文档介绍:该【商业地产解析 】是由【小屁孩】上传分享,文档一共【57】页,该文档可以免费在线阅读,需要了解更多关于【商业地产解析 】的内容,可以使用淘豆网的站内搜索功能,选择自己适合的文档,以下文字是截取该文章内的部分文字,如需要获得完整电子版,请下载此文档到您的设备,方便您编辑和打印。商业地产解析2021/10/1011、什么是商业地产?2、泰安的发展方向?3、什么是CBD?CentralBusinessDistrict2021/10/102商业地产的类型第一代:地摊式、棚户式市场第二代:社区商铺(主要为住宅底商)、商业街商铺、大型百货超市、综合市场第三代:shoppingmall、城市综合体2021/10/103第一代地摊式:粥店集、夜市;棚户式市场:原轻纺批发市场,泰山商贸城劣势:消防隐患多、档次低、功能单一优势:人气旺、主要面对中低档消费群体2021/10/104第二代社区商铺:各小区商业街商铺:财源街、青年路、东岳大街沿街商铺;温州步行街、万利文化步行街大型百货超市:中百、银座综合市场:光彩大市场劣势:购物动线教长、功能与城市综合体比较不是很全面优势:一般都在较为成熟的商圈,人气较旺2021/10/105第三代体验式大型shoppingmall、城市综合体:宝龙城市广场、名嘉广场由于项目体量较大,一般选址在城乡结合部功能齐全、硬件设施先进,代表商业地产的发展方向2021/10/106商铺投资收益2021/10/107包括租金收益价值升值收益商铺投资12项价值因素商情因子:指商铺所在地区商业环境、商业竞争状态及所吸引的主要客户群的规模及覆盖范围等。客流量:客流量对于商铺的价值至关重要。商情因子阐释的是商铺所在地区的“宏观”商业状况,但客流量是针对商铺价值的“微观”量化。“可视性”因子:商铺的“可视性”指经过建筑师创造性的设计,最大限度使得尽可能多的商铺在平面、立面范围内极容易被消费者看到。2021/10/108楼层:商铺所在的楼层对商铺价值的影响力不小,一层的商铺无论是租金还是售价都要比二层、三层的商铺高出很多。交通条件:交通条件往往意味着可能到访客流量的潜力。停车条件:具体讲就是轿车停车场。强调停车条件的重要性,是出于中国经济强劲增长的势头。停车条件具体讲就是轿车停车场。 私家车在国内强劲增长,对商业、零售业的经营影响颇大;私家车消费者的消费势力强劲,尽管人数仅占消费者总体人数的30%左右,但其带来的营业额却可能在总营业额的70%左右……2021/10/109规划设计的科学性:规划设计必须体现市场功能的需要。通常,开发商需要从市场的角度对项目规划设计进行调整。硬件条件:商铺的硬件条件具体指商铺的设计和能源状况等,包括面宽、进深、层高及对消费者的有效引导,还有商铺的水、电、煤气、污水排放等技术性内容,以上因素对商铺的功能影响很大。商铺的规划设计状况必须有广泛的适应性,如果能够适合多种商业运营商的经营需要,那么商铺投资者在商铺出租过程中将有较多的选择。如果租户数量多,正所谓"水涨船高",投资者得到高租金是自然的事情。2021/10/1010