文档介绍：该【解除二手房买卖合同模板（协议）模板协议（合同模板（协议））书模板 】是由【秋天学习屋】上传分享，文档一共【7】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【解除二手房买卖合同模板（协议）模板协议（合同模板（协议））书模板 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。排除二手房买卖标准合同模板(协议范本)模板协议范本(合同模板(协议范本))书范文模板排除二手房买卖标准合同模板(协议范本)模板协议范本(合同模板(协议范本))书范文模板排除二手房买卖标准合同模板(协议范本)模板协议范本(合同模板(协议范本))书范文模板清除二手房买卖合同协议书清除二手房买卖合同协议书一、哪些房屋买卖合同无效(一)、反法律、法规、政策的房屋买卖违反罪律、法规是指违反、、和其他各种法律、法规、规章及地方性法律的行为。违反国家政策是指违反了虽未明确载于法律条则,但党和国家的目标、政策已作了明确规定的情况。第五十五条第三项规定:“民事法律行为不得违反罪律或社会公共利益的房屋买卖合同应当认定为无效。违反了法律、法规及国家政策的房屋买卖有以下几种:双方恶意串连,迼国家、集体和第三人利益的房屋买卖。比方,无行为能力人的财产看守人,将该无行国能力人的房屋恶意出卖给他人,自己和他人获取非法利益,损害该无行为能力人利益的情况。违反国家和社会公共利益的房屋买卖。以合法形式掩盖非法目的的房屋买卖。房屋出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的房屋买卖合同。(5)享受政府或单位优惠补贴购建的房屋,违反罪律规定没有卖给原单位或入侵原单位优先购买权的。出卖违章建筑,在国家征用、拆迁范围的房屋的。违反罪律、法规及国家政策的其他房屋买卖。排除二手房买卖标准合同模板(协议范本)模板协议范本(合同模板(协议范本))书范文模板排除二手房买卖标准合同模板(协议范本)模板协议范本(合同模板(协议范本))书范文模板排除二手房买卖标准合同模板(协议范本)模板协议范本(合同模板(协议范本))书范文模板(二)、房屋买卖双方当事人主体不合格的房屋买卖卖方的主体不合格。主要包括:卖方主体无行为能力也许临时处于丧失行为能力的状态;卖方主体没有房屋所有权,可是代管人或承租人或借住人;没有获取合法授权或超越代理权代理他人出卖房屋的人等。买方主体不合格。主要包括:违反罪律规定,购买个人住所的国家机关和企事业单位;违反罪律规定,购买他人享受国家或单位优惠补贴而购建房屋的非原单位职工等。(三)、闪避法律的房屋买卖比方为了躲躲债务而进行虚假的房屋买卖属于闪避法律的房屋买卖。(四)、买卖双方意思表示真实的房屋买卖第五十五条第二项规定,民事法律行为应当意思表示真实。第五十八条第三项规定,一方以欺诈、威胁的手段或乘人之危,使对方在违反真实意思的情况下所为的民事行为无效。当事人意思表示不真实主要有以下几种情况中:欺诈。即一方当事人采用隐瞒事实真相或用虚假、捏造的事实欺诈对方,使对方当事人坠入错误认识而作出非真实意思表示,同对方进行房屋买卖的行为。欺诈行为有下列特点:欺诈行为须出于行为人的故意;欺诈的手段可能是积极的行为,也可能是消极的行为,其目的都是为了使对方坠入错误认识;受欺诈一方进行房屋买卖行为完好部是由上述错误认识所造成的结果,即若是认识了事实真相就不会赞成排除二手房买卖标准合同模板(协议范本)模板协议范本(合同模板(协议范本))书范文模板排除二手房买卖标准合同模板(协议范本)模板协议范本(合同模板(协议范本))书范文模板排除二手房买卖标准合同模板(协议范本)模板协议范本(合同模板(协议范本))书范文模板进行这项房屋买卖行为。威胁。即当事人一方因碰到恐吓、威胁而为的房屋买卖行为。恐吓是以将来施加危害而使他人惧怕的行为。在他人的恐吓手段挟制下进行的房屋买卖行为,其实不是出于真实的意思表示,所以其行为理应无效。恐吓能够是针对***方面的,能够是针对精神方面的,也能够是针对财产方面的,恐吓能够是指向自己,也能够指向自己的家眷。恐吓的事实必定是非法的、重要的和可能发生的;若是是合法的、略微的损害、无可能性的行为,那么该行为不构成恐吓行为。胁迫与恐吓不同样,威胁是对***直接施加暴力和逼迫;威胁是用正在发生的事实来逼迫;恐吓是以将来的危害相挟制。但无论是恐吓还是威胁,都是确认房屋买卖合同无效的依照。乘人之危。