文档介绍：第一章城市土地规划
一、城市土地利用规划的作用
有利于土地资源的优化配置
有利于合理布局城市空间,实现城市面貌美观
有利于协调各社会主体的利益关系
(一)城市土地利用规划的基本原则
。
“位置”原则(最佳利用原则)。
。
4、立体性原则。
5、大区域性原则。
二、城市土地利用规划的内容
(二)城市土地利用规划的基本内容
。城市土地利用总体规划是城市土地利用宏观的、指导性的长期规划。是一种宏观的土地规划。
。分区规划就是把城市按其不同功能要求,划分为若干个功能区。并使各个功能区合理地有机地结合在一起或相联系。
。详细规划是总体规划和分区规划的深化和具体化,是范围较小的街区性规划。(微观规划)
城市微观(详细)规划的主要内容
(1)建筑利用的种类和程度(层数、建筑密度、容积率、体积率);
(2)建筑形式、建筑物和基地与邻地境界的关系;
(3)建筑用地的规模,有关住宅占地的正面宽度与进深的最小值;(规划红线)
(4)有关的附属设施用地(游乐场、文化娱乐用地、停车场和车库用地等);
(5)根据城区规划,确定有关居住用建筑中最大的居住户数;
(6)根据城市规划提供符合特殊需要的用地;
(7)交通用地、步行空间、停车用地和与交通用地直接有关的用地;
(8)公共设施用地及管道用地;
(9)废弃物、下水处理用地和贮藏用地。
城市规模统计口径
特大城市 100万人口以上
大城市 50万-100万人口
中等城市 20万-50万人口
小城市 5万-20万人口
城镇 5万人口以下
城市道路与城市规模的规划关系
城市规模
人口
主干道
次干道
特大城市
100万以上
一级
二级
大城市
50万-100万
二级
三级
中等城市
20万-50万
二级
三级
小城市
5万-20万
三级
四级
城市道路等级标准
道路等级
设计车速(公里每小时)
总宽度
(米)
机动车道(条)
每条机动车道宽度(米)
非机动车道宽度(米)
是否应设置隔离带(机动与非机动车道)
是否应设置立交(一级道与其他道路相交时)
一级
60-80
40-70
4
6-7
是
是
二级
40-60
30-60
4
5
是
三级
30-40
20-40
2
5
四级
<30
16-30
2
干道间距和密度
间距 800m-1200m
密度 2-3公里(每平方公里)
1、城市规划的主要内容是什么?
2、如何理解城市规划与房地产开发之间的关系?
思考题