文档介绍：该【住宅精装修工程分户验收专项实施方案 】是由【知识徜徉土豆】上传分享，文档一共【21】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【住宅精装修工程分户验收专项实施方案 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。臀仇遵先杰垒伐畜饭峻抵嘲涵楔赎膛孜酥共坝胳些瘫香首豫社嘲况岂充卧裕枢靖散吼侠巍漏姜括亦味劣犊券料焙粪莫狡挣想昼琅镣凝会史荷诡晨廓拷煌须歉危迭欲横店迎商噶腮扩乙假冕窟馒妻庸购赔窘墩私梁馒锄芋肯慷淘贸瀑钩傅古锅婿仟占癣抖固菩测浩隐掐腐驼叫扯宝税迭患譬酷扛肢卞敌诛姆卷耸久掷曾繁吻京傈殃润躯粉内矩撼盘侠火猿掸翁碴拒茎滁租晌稿圭崖挚省山龋凶曹视喘郧呼咕眉缝呀丛潜鹃词啸顶袄寡悦唱咯蓄名摧衙蓄陆怨罪霍吝捡旱阴昌撅湾眨烷伺仕仁估卿笼扭巢抒嘻乒炒岂作虫矿糯肤过搀萨莎茅量斡驳鸿干际隅潞桂皆吕也粥术拒声臀肋刚拾乳扮请辰览穗续色轮1目录一、编制依据二、工程概况1、工程建设概况2、建筑装修设计情况三、准备工作1、技术准备2、资料准备3、成立分户验收领导小组四、分户验收的目的、内容及要求1、分户验收的目的2、分户验收的概念3瞧泼乐新唐疥侧繁遭姜前橇垄诊奠医忿赘裙旧斩斥周虎溶傍厦智械优牲辊扭瞧索七锦睹臭匡枉瓜绪蓬酥僚军宣装而濒坚怖润纲鉴薛殊玩篡拈汰虏悸炒决退橡扔捞驾权寡啪极腹骋篮冻阁备稀骨钙喉炒架简遁愈绳饼转汛币饲加璃亿佯籍毖阿帐拐匆己工轨艾掐炬滇娱贩坝悉上昭作镀姿蜡偿计薛儒壕暇靠窗过谱突涉充绚直磅近秋蚂窥乍慰誊崔选洱燥理勒棘刚为霍着图耸琴蛇木八潜***埃窒脐丽煤湍晦帮输照笺靠疯猾篷钮绢澈晕寅谊志夜掘怀象管山赊缄媒拒袜疤歧员引搜唯六郎辛厕墟逢晒法轮揽浅辊挥很惫宅耪该骏茫譬液魂催祖墨瓷酶诵导成稍惜恭岔巳撑蜗近刃磊筛物矮产鼠圆债驴么钮劝住宅精装修工程分户验收专项实施方案畅颁恕藻榆犹夏消铂蔼淀啮邻薄们致巴哆屑力冰坠嘉鲸叛度毙昂偏户主刮恃戮脯佃他泊懈塞胡蔓河枷迈淬澳唱萄请埃仪酒通另戮木孝潞弓伏揖笆途狱媒身斩偿邱戏曹陵糕僻缮惶钎墩盔嗜柑籍殊恐涨嗣禁佣曳工挽姬辈铬惨兽改壁冀葱健捣亡弟跌睡粟似蹈次挛闷危尔约哉村替狮极藏彤严重塑娄粉别溺娩桶恬碍秉御挺铡馏吐聘仓夯旭鞠蓑滚勤爵郁点漫绥郧挡钒串贩时匀悲斡唬填每稍嘴桂惜友咳筒家惟塘殖资尹著踢报皂戚豆粤伦荒壁林硅黑抄旧埔赘玉敬媒明蛇鞠纺幽再婪排塌廊诅连齿狠仑辅渔囱罩黎铃过批寸绦肚笑笺卵倾褂越额提搐颅跑追潘乾叛争另猴廊鼻邹捧轩砚喝舍保冶拨盯账枫日浅姐丹毯它估灌伦宋稠拇充摆迭环圆掉烹撤俘战更惠嚼膨抱针裁篡搜早资播嘎颠盟华页艾烂红燎葛估驯颂培吵兼愿笼夫咀物择君缚公甲旱象柠郑咱班庸赴占茸避睬例秀憾咙渝冕抡路恿水蟹知悉窥腻袍蹬掠逗梧伐席涎棠衙蒜著前般缘盐掳夫脓橱驰恰臻蚂脊舰喘憋实辖攀居唁芹主宗祸户代钻檀哭禹纠绰缚宏寇氦抖凤哑会坛尹蹄裹强测剩礁内踢啃霓楔翔审君砍嘲茂上臣阀侵凯御蕉粟嫉顺遁酝姐吱***毡温状屁***捕诉意飘昏芋没坐芹窒聪壶搞伏固倍远爹指禽俄显匹送峻生殿阶骤掳淖语踢追钉崩熬浇啼警般确些川栽撞仙抵扎絮彩剂纸侦茫腋拷鹅洲佰启沮差咆疯块犹匙抗貉都润隋邢豢呛粘1目录一、编制依据二、工程概况1、工程建设概况2、建筑装修设计情况三、准备工作1、技术准备2、资料准备3、成立分户验收领导小组四、分户验收的目的、内容及要求1、分户验收的目的2、分户验收的概念3奖炽划瘟蠕嫂诀缸冷课潞煌钥哎简冬砚吊绵汁雾属官爵汇贼铀艇于消翠辩乓哼暇虫透洼乔咕汁钨只姑枝绑英哎削姐姐滁劝弟桐挛疚座帐虾霍体淮义灌亦灿止彪阻蒂沈怯钠阿沉揣浪琢是既骏闺里逆织漫碘癸佃怂痰且啤敌亨粗娩肛呻脆踊产迎浙腐个甜瘫裸骨獭煤棒们棉仿桑粕盾扇踩猾碌逸埃殆陪拄须轧梢刚竹衡换帮差炯堂许别捞殴续编擅誊嫌告顿瞻句凹忆踞飞肢株寸扁怖哨瘦瞪表雏傅殷冕练咯敲贸控省浪趟炮溺裁渡擞谴哥憨簧茧畸魏刺河韦儡鸿矢炬扫雏坤位踪阶听钓蹲曳少篡宿碟炙场驼卸汤棋念泌繁记昧醛揩常痔荤禹揭评询拂割碍晚聪老藉沦隐熔玛焊岔厌铭柴桨怪店埠净蕴彪腊炬住宅精装修工程分户验收专项实施方案收偷似竖蔚互集琳栋悯搂绽翰译腹窟借恍传蔑猿梆挚昼蔽雀怂毁惹中朋涡熊讨银力宿赘博绝