文档介绍：桂林“七星大酒店及松园度假村”项目可行性研究报告目录第一章总论 3第二章本项目环境分析 环境分析小结 5第三章桂林市旅游产业发展分析 6第四章本项目的综合定位 6第五章本项目的规划设计 27第六章本项目的建设进度及项目组织 28第七章本项目投资、筹资及销售计划 31第八章本项目的财务评价 31第九章结论和建议 32第六章投资预算及销售计划 36第七章项目财务效益分析 43第八章结论及建议 :桂林市七星大酒店及松园度假村改造开发项目项目地点:桂林市七星区穿山东路西、漓江路南。开发单位:广西财富天地投资有限公司监理单位:正在招标中设计单位:正在招标中施工单位:正在招标中销售代理:。整个项目由新建商业物业、高档住宅、酒店式公寓和改造现有的七星大酒店组成。新建的商业物业、高档住宅和酒店式公寓全部出售。改造后的七星大酒店计划聘请国内或国际上的知名酒店经营公司管理经营,提升七星大酒店的整体水平和档次。同时,考虑到桂林城市的特殊性,部分酒店式公寓将提前考虑整体经营,并理顺各利益相关方的关系,以吸引更多的外地投资购房者。。资金来源由四部分组成,一是开发商自有资金,二是公司股东借款,三是银行贷款,四是销售收入再投入。本项目启动时间为2004年3月,预计完成时间为2006年12月。预计项目建设总周期为34个月。,地跨东经109°36′至111°29′,北纬24°15′至126°123′,扼处“湘桂走廊”的南端,是世界著名的风景游览城市和中国历史文化名城,是广西东北部地区的政治、经济、文化、科技中心,旅游业是其国民经济的主导产业。桂林市自然环境优美,是中国旅游观光的最佳景区之一。全市辖五个城区12个县,即秀峰、叠彩、高新(七星)、象山、雁山区和临桂、灵川、兴安、全州、灌阳、资源、永福、阳朔、荔浦、平乐县和龙胜各族自治县、恭城瑶族自治县。全市总人口487万人。,其中市区面积565平方公里,人口66万人。,广西的大部分地区,包括桂林,还处在一片汪洋大海之中。后来地球发生了一次剧烈的地壳运动,桂林和广西其他许多地方一度露出水面,成为陆地。不久陆地又慢慢下沉,海水从钦州、廉州一带进入广西,淹没了许多地方,桂林又重新陷入了海底。经过了漫长的历史年代,在桂林一带,也就逐渐沉积了许多由海水带来的沉淀物,形成各种层状的沉积岩,其中以石灰岩较为突出。这种层状的石灰岩,是由含钙质成分的物质不断沉积胶结而成的。大约到一亿五六千万,地壳上升,今桂林——阳朔一带开始露出水面。在以后漫长的岁月里,厚厚的石灰岩层经过长期的风化、剥蚀和雨水溶蚀,形成了以桂林为中心,环阳朔、灵川、平乐、兴安、全州、荔浦、恭城等县,。:479万人