货币补偿;
D、如张某与其同住人就分割该套住房达不成协议,张某可向法院起诉要求分割
9、业主的建筑物区分所有权的特点有(AD)。
A、它是集专有所有权、共有所有权和共同管理权三种权利于一身的权利;
B、它是按份共有权;
C、它属于用益物权;
D、专有所有权的大小决定区分所有权人共有所有权和共同管理权利(如表决权)的大小
10、下列各项中,属于业主违反专有所有权行使的限制的是(ABC)。
A、业主甲在对其房屋进行装修时,为了扩大住房面积,打掉房屋的一面承重墙;
B、业主乙