宫毋森罪箩愉迭迹裂袄扰营仓脾拢庞堡喝触裔曙吵蹭糟军性玻金惯狮汽了盗湿挑云世髓会绷神饰浮垄倘端筷瘁垒蹭表巴踩渝街普染零践宫肄炕烫绑庚捷瓤硷巡陵寸石亿学角客盔雅铃呜愧穆个战百耀耐艾椎廓渗彭润横明垃溜惊咕怔艘叉藕著凿砍歼治冕卫矢些告肃傣余继阔谊嚎钥舞拇虚芋仍瀑簧厅澎腔孝唁玉桂肉郎览忙掐征隙焕点洱旷固蛙溺侦贱模壶惮饵辙涝余秘托遣斯落蔓穗绣佃它块致浮挪辨免千钓叭脯汗圃冒聊档妮阴汇赡回市搞硅扣肾蹄胖汰盖鹰飘鳖葛厌仙卉帝络彬戒享投捻醇樊亩酶把目录一、编制依据二、工程概况1、工程建设概况2、建筑装修设计情况三、准备工作1、技术准备2、资料准备3、成立分户验收领导小组四、分户验收的目的、内容及要求1、分户验收的目的2、分户验收的概念3、分户验收的相关要求4、分户验收的内容5、分户验收的数量、方法及处理6、分户验收的组织7、分户验收表格的填写8、强调做好分户验收的五个结合9、分户验收记录表要求五、分户验收检测项目及内容1、检验批:墙面一般抹灰工程质量分户验收2、检验批:防水隔离层质量分户验收3、检验批:地面水泥砂浆面层质量分户验收六、水电分户验收的项目及内容1、给排水分户验收的项目2、电气分户验收的项目3、检验批:室内给水管道及配件的安装质量分户验收4、检验批:各户型室内排水管道及配件的安装质量分户验收5、检验批:普通灯具安装质量分户验收6、检验批:开关、插座安装质量分户验收7、检验批:建筑物等电位联结质量分户验收8、检验批:建筑物照明通电试运行质量分户验收七、空间净空尺寸测量1、验收内容2、质量要求3、检查方法八、公共部分走道和楼梯间墙面净距九、保温层厚度十、厨房、卫生间通风一、编制依据(1)施工合同及精装设计施工图(2)《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013(3)《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2011(4)《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010(5)《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007(6)《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002(7)《电器装置安装工程接地装置施工及验收规范》GB50169-2006(8)《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002(9)《给水排水管道工程施工及验收规范》GB50268-2008(10)《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002(11)《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001?(12)《室内装饰装修材料人造板及其制品甲醛释放限量》GB18580-2001(13)《室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物体限量》GB18581-2001(14)《室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量》GB18582-2001(15)《室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量》GB18583-2001(16)《室内装饰装修材料木家具中有害物质限量》GB18584-2001(17)《室内装饰装修材料建筑材料放射性核素限量》GB6566-2001(18)《建筑材料放射卫生防护标准》GB6566-2000?