文档介绍：第一章总论
项目名称
安康现代物流配送中心建设项目
项目建设单位
本项目由安康市硒源油脂有限公司承办建设,项目建设单位基本情况如下:
单位名称:安康市硒源油脂有限公司
住所:陕西省安康市江北工业园区世纪大道2#
法定代表人:肖堂林
注册资本:1000万元
公司类型:有限公司
成立日期:2005年6月16日
经营范围:食用植物油及制品的生产、销售(卫生许可证有效期止2011年4月26日);食用植物油原料、饲料及其原材料的销售;畜、禽的养殖。
报告编制依据
1、《国务院关于印发现代物流业调整和振兴规划的通知》(国发〔2009〕8号);
2、《陕西省“十一五”现代物流业发展专项规划》;
3、《陕西省物流业调整和振兴规划实施方案》;
4、国家有关部门关于项目可行性研究报告的编制内容要求;
5、项目调研收集的有关资料;
报告研究内容
本报告的宗旨是分析、论证安康现代物流配送中心建设项目的可行性,具体内容包括项目建设的背景及重要意义、需求分析、建设地址和建设条件、功能设计、建设方案、土地利用与节能节水、环境保护、项目涉及的职业安全卫生消防、组织机构设置、人力资源配置与培训、项目管理和实施进度安排、投资估算及资金筹措、财务评价等内容。
项目概况
建设地点
本项目建设地址位于安康工业园区,位于安康大道以北(西康高速汽车站对面),与316国道以东西康高速、十天高速出站口接临,项目区交通十分便利。
建设内容及规模
本项目建设总用地面积400亩(约266668平方米),总建筑面积194150平方米。项目主要建设内容及规模如下:
1、土建工程
项目总建筑面积194150平方米。其中:大型农副产品集散存储仓库12栋共60000平方米,中型农副产品集散存储仓库20个共40000平方米,小型工业产品集散存储仓库15个共9000平方米,冷冻仓库3个共1500平方米,办公大楼26000平方米,多功能宾馆29100平方米,职工餐厅及宿舍11200平方米,生活超市3000平方米,个体物流公司加盟用房300间共11850平方米,辅助用房(含公厕10座共800平方米、配电房、水泵房、锅炉房和门卫室4个)
2500平方米。
2、公用工程
公用工程建设主要包括给排水工程、供电工程及供热工程。
3、总体工程
场区总体工程建设,场区道路广场面积34954平方米,大型停车场3个共24000平方米,中型停车场5个共15000平方米,小型停车场4个共4000平方米,场区绿化面积43364平方米。
4、物流配送及辅助设备购置。
投资估算及资金来源
经估算,本项目总投资为25000万元,,,铺底流动资金750万元。资金来源为:建设单位自筹6000万元,占总投资的24%,申请银行贷款10000万元,占总投资的40%,社会融资5000万元,占总投资的20%,申请扶持4000万元,占总投资的16%。
主要评价指标
经计算,本项目各项财务评价指标较好。本项目正常运营后,,,,,,,。
%;%(所得税前)%(所得税后),高于本项目设定的基准值;(所得税前)(所得税后),均大于零;全部投资投资回收期(pt)(所得税前)(所得税后)。
生存能力分析显示本项目不会依赖短期融资来维持运营,财务生存能力尚可。敏感性分析和不确定性分析,都显示本项目有一定的抗风险能力,财务分析可行。
综上所述,本项目经济可行。
研究结论及建议
主要结论
安康现代物流配送中心建设项目符合中央和省、市政府物流产业政策和行业发展规划的要求,项目建设方案合理,进度计划的安排比较适宜,财务评价显示本项目具有良好的经济效益和较强的抗风险能力,从财务评价角度分析经济可行;并具有良好的社会效益。
因此,本项目是可行的。
建议
建议项目建设单位抓紧办理选址征地、环境影响评价等各项前期工作报批手续,尽快落实项目建设资金的筹措,确保项目按计划实施并顺利完成建设任务,尽早投入运营发挥效益。
第二章项目建设背景及必要性
项目建设的背景
国家产业政策鼓励发展现代物流业