文档介绍：该【陕西省城市规划管理学习技术规定定稿 】是由【花双韵芝】上传分享，文档一共【14】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【陕西省城市规划管理学习技术规定定稿 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。,增强城市规划管理,实现城市规划设计和规划管理的标准化、规范化和法制化,提升工作质量和效率,保护公共利益和民众合法权益,依据《中华人民共和国城乡规划法》,以及与城市规划有关的法例、标准、规范,联合我省实质状况,拟订本规定。,凡在市、镇城市规划区内从事城市规划、建设工程设计和规划管理的有关活动,都应该恪守本规定。、等于10000平方米的成片开发地区,一定编制修筑性详尽规划,经同意后实行;未编制修筑性详尽规划的,规划部门不予审批。建筑基地面积小于10000平方米的,在法律、法例和技术规范未严禁的状况下,各市可依据实质需要确立编制修筑性详尽规划或提出规划设计条件,或拟订实行细则进行详细规定。,不得独自建设(不含私房改造): (一)低层居住建筑:新城区为500平方米,旧城区为400平方米; (二)多层居住建筑、多层公共建筑:新城区为1000平方米,旧城区为800平方米; (三)高层居住建筑:新城区为2000平方米,旧城区为1500平方米; (四)高层公共建筑:新城区为3000平方米,旧城区为2000平方米。建筑基地未达到前款规定的最小面积,但有以下状况之一,且知足城市规划要求的,城市规划管理部门可予同意建设:(一)毗邻土地已经达成建设或为既成道路、河流或有其余近似状况,的确没法调整、归并的;(二)因城市规划街区区分、市政公用设备等的限制,的确没法调整、归并的;(三)能知足日照间距、泊车位、绿地率要求的。。●●●●○○○╳○○╳╳╳╳╳╳╳公寓●●●●○○○○○○╳╳╳╳╳╳╳别墅●●●●╳╳╳╳╳○╳╳╳╳╳╳╳商住楼●●●●○○○╳○○╳╳╳╳╳╳╳只身一人宿舍●●●●○○○○○○╳○○○╳○╳中小学●●●●○╳╳╳╳●╳╳╳╳╳╳╳托幼●●●●○╳╳╳○○╳╳╳╳╳╳╳小型配套服务设备●●●●○●○○○○○●●●○●○大型金融商贸服务设备○○○○○●○╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳行政办公○○○○●○○○○○╳○○○○○╳商务办公○○○○○●○╳○○╳╳╳╳╳╳╳大型文化娱乐设备╳○○○○●●○╳╳╳╳╳╳╳╳○大型综合市场╳○○○╳●○╳╳╳╳╳○○╳╳╳医疗卫生○●●●○○○○●○╳╳╳╳╳╳╳市政公用设备○○○○○●○○○○╳●●●●●○社会泊车场○○○○○●○○○○○○○●●○○科研教课╳○○○○○○○○●╳○╳╳╳○╳体育设备○○○○○○○●╳●╳○○╳○╳○1、●同意设置(无穷制条件);○能够设置(有限制条件);╳为不一样意设置2、商住楼为地上1层或1-2层为商业服务用房、、道路广场、体育、市政、工业、仓储等规划用地性质、《建设用地可兼容性表》规定范围的,应先提出调整规划,按规划调整的有关规定程序和权限同意后履行。、。但只需知足日照间距、绿地率、泊车位等的要求,在审批时能够打破容积率控制指标。、容积率上限指标建设种类建筑密度(%)容积率新区旧区新区旧区Ⅰ类天气区Ⅱ类天气区Ⅲ类天气区Ⅰ类天气区Ⅱ类天气区Ⅲ类天气区Ⅰ类天气区Ⅱ类天气区Ⅲ类天气区Ⅰ类天气区Ⅱ类天气区ⅢⅠ类天气区:榆林市北部;Ⅱ类天气区:西安、宝鸡、咸阳、铜川、渭南、杨凌、延安、榆林市南部;Ⅲ类天气区:汉中、安康、商洛。注:综合类建筑按不一样性质建筑面积比率折算,混淆层取二者的指标值作为控制指标的上、下限值。、交通、卫生、环保、抗震、工程管线、建筑保护和城市空间景观等方面的要求外,还应同时切合本规定的要求。