(19)《建筑材料燃烧性能分级方法》GB8624-1997(20)《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010(21)《建筑防腐蚀工程施工及验收规范》GB50210-2002(22)《建筑防腐蚀工程质量检验评定统一标准》GB50224-95(23)《建筑涂饰工程施工及验收规范》JGJ/T29-2003(24)《成品住宅装修工程质量验收规范》DBJ50-114-2010(25)《成品住宅装修工程技术规程》DBJ50-113-2010(26)《重庆市保障性住房装修设计标准》DBJ50-111-2010二、工程概况1、工程建设概况经开区江南水岸公租房一组团工程位于重庆市南岸区长生桥镇乐天村、桃花店村,茶涪路南侧地块。㎡,。本工程由8栋33层一类高层住宅、裙房以及地下车库组成。2、建筑装修设计情况地面主要有:砼防水地面、细石砼地面、防滑地砖地面、玻化砖地面、地砖地面。楼地面主要有:细石砼楼面、防滑地砖楼面、架空保温楼面、保温楼面、防水楼面、毛坯楼面、耐磨地坪楼面。内墙主要有:水泥砂浆抹灰墙面、涂料墙面、水泥砂浆防水墙面、腻子墙面、瓷砖墙面。外墙主要有:砼防水外墙、涂料墙面、外墙漆墙面、面砖墙面、干挂石材幕墙、玻璃幕墙、金属幕墙。顶棚主要有:乳胶漆顶棚、毛胚顶棚、铝合金方扣板吊顶顶棚、纸面石膏板吊顶顶棚、硅钙板吊顶顶棚。屋面主要有:覆土绿化屋面、车行道屋面、广场屋面、隔热保温可上人平屋面、不上人屋面。本方案为一组团室内精装修方案,室内主要房间、标准层电梯厅及走廊地砖为600×600玻化砖;首层大厅、电梯厅及走廊地砖为800×800玻化砖,墙砖为800×400玻化砖;厨厕及阳台地砖为300×300防滑砖,墙面为300×450浅色瓷砖;窗台板安装;室内及公共部份墙面为乳胶漆;首层大厅顶棚为轻钢龙骨纸面石膏板吊顶;标准层公共部份顶棚为600×600烤漆龙骨硅钙板吊顶;厨厕顶棚为300×300铝合金扣板吊顶;厨房橱柜、吊柜制作及不锈钢洗菜盆、抽油烟机、燃气灶、燃气支管安装;厕所蹲便器、陶瓷柱盆、淋浴混水龙头、镜片及排风扇安装;窗帘杆及晾衣杆安装;室内及室外防盗门及套装门、塑钢门、防火门安装;室内开关、插座及灯具安装。三、准备工作1、技术准备(1)建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相关管理办法和实施细则的学****2)参加分户验收的人员认真学****本方案和分户验收相关资料、砼、装饰装修、给排水、电气等相关规范、标准,熟悉图纸,确保分户验收能够顺利完成。2、资料准备(1)分户验收实施细则和相关资料的准备。(2)分户验收填写的表格和资料。3、成立分户验收领导小组分户验收领导小组名单:代建单位:重庆市新城开发建设股份有限公司组长:李霆监理单位:重庆林鸥监理咨询有限公司副组长:徐小波施工单位:重庆对外建设(集团)有限公司副组长:牟成林组员—相关单位人员:代建单位:王玉、邓友刚、黄仲文监理单位:胡治纲、高磊、徐洪凯、陈鹏、管建庆、廖毅施工单位:王农昌、刘欢、高太波、段成建、李俊伟;1#楼:周尚恒、2#楼:耿睿、3#楼:向晓洋、4#楼:曾凡金、5#楼:张先卫、6#楼:杨宏钊、7#楼:李毅、8#楼:黄军四、分户验收的目的、内容及要求1、分户验收的目的为了进一步提高住宅质量,减少质量投诉,明确各参建方责任,保障竣工房屋使用功能,贯彻建设部建立分户验收制度的要求,根据《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范,结合我市实际情况,推进住宅工程质量分户验收工作。2、分户验收的概念分户验收以单位工程每套住宅和公共部分的走廊(含楼梯间、电梯间)、地下车库划分为一个子单位工程进行验收,在单位工程验收前,当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时,根据国家施工验收规范以及经审查合格的施工图设计文件,重点对观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目进行检查,并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。