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项目报建审批管理程序.pdf

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】的内容,可以使用淘豆网的站内搜索功能,选择自己适合的文档,以下文字是截取该文章内的部分文字,如需要获得完整电子版,请下载此文档到您的设备,方便您编辑和打印。:..、审批管理程序1、目的和范围:为确保公司开发项目取得完整审批手续,:征地阶段、工程报建阶段、配套工程报批阶段、、职责:,必须对各部室报来的材料进行内部审核,及时发现欠缺的材料并要求补充时限规定见问责制,如果到政府部门审批环节因为材料不齐全被退回,,提供符合报批条件的材料,经过对外联络部明确指导后,报送材料的部门仍然发现不符合报送要求的材料,、收费标准等信息,、、报批反馈的意见,及时传递给相关部门,由相关部门负责落实,,应当及时向计划管理部门反映相关信息.:..对外联络部负责公司资质的报审、年检工作3、工作程序征地阶段申办建设项目选址意见书:外联人员应持申报材料到市规划局办理手续,涉及到菜地、林地、国有资产、文物的应同时到福州市蔬菜产销领导小组办公室、福州市国有资产管理局、:报建人员身份证明、公司介绍信、法人代表委托书;建设项目选址意见书申请表;建设用地申请报告;项目建议书、公司营业执照、企业代码证、批准证书;1:、选址红线图三份,对外联络部将选址定点意见书、:规划选址申请表复印件;规划选址红线图;如属长期保护区菜地,还应具备市政府常务会议同意征用或其他有关文件;:立项申请报告;:用地红线图一式2份城区1:500,:..1:,:取得建设项目选址意见书后,外联人员持以下申报材料向省、:土地预约申请书、申请人及经办人身份证明及授权委托书;市规划局核发的建设项目选址意见书及附件原件;市规划局核发的选址定点用地规划红线图原件;公司的资质证明含金融部门证明复印件财务计统部提供;与被拆迁或征地单位、:外联人员持以下申报材料向建设局申报项目审批表,后持审批表向福州市计委申报房地产项目立项,:可行性研究报告总经室提供;公司营业执照、法人代表证明、资信证明;土地预审意见书;选址意见书;市建委审批的申请表持项目立项批复及资信证明,批准证书、营业执照、申请报告、董:..,取得新的批准证书后,,将立项批文传送财务部、:申办建设用地规划许可证的程序可分为:报批总平面规划、;一般建设项目总平8个工作日,;市规划局核发的建设项目选址意见书和选址红线图或建设用地规划许可证和用地红线图复印件;选址范围的总平规划图一式6份总平中如有高层建筑或重要建筑应提供平、立、剖面设计方案图,如有安置房、幼托等应提供单位平面方案图设计研发部提供;与原用地单位签定的征地协议书应经主管部门批准或原用地单位的土地使用证复印件和房屋所有权证复印件;属于批租用地的,提供土地合同和市政府的土地批文及用地红线图;若总平面会审经市规划局审定提出修改意见的,,将总平图复印件传送设计研发部进行建筑方案设计、:报建人身份证明和单位介绍信;建:..市计委批准的年度建设项目计划任务书;公司成立批准文件、工商营业执照复印件;已经批准的总平面规划图及有关附件;建设项目选址意见书及选址红线图;可行性研究报告、环境评估报告大、中型项目;与原用地单位签定的征地协议书复印件或原用地单位的土地使用证复印件;1:500地形图一式5份;勘测院提供的电子数据地形图软盘对外联络部取得建设用地规划许可证、规划红线图一式三份及电子地形图规划红线软盘,将建设用地规划许可证复印件传送财务部,,外联人员应持以下材料向福州市土地管理局申办建设用地许可证申报材料:用地申请书;申请人身份证明法人、公司营业执照或其他依法批准成立的文件;经办人身份证明及授权委托书;征地资金到位证明财务计统部提供;土地所属单位交地证明;市规划局核发的建设用地规划许可证原件和电子地形图软盘;市规划局核发的建设用地规划红线图原件;市规划局确定的总平图原件;立项批文、年度投资计划;与被拆迁或征地单位、乡镇村协议书;、市政府用地批复、:..,外联人员会同拆迁单位向福州市城市房屋拆迁管理办公室申办房屋拆迁许可证,申办房屋拆迁许可证的程序分为两个阶段,:建设项目计划任务书;建设用地规划许可证和规划红线图;用地批准文件和用地界限图及国有土地使用合同;委托书公司应明确委托事项和权限等;委托拆迁的,由拆迁单位出具对拆迁范围进行产权审查、冻结、:产权部门出具的产权审查证明;建设单位与拆迁单位签定的正式委托拆迁合同;拆迁计划和安置方案;建设资金到位证明材料财务部提供;市规划局核准的规划总平图;城市房屋拆迁审批表;、拆迁公告申办土地使用证:公司在交清项目土地使用权出让金并拆平地上物,形成围墙空地后,:土地登记申请书;申请人身份证明,营业执照复印件;:..