新建建筑对要拆掉建筑产生采光影响的,应该先拆掉后建设。、。(a1)大寒日太阳直射点纬度(a2)大寒日日照间距系数日照1小时日照2小时日照3小时西安34°16′20°16′°23′20°16′°21′20°16′°03′20°16′°31′20°16′°03′20°16′°42′20°16′°56′20°16′°36′20°16′°17′20°16′°16′20°16′:①大城市采纳大寒日日照2小时标准,中小城市采纳大寒日日照3小时标准。②旧区改建的项目内新建住所,确因现状用地条件限制,日照标准可酌情降低,但不该低于大寒日日照1小时的标准。、多层正南北向条式民用建筑的建筑间距,按以下公式计算(对于山区城市可采纳日照剖析计算确立):建筑间距:L=i×(H-h)L=建筑间距i=日照系数H=遮挡建筑遮阳点与被遮挡建筑室内陆坪的相对高度h=被遮挡建筑基层窗台面高度,。,采纳日照剖析软件进行日照剖析计算,保证被遮挡建筑大寒日的日照要求。大寒日日照时间可累计计算,但不得超出两个连续时间段。。°~15°(含)15°~30°(含)30°~45°(含)45°~60°(含)>60°:①表中方向为正南向(0°)偏东、偏西的方向角。②L1为当地正南向建筑的标准日照间距(m)。精选文档5精选文档③本表仅合用于无其余日照遮挡的平行部署条式建筑之间。,当互相夹角小于等于45o,其最窄处建筑间距按平行部署的建筑间距控制;当互相夹角大于45o时,其最窄处建筑间距按垂直部署的建筑间距控制。方向角计算以被遮挡建筑方向为基准。,以其最窄处控制山墙间距。沿街相邻建筑之间,其双侧山墙均无门、窗、露台时,在知足消防和施工安全等要求的前提下,其山墙间距可酌情减少或毗邻建筑。。(米)高层(遮挡)多层(遮挡)低层(遮挡)平行部署垂直部署山墙平行部署垂直部署山墙平行部署垂直部署山墙双侧单侧或无双侧单侧或无双侧单侧或无高层(被遮挡)302513-181513-181513-多层(被遮挡)302013-12108-12-6-低层(被遮挡)302013-12108-6---注:①“遮挡”是指建筑南北向平行或垂直部署时,该住所建筑位于其余建筑南侧,其为遮挡建筑,“被遮挡”是指平行或垂直部署时,该住所建筑位于其余建筑的北侧,其为被遮挡建筑。②两幢建筑相对地点东西向部署时,其建筑间距分别按上表规定的遮挡建筑和被遮挡建筑分别确立建筑间距,而后取其均匀值。③“双侧”是指相对双侧山墙均有窗户、露台或开门;“单侧或无”是指相对山墙一侧无或双侧都无窗户、露台或开门。④“-”表示按消防和施工安全等控制。如山墙之间有公共道路的,在切合消防和施工安全等要求的同时,山墙间距不得小于6米。⑤建筑山墙长度小于、等于16米的,此间距按垂直部署的居住建筑控制;建筑山墙长度大于16米的,此间距按平行部署的居住建筑控制。⑥当两幢建筑正负零不在同一高程时,以被遮挡建筑所在高程±0为基准计算建筑高度。。(米)高层多层低层平行部署垂直部署山墙平行部署垂直部署山墙平行部署垂直部署山墙双侧单侧或无双侧单侧或无双侧单侧或无高层201513-13139-999-多层13139-1296-666-低层999-666-666-注:①裙房高度小于10米(含10米)时,按低层间距控制;高度超出10米、小于24米(含24米)时,按多层间距控制;高度超出24米时,按高层间距控制。②以其余形式部署的非住所建筑的间距,按消防间距的规定控制。,当非住所建筑位于住所建筑南侧或东西侧的,,当非住所建筑位于住所建筑北侧的,。。、休(疗)养建筑、中、小学的教课楼、老年公寓、幼儿园、托儿所等特别建筑的日照间距,大、中、小城市均应知足冬至日3小时间照。,按以下规定控制,但离界距离小于消防间距时,应按消防间距的规定控制。建筑基地界限另一侧有建筑物的,除切合本条规定外,还应切合本规定其余对于建筑间距的要求,另一侧是城市道路、河流、绿地的,还应知足让步城市道路红线、蓝线、绿线等规定的要求。