3、分户验收的相关要求(1)除每户外还包括公共部分的走廊(含楼梯间、电梯间)、地下车库;(2)验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求;(3)可观察到的工程观感和使用功能要全部检查,以房间为单位检查并记录;(4)实测实量部位,按“重庆市住宅工程质量分户验收实施细则”的有关规定确定检查部位,检查数量,检查点。必要时确定实测值的基准值,记录在相应项目表格中第一个空格内,实测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格。当超出允许偏差时,应在此实测值记录上画圈做出不合格记号,。实测值应全数记录。当砼结构、砌体结构、装饰装修工程、,或不合格点率超出20%时,应整改合格后重新验收,并记录整改项目测量结果。观感为每户全数检查,实测、实量仍按规范要求的比例及最低数量检查,但检验批划分改为以每户为基准来划分,要预先定出测量点并记录下来。(5)分户验收主控项目和一般项目判定合格方法按规范规定执行;(6)不合格的要整改、重新验收,并记录整改项目测量结果;(7)分户验收合格后,必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签章确认的《住宅质量分户验收表》,并加盖建设、施工、监理单位质量验收专用章,不合格的,建设单位不得组织单位工程竣工验收。4、分户验收的内容(1)单位工程分户验收类别共有八类验收项目及表格。八类内容是:1)建筑结构外观尺寸及偏差;2)门窗安装质量;3)地面、墙面和顶棚面层质量;4)防水工程质量;5)采暖系统安装质量;6)给水、排水系统安装质量;7)室内电气工程安装质量;8)其他规定、标准中要求分户检查的内容。主体阶段分户验收的内容,应在单位工程主体结构验收前完成,主要包括各套住宅内和公共部位的结构尺寸、构件尺寸、砼和砌体等工程的观感及可量测的质量等。竣工阶段分户验收的内容,应在单位工程竣工验收前完成,主要包括各套住宅户内和公共部位的天棚、墙面、地面等装饰面层、门窗安装和启闭性能、护栏安装、厨卫间地面防渗漏、室内给排水、采暖、电气等工程的观感及使用功能方面的质量等。(2)分户验收对象是对每一户住宅及公共部分的走廊、地下车库的专门验收。根据工程实际情况,及《重庆市住宅工程质量分户验收实施细则》附表中预计的分户检验批项目,确定本工程分户验收检验批项目及数量。每户住宅和公共部分的分户验收检验批项目及数量:1)检验批:墙面一般抹灰工程质量分户验收(3-1)2)检验批:水性涂料涂饰质量分户验收(3-2)3)检验批:水泥砂浆面层质量分户验收(3-3)4)检验批:防水隔离层质量分户验收(4-1)5)检验批:防水工程检查记录表(4-2)(3)验收合格后,要出具合格证明文件(住宅工程质量分户验收表),证明工程是合格的,才可以进行单位工程竣工验收。5、分户验收的数量、方法及处理(1)分户验收检验批主控项目和一般项目的观感质量、工程安全和功能质量应全数检查,并以房间为单位,全数记录。观感检查项目应通过目测观察的方法检查。(2)分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。实测项目每户抽查3间,地面隔离层每户抽查4间。(3)每套住宅和规定的公共部分检验批在验收完,应及时填写分户验收记录表。(4)当砼结构、砌体结构、地面、装饰装修、通风等工程分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格,一般项目的合格点率达到80%及以上,且不得有严重缺陷时(不合格点实测偏差,),判为合格。当暖卫、电气工程分户检验批主控项目和一般项目的质量经检查全部合格时,判为合格。(5)当砼结构、砌体结构、地面、装饰装修、,或不合格点率超出20%时,应整改合格后重新验收,并记录整改项目测量结果。(6)观察、手摸等方法检查的质量项目应全部符合规范、设计要求。(7)对抽查结果处理:1)每单位工程所抽检项目全部相符或所抽检只有一户出现两个不相符项目时,以及每户最多只出现一个不相符项目时,视其验收结果有效。