取得项目批文、拆迁证明、土地使用合同、土地使用权证、征地红线图、规划总平图后对外联络部以工作联系单的形式通知经营销售部、设计研发部、,总投资达到或超过50万人民币或总建筑面积达到或超过200平方米的,:总平面图画建筑红线放核样方案会审扩初会审施工图审批规划局规划局勘测院规划局市建委各职能部门申办建设工程规划许可证取得建设用地许可证后外联人员持以下材料向福州市规划局申办建设工程规划许可证申办建筑红线图申办材料:报件人身份证明和单位介绍信;建设工程规划许可证申请表;经市规划局批准的总平图规划图;市规划局签发的建设用地规划许可证及附件复印件;经市土地局签发的建设用地许可证及附件,或原单位持有的土地使用权证及附件和房屋产权证及附件复印件;经市计委签发的建设项目计划任务书;1:、管线放核样10个工作日内完成.:..向市勘测院申请放核样申办材料:建筑红线图原件;总平面复印件;地下室平面图、地上一、二层平面图;规划红线图原件;征地红线图;电子规划红线图软盘;管线竣工图1套工程材料部提供;、:;建筑放核样测量成果,其中1、3、;中所有资料申办项目报建表申报材料:介绍信、立项批文复印件;工程报建单;规划建筑红线复印件;企业批准证书复印件;房地产资质证书副本复印件;,由市规划局组织,各主管部门参与审理申办材料:经办人身份证明,介绍信;计委批准的建设项目批准书或计划任务书;建设用地许可证及附件,或原单位持有的土地使用证及附件;房屋所有权证及附件复印件;市规划局核发的建设用地规划许可证及用地规划红线图复印件;市规划局批准的总平面规:..1:500地形图一式4份;建筑设计方案一式2份联审设计方案份数视情况而定;设计研发部提供;,将会审纪要传送设计研发部,,各主管部门参与审理开发项目用地面积超过公顷、总投资在2000万元人民币以上,单体建筑在50M以上,须进行扩初设计,:申请初步设计审批报告;立项批文;市规划局审批的总平图;勘察设计文件包括概算;方案会审纪要8份;勘察合同、设计合同1份;初步设计图纸包括说明9份设计研发部提供;取得扩初设计批复,将批复传送设计研发部,,各主管部门参与审理申办条件:经市规划局建筑方案设计审批或经市建委进行扩初设计审批的各类建筑工程,,:地质勘察报告三套文字报:..气、给排水、暖通研发部提供;建筑图另加两套研发部提供,专项施工图六套基坑、钢结构、幕墙及其他特殊结构研发部提供;计算资料电算资料、手算资料、基坑支护计算书、其他工种计算书、补充时程分析研发部提供;规划单体红线图复印件;规划总平面图复印件;申请建设工程规划许可证审批表复印件;市建委审查委托函;工程预算书、勘察合同、设计合同复印件;工程勘察成果审查合格通知书;其他职能部门审查意见人防、消防、环保、园林;扩初批复复印件;;:基坑自审表一份;地质勘察报告原件;结构施工图±以下一套;建筑施工图一套;规划单体红线图及规划总平面复印件各一份;基坑围护计算书一份;基坑设计图纸6套必须有一级注册结构工程师盖章规划局申报材料:报件人身份证,建设单位介绍信或外商委托书;上级政府有关部门计委等批准的建设项目批准书或计划任务书;市土地局核发的建设用地许可证、房屋产权证复印件和用地界线图或土地使用证复印件;市规划局批准的总平面规划图及附件复印件;审查中心及科技处盖章施工图一套;消防部门盖章建筑施工图二套;管线综合总平面图及会审纪要;方案会审纪要;扩初会审批复;:...