(一)民用建筑主要朝向让步建筑基地界限距离按建筑日照间距的一半让步。且最小距离不得小于12米。(二)民用建筑次要朝向让步建筑基地界限最小距离不得小于3米。(三)综合楼住所建筑面积占总建筑面积的比率≥50%时按住所建筑让步,住所建筑面积所占比率<50%时,按非住所建筑让步。,不小于地下建筑物深度(自室外处面至地下建筑物底板的底部的距离),且其最小值不得小于3米。。地下建筑让步道路红线距离不得小于3米。(米)道路宽度建筑高度小于24米24-50米大于50米>40米61015>30米,≤40米5815>20米,≤30米4615≤20米3515注:高低层组合的建筑退后距离按建筑不一样高度分别控制。(由道路规划红线直线段与曲线段的连结点算起),并应同时知足交错口行车三角视距控制要求。、车流集散的多、低层大型建筑,如影剧院、展览馆、大型商场、体育馆、游玩场、车站等,其面对城市道路的主进出口方向,退后道路红线距离不小于15米,并知足泊车、回车、人流集散等方面的要求。、基础、台阶、露台和隶属设备,不得超越道路规划红线。在规定的退后道路规划红线的距离内,不得设置非市政配套类零星建(构)筑物。,在城市规划建设用地范围内的路段双侧,按退后城市道路红线要求履行;在其余路段双侧,其退后公路双侧边沟(截水渠、坡脚护坡道)外缘,国道许多于20米,省道许多于15米,县道许多于10米,其余道路许多于5米。、高速公路沿线的建筑物退后铁路、高速公路边沟(坡脚)。、高速公路沿线建筑物退后铁路最小距离(米)等级建筑物退后距离(米)铁路干线、高速公路30铁路支线、专用线15城市地铁线(地面部分)。建筑物临界处是公共绿地的,。(米)小于24米524-。沿河流规划蓝线双侧新建建筑物,其退后河流规划蓝线最小距离不得小于10米。。建筑物让步国家历史文假名城规划紫线的距离,在编制历史文假名城保护规划时详细确立。让步其余城市规划紫线的距离,在编制城市整体规划时详细确立。让步历史文化街区外的历史建筑规划紫线的距离,由历史建筑保护规划详细确立。,依据城市各项基础设备有关规定进行确立。工程管线与建(构)。(构)筑物之间的最小净距地下管线名称水平距离(米)架空管线水平距离(米)给水管d≤>、--,距离次干道交错口、距桥隧坡道的起止线的距离,不该小于50米。基地位于两条以上道路交错口,进出口应设置在级别较低的道路上。,应设置净高与净宽均不小于4米的消防车道。《城市居住区规划设计规范》配建医院、中小学校、幼儿园、公共卫生间、垃圾中转等公共服务设备。,小学服务半径不宜大于500m。在中小学、幼儿园周边50m半径范围内,不得安排生产、经营、储藏易燃易爆和排放有毒有害物质、产生噪声污染的建设项目。在正门双侧各30m范围内,不得设置垃圾中转站、灵活车泊车场、集贸市场。、改扩建医院,其周边应该设置必定防备带,而且应该切合环保、卫生等要求。~500m,在流感人口高度密集的街道宜小于300m,在一般街道公厕之间的距离约750~1000m为宜;居民区的公共卫生间服务范围:未改造的老居民区为100~150m,新建居民区为300~500m(宜建在本区商业网点邻近)。、居住区、建筑物的规划、设计和建设应该严格依据《城市道路和建筑物无阻碍设计规范》(JGJ50-2001)同步进行。(库),高层建筑应设置地下泊车库,泊车场(库)的泊车位(以小汽车计算)。其进出口不得面向城市骨干道。.5高档住所、别墅,以低层为主。二类车位/,以多、高层住所为主。三类车位/.0廉租房办公一类车位/、金融二类车位/-高级、星级旅馆二类车位/-一般旅馆、款待所饮食店车位/.0体育馆一类车位/:一类≥4000座;二类<4000座体育场:一类≥15000座;二类<15000座体育场泊车位指标可适合减少。二类车位//.5医院车位/.0古典园林、景色名胜郊区车位/-二类车位/.0飞机场车位/-注:旅行场所面积指旅行面积,其余面积指建筑面积。