即一方当事人由于各种原因此坠入了极度的经济困彻难,也许是亲人有重病急需钱救治,也许是生产经营坠入了极度困难,急需资本等情况下,他方趁便得用这种困难,将房屋买卖价格压得极低,明显违反等价有偿原则。(五)、违反罪定形式的房屋买卖房屋买卖应当签订书面合同,口头合同无效;并且,房屋买卖应依法定程序到房地产管理机关办理过户登记手续,不办理过户登记手续的房屋买卖合同不发生法律效力。法律要求了特定形式的法律行为,若是行为不吻合法律规定的形式,该行为没有法律效力。排除二手房买卖标准合同模板(协议范本)模板协议范本(合同模板(协议范本))书范文模板排除二手房买卖标准合同模板(协议范本)模板协议范本(合同模板(协议范本))书范文模板排除二手房买卖标准合同模板(协议范本)模板协议范本(合同模板(协议范本))书范文模板第五十六条规定:“民事法律行为能够采用书面形式、口头形式也许其他形式。法律规定用特定形式的,应当依照法律规定。”(六)、一方代理人与他方恶意通谋的房屋买卖这种房屋买卖行为是代理人背着被代理人与对方私下串连所进行的入侵被代理人合法权得的行为。代理人负有保护被代理人的利益、表现被代理人的意志的义务,若是损害了被代理人的利益,背叛了被代理人的意志,那么这种房屋买卖行为理应无效二、清除房屋买卖合同的条件《房地产买卖合同》自当事人签字或盖章后见效(特别约定除外),各方当事人均须严格全面履行,任何一方不履行或履行不吻合约定条件将担当连续履行行、采用拯救措施也许补偿损失的违约责任,但在吻合必然条件下,当事人能够清除合同,合同清除后不仅不用承担法律责任还可要求对方补偿损失。本律师在此就清除条件及程序做以下总结,以供网友参照:(一)、《房地产买卖合同》的清除条件:1、当事人协商一致清除;2、约定的清除条件成就;3、因不能抗力致使不能够实现合同目的;4、在合同履行限时届满从前,当事人一方明确表示或排除二手房买卖标准合同模板(协议范本)模板协议范本(合同模板(协议范本))书范文模板排除二手房买卖标准合同模板(协议范本)模板协议范本(合同模板(协议范本))书范文模板排除二手房买卖标准合同模板(协议范本)模板协议范本(合同模板(协议范本))书范文模板者以自己的行为表示不再履行主要债务;5、当事人一方延迟履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;6、当事人一方延迟履行债务也许有其他违约行为致使不能够实现合同目的;7、一手商品房的特别规定:商品房买卖合同订立后,出卖人未见告买受人又将该房屋抵押给第三人,致使买受人合同目的不能够实现无法获取房屋;商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人,致使买受人合同目的不能够实现无法获取房屋;出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人也许为拆迁补偿部署房屋的事实;5)房屋主体结构质量不合格不能够交付使用,也许交付使用后,主体结构质量经核验确属不合格;6)因房屋质量问题严重影响正常居住使用的;面积误差比绝对值高出3%的;出卖人延迟交房或买受人延迟付款,经催告后在三个月的合理限时内仍未履行的;由于开发商的原因逾期办理产权证高出一年的;合同约定买受人以贷款担保方式付款,因当事人一排除二手房买卖标准合同模板(协议范本)模板协议范本(合同模板(协议范本))书范文模板排除二手房买卖标准合同模板(协议范本)模板协议范本(合同模板(协议范本))书范文模板排除二手房买卖标准合同模板(协议范本)模板协议范本(合同模板(协议范本))书范文模板方原因或不能归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并致使商品房买卖合同不能够履行的;(二)、《房地产买卖合同》的清除程序除上述第1种协商清除情况外,当事人一方主张清除合同的,应当通知对方,合同自通知到达对方时清除。(三)、《房地产买卖合同》的清除结果《房地产买卖合同》清除后,还没有履行的,停止履行,已经履行的,依照履行情况和合同性质,当事人能够要求恢复原状、采用拯救措施,并有官僚求补偿损失。内容总结(1)清除二手房买卖合同协议书排除二手房买卖标准合同模板(协议范本)模板协议范本(合同模板(协议范本))书范文模板排除二手房买卖标准合同模板(协议范本)模板协议范本(合同模板(协议范本))书范文模板排除二手房买卖标准合同模板(协议范本)模板协议范本(合同模板(协议范本))书范文模板