市建委科技处申报材料:建设工程规划许可证申请表、审核表;外地设计院入闽、入榕手续;地质勘察报告一套;建筑红线图复印件;规划局批准的总平图复印件;立项批文;设计图纸,有初设审批的工程应附批文;勘察、:规划部门审批的总平图高层建筑需要消防签署意见的复印件1份;规划用地红线图、规划建筑红线图各1份复印件;绿化规划设计总平面图原件2份;地面一层施工图1份研发部提供;建筑工程规划许可证审批表或规划联系单1份复印件;:施工图一套研发部提供;设计说明、扩初会审纪要;:建筑设计防火审核申请表研发部填写;市规划局划定的红线图复印件;施工图一套含建施、水施、电施、结构、设施等研发部提供;消防专篇高层建筑、水池、泵房系统图、给排水总平面研发部提供;工程造价预算书审计部提供市人防办申报材料:计委立项批文复印件1份;全套施工图纸1份研发部提供;建筑防空地下室审查表原件1份;规划用地红线图、“管线综合平面会审及施工图会审”:..申办条件及程序:建筑方案审查通过后,设计研发部应立即和设计院联系安排管线综合平面图设计,由福州市城市规划局牵头进行“管线综合平面会审和施工图会审”,福州市电业局、电信局、福州市自来水总公司、市政工程管理处、煤气公司、温泉公司、有线电视台、建设单位、“管线综合平面会审”后,:报件人身份证明和单位介绍信;市规划局批准的总平面规划图及附件复印件;市规划局核发的征地红线图复印件;管线综合平面图及工程管线简介一式8份;研发部提供;电力咨询报告总用电量1500KVA以上;取得管线会审纪要及批复的管线图将管线会审纪要及批复的管线图的复印件传递到工程部及设计研发部申办建设工程规划许可证市政工程申报材料:报件人身份证明和单位介绍信或外商委托书;市规划局批准的总平面规划图复印件;专业施工图;工程管线综合图;“管线综合平面会审及施工图会审”会议纪要;1:500地形图一式3份;建设工程规划许可证市政工程申请表;有关部门意见或协议;大、中型建设项目咨询报告及可行性研究报告取得建设工程规划许可证:..施工审批阶段申办建设工程施工许可证:外联人员在确认施工现场“三通一平”后应向市建委申请建设工程施工许可证,申办的程序共分为工程发包、合同签证、委托质量监督、办理文明安全监察、:工程项目报建表;市规划局签发的建设工程规划许可证;全套勘察设计文件;设计审查联审单;公司资质证书副本取得工程施工承发包洽谈会议纪要合同鉴证申办材料:建设单位与施工单位签订的施工标准合同施工合同由工商管理部门盖章委托质量监督申报材料:全套设计文件;施工合同;建设工程规划许可证原件;营业执照副本原件;福州市建设工程质量监督申请表1份办理文明安全监督申报材料:施工企业安全登记资质证书副本原件;安全申报登记表一式4份;项目经理、安全员、施工员安全管理证、特种作业人员的操作证、上岗证原件;施工组织设计1份;临时用电组织设计2份;工伤意外伤害保险单原件安全申报表签章建筑施工临时排水沉淀池审查申报材料:规划总平图;1:500地形图:..施工单位应提供保险单、预算书、安全监察登记手续、经建委备案的商品混凝土购销合同申报材料:建设工程规划用地许可证1份;经市工商局签证的建筑施工合同1份;建设工程规划许可证1份;现场拆迁已满足施工需要,围墙、大门、洗车道、污水沉淀池等已按规定设置;工程发包洽谈会议纪要预算书、合同、施工图审核意见、工程许可证;按规定办理了工程质量、安全监督手续;按规定采用商品砼的工程,,对外联络部将施工许可证的副本传递到工程部、复印件传送到经营销售部、财务计统部用水申请福州市自来水公司申报材料:填写用水申请表和工程委托书经办人身份证、介绍信;市规划局提供的管线平衡会议纪要;1:500地形图原件一式6份;土地局批准的征地红线图及征地批文;;申请一户一表的由经营销售部提供客户工行存折帐号及身份证复印件并填写供用水合同;申请单位营业执照;,,报规划局审批;外联人员持规划局核发的自来水工程施工许可证、工程联系单到市勘测:..,向市政管理处进行破路申请,破路证传递工程部,:填写用电申请表和工程委托书;立项批复;施工用电设备清单和容量表;设计单位提供的最终用电容量;规划总平图及建设规模座数、单元数、层次、用电构成说明,小区开闭所配电室位置主管局盖章,一式3份;市规划局管线平衡会议纪要;法人代表身份证复印件、,通知项目部配合,:规划局批准的管综图、管线会议纪要;各层弱电平面图、弱电系统图;,:填写电信业务需求申请表;电信管线设计委托书;规划红线图1:500;规划总平图、景观管线总平图、建筑设计图弱电部分以及电子光盘研发部提供;,,报规划局审批;外联人员持规划局核发电信工程施工许可证、工程联系单到市勘测院申请放:..,到市政管理处进行破路申请,破路证传工程部,:1:500地形图3份;1:100