文档介绍：该【世联福建隆盛地产岳阳项目前期提案-26PPT 】是由【小屁孩】上传分享，文档一共【27】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【世联福建隆盛地产岳阳项目前期提案-26PPT 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2021/10/1012021/10/102前言通过与福建福隆地产领导的沟通,以及对项目地块及岳阳市场的考察,我司对该项目有了初步认识。本提案将着重阐述我司对项目的认识、项目定位及规划思路。本提案为初步设想,需要深入研究市场后,近一步细化与完善,审阅时谨请留意!2021/10/103目录项目概况及初步评析项目初步定位思路项目规划建议项目营销思路为什么选择我们我们的足迹2021/10/104项目概况及初步评析2021/10/105项目概况及初步评析本案位于岳阳市城市中心,地理位置极佳,地块呈不规则状。南临巴陵中路,北临站前街。,容积率不大于4。建筑限高70米,住宅户型配比90平方米的户型必须超过50%。2021/10/106项目概况及初步评析地块评析:1、地块处于岳阳商业中心地带,生活、交通设施都很完善。但缺乏景观资源,东西两侧都是老式居民住宅,环境较杂。2、由于拿地成本较高,,楼面地价为1120元/平方米,加上建安成本,估计每平方米的成本可能在3000元/平方米左右。3、由于地块呈不规则状及东西两侧的住宅,和住宅90平方米的户型必须超过50%等约束,都增加了项目规划设计的难度。4、从地块的感觉,项目如果要取得好的收益,必须加大商业面积的比例,但目前岳阳大型商业的开发以处于极度饱和状态,而且大型商业销售存在难度大、周期长、后期经营繁琐等问题。5、从市场的角度分析,目前岳阳写字楼需求不大,写字楼销售也存在销售难度大、周期长等问题,建议不开发写字楼和酒店物业。因此,本案在“快速销售、快速回款、尽量少持有物业”的前提下,只有提高住宅品质从而提升住宅单位售价,尽量压缩大型商业面积。换句话说就是“如何把握好住宅、商业两者之间的比例,是项目成功的关键所在”。2021/10/107项目初步定位思路2021/10/108项目定位初步思路定位分析1、本案地处岳阳城市中心,要求在建筑品质、规划、形象上体现高品位、时尚、休闲的特点;2、项目消费商圈覆盖岳阳及周边地区,如何吸引消费者来此进行消费并形成****惯是项目定位的关键;3、目标消费群多为中高收入阶层,对购物场所和品位又一定的诉求,需要在项目定位上得以体现;4、项目商业铺位以销售为主,如何解决好铺位销售于招商经营的关系,使项目能够正常运作;5、定位上要突出街区商业+住宅的新业态模式,增加休闲性商业的比例,即在休闲的过程中达到消费的目的;6、住宅定位要突出居住城市中心的荣耀感和闹中取静的舒适性;2021/10/109项目定位初步思路1、坐享岳阳最成熟的商圈—岳阳步行街,日均近20万消费人流。2、打造岳阳首条最具时尚休闲概念的体验式室内步行街。3、闹市区的私人领地,独享繁华都市风景。4、以文化娱乐拉动时尚消费,将休闲与消费形成互动。5、商业与住宅动静分离,既紧密相连又互不干扰。2021/10/1010