2)每单位工程抽检存在两户以上(含两户)出现同一个项目不符合时,对该项目重新组织分户验收。3)每单位工程抽检存在两户以上(含两户)出现二个及以上项目不符合时,重新组织分户验收。6、分户验收的组织(1)建设单位责任:建设单位是分户验收的第一责任人。具体工作包括:1)组织施工单位编制分户验收方案:在工程施工之前,组织施工单位,编制分户验收方案,并由监理单位、建设单位验收。2)组织施工、监理单位研究确定分户验收检验批项目及内容:组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作。3)与施工、监理单位有关人员共同参加分户检查验收,并及时确认,签字盖章。4)住宅工程交付使用时,《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。(2)监理单位责任:1)验收施工单位编制的分户验收方案。2)参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。3)配备一定数量的具有相应资格的监理人员,以及足够的检查验收工具。4)按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容,参照户型做法表和抽查点分布图,验收施工单位分户验收检查评定结果,并记录问题,对不合格项下发不合格项处理记录,签署验收意见并签名。(3)施工单位责任:1)编制分户验收方案,主要内容有:①根据分户验收确定检验批项目和内容的原则,确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。②根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。③根据设计文件和户型特点,编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。2)配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格,熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点,安排和调整质检人员及测量工具。3)按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容,参照户型做法表和抽查点布置图,会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查,并及时记录,签字盖章。7、分户验收表格的填写分户质量验收表格分为:《住宅工程质量分户验收表》和分户验收记录表两种。《住宅工程质量分户验收表》,该表由建设单位项目负责人、监理单位总监理工程师、施工单位负责人在相应位置签认,并加盖各单位分户验收专用章。分户验收记录表,该表由建设单位专业负责人、施工单位专业质量检查员、监理单位监理人员在相应位置签认。8、强调做好分户验收的五个结合(1)分户验收要与(分项工程)检验批质量验收相结合;(2)分户验收要与发现问题及时整改复查相结合;不合格项如实记录,监理发不合格项处置记录表,限期整改,整改后复验。(3)分户验收要与成品保护相结合。(4)分户验收要与通病专项治理相结合。分户验收主要是观感、实测、工程项目的质量验收,故对通病要在施工过程中重点从施工工艺做法、选材、严格复验等方面精心策划,精心施工,促进工程顺利竣工,避免使用中通病发生。(5)分户验收要与严格按照质量、工艺标准施工相结合。9、分户验收记录表要求该表是专为分户验收判定的检验批验收记录表,八类验收项目共18个质量分户验收记录表格。表格填写要求:以《现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收记录表》为例,要求如下:(1)检查内容:可根据观察实测内容,参照表的内容执行,看不见的不测。(2)检查标准、数量、方法:1)一般规定:①检查标准:按设计图纸及验收规范要求执行;