平面图2份;管线会审纪要;景观管综图、各层建筑平面图以及电子光盘研发部提供;1:100北立面图1份;1:,,报规划局审批,外联人员持规划局核发的煤气工程施工许可证、工程联系单到市勘测院申请放样,到市政管理处进行破路申请,破路证传工程部,然后进行煤气工程施工,:规划局批准的管综图、管线会议纪要;各层弱电平面图、弱电系统图;,:填写业务需求申请表;有线电视管线设计委托书;规划红线图1:500;规划总平面图、景观管线总平图、建筑设计图弱电部分以及电子光盘研发部提供;.:..,,报规划局审批,外联人员持规划局核发的有线电视工程施工许可证、工程联系单到市勘测院申请放样,到市政管理处进行破路申请,破路证传工程部,:由研发部提供开口示意图;填写建设工程规划许可证申请表;1:500地形图一式3份;规划红线图;,至市政管理处进行破路申请,:委托书;规划管综图及电子光盘研发部提供;给排水施工图以及电子光盘;管线会议纪要;填写福州市城市排水管道施工;申请表;地形图3份;,,报规划局审批,外联人员持规划局核发的排水工程规划许可证、工程联系单到市勘测院申请放样,到市政管理处进行破路申请,破路证传工程部,:..消防验收申报条件:单体竣工验收合格、消防设备到位之后,:建筑工程消防验收申报表;加盖竣工图章的工程竣工图包括:建筑总平面图、小区消防给水总平面图、消防水池、泵房详图、建施图一套、水施图一套;建筑工程消防设计审核意见书取得消防审核意见书,传工程部、研发部、物业公司工程竣工综合验收申办条件:项目建设用地公顷以上或建筑面积2万平方米以上的开发项目,在建筑安装单位工程质量已竣工验收评定后,:公司提出书面申请验收报告;填写住宅新村竣工综合验收申报表一式四份;建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、单体工程施工图、竣工图;质监评定质量等级文件;竣工图纸总平面图;技术验测、试水测试、重大问题已整改;:建设用地许可证,建设工程规划许可证;规划用地红线图;规划总平图,建筑红线图;建设工程放、核样单;建筑单体标准层、底层平面图及剖面、立面图施工图和竣工图工程部提供;工程竣工验收书工程部提供;建设项目1:500修测图原图;管线综合会审纪要;管线红线图、综合图、管网总平面图;管线施工图、竣工图工程部提供;管线建设工程许可证及管线竣工测量报告;总平、建筑:..人防办:防空设施设计变更文件,材料、构件、设备的质量合格证明,施工记录和隐蔽工程验收记录,质量检查评定和质量事故处理记录,主体结构和重要部位的试件、材料、检查记录,防空地下室竣工图,:政府用地批文,征地红线图,建设用地许可证;福州市国有土地使用合同,土地转交款凭证;原国有土地使用证原件;规划总平图,规划红线图;建设工程规划许可证及建筑单体红线图;单体工程竣工验收书工程部提供;建设项目1:500修测图园林局:绿化规划总平图、绿化设计图、绿化竣工图;征地红线图、建筑红线图;绿化施工合同、工程款结算凭证房管局:以下资料由物业公司提供:物业管理公司营业执照、资质证书;物业托管合同;物业管理基本金交缴总额核定报告;项目物业管理方案;:规划总平图,交通系统平面图或建施总平图、地面一层建施图、:管线综合会议纪要;雨、污水排放接管手续;规划审批的管线总平面图;管线竣工图;道路设计图及竣工图;污水集中处理协议及缴款凭证环保局:建设项目环境影响报告书表或登记表及审批意见;环保:..环保设施的施工图,竣工验收监测报告、验收报告及其批复,环保设施工程质量证明;污水接管手续,管线综合会议纪要,污水集中处理协议及缴款凭证建委开发处:管线会议纪要;规划总平面图;工程竣工验收备案表竣工评定表;使用说明书和质量保证书经营部提供;取得综合验收证书后,对外联络部以工作联系函的形式通知总经理室、财务计统部、经营销售部、、记录建设项目选址意见书申请表城市房屋拆迁审批表土地登记申请书工程报建单建设工程规划许可证申请表工程项目报建表单体验收质量竣工评定表住宅新村竣工综合验收申报表:..施工文件报审表建筑防空地下室审查表建筑按使用功能分类的面积核算表项目设计方案施工图面积核算表建筑消防设计审核表建筑装修验收申报表编制:企业改革领导小审核:林超批准:林权组日期:2003年12月29日期:2003年12月30日期:2003年12月26日日日