文档介绍：总论
项目名称:***商住小区
项目建设单位:朔州市***房地产开发有限公司
项目简介:
报告编制目的
1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上,结合项目所处的区位环境,对该地块的市场价值进行合理的评估。
2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见,并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。
3、结合公司的状况和项目的特点,探索项目开发经营的可行方式。
4、对项目进行投资分析和风险分析。
5、对项目决策及其实施的优化提出建议。
. 项目法人介绍
朔州市***房地产开发有限公司于2006年6月9日注册成立,注册资金500万人民币,具有四级房地产开发资质。现有职工50人。已成功开发了《桃园商住小区》,现正在开发《文苑商住小区》。单位性质,私营企业。法人代表,武建国。

项目建设详细地址:开发南路以西,州南街以南,马邑路以东,朔神铁路以北。
:119031平方米
:171630平方米
:
住宅为砖混结构
住宅配套服务为:低框结构
幼儿园为:砖混结构
:
:

本投资估算依据的指标、定额和标准有:
1、《山西省市政工程消耗定额》2005年:
2、《山西省建设标准定额信息》2008年第3期;
3、《山西省建设工程费用定额》2005年;
4、《工程勘察设计收费标准》2002年;
5、《山西省建设工程其他费用标准》2002年;
6、《山西省建设工程估算指标》2003年;
7、《山西省建筑安装工程概算定额》2002年;
8、设备采用询价和市场调查价
9、国家有关税收政策

1、工程量根据道路工程设计方案及有关专业说明确定,并套用估算指标或市政定额中的有关项目进行编制。
2、本估算中材料差价计算标准参照《山西省建设标准定额信息》公布的朔州市2010年第二季度材料价格计取。
3、工程其它费用按《山西省建设工程其它费用标准》中的规定计取。其中:
1)建设单位管理费:%计取:
2)建设单位临时设施费:%计取:
3)工程监理费:%计取;
4)勘察费:包括工程地质勘察和工程测量两部分费用,%计取:
5)工程预备费按I类费用和II类费用之和的10%计取。

(1)本着“客观、公正、科学、可靠”的原则,严格按照国家发展和改革委员会第19号令及山西省人民政府令第185号的规定,认真编制项目申请报告,为业主决策和政府审批提供依据。严格执行朔州市工程咨询中心质量管理体系文件及有关标准规范。
(2)贯彻“节省投资、提高效益”设计指导方针。
(3)认真调查和研究项目的基本条件,做到最佳利用基础条件,避免不利因素对工程建设和运行的影响。
(4)重视节能。采用节能产品,以降低工程成本。
(5)在满足要求的前提下,优化建筑结构设计,降低土建工程造价。
(6)朔州市***房地产开发有限公司委托编制工程申请报告的协议书。
项目提出的背景、投资必要性和意义
项目提出的背景
朔州市基本情况
朔州市位于山西省西北部,晋蒙交界之处。地理坐标在北纬39°03’~40°31’,东经111°54’~113°35’之间。西北部与内蒙古自治区乌兰察布盟毗邻,北、东部与大同市接壤,南部与忻州地区相连方公里。
朔州具有悠久的历史,境内“峙峪遗址”表明,早在二万八千年前就有人类在此生息。据史料记载,朔州唐尧时为冀州之域,虞舜时属并州,夏归荤育,商属下危,西周属北戎,春秋时为北狄所据,战国时为赵国所辖,秦始皇统一六国后在此筑城置马邑县,北齐设州延续到明清,民国初废州设朔县。抗日战争和解放战争时期,属晋绥边区。新中国成立后,归察哈尔省雁北专区。1952年,察哈尔省撤销后,划归山西省雁北地区。1989年1月鲁县、山阴县,设立朔州市。1993年7月行政区划调整,又划入怀仁县、应县、右玉县。现辖两区四县(朔城区、平鲁区、山阴县、怀仁县、应县、右玉县),共69个乡镇,1807个行政村,总面积 ,总人口147万人。
朔州境内地形地貌复杂多样,山川丘陵兼有,农林牧业皆宜。其中,平原占国土总面积的38%,丘陵占36%,山区占26%,总体呈西高东低之势。东部平原土地肥沃,田畴阡陌,灌溉便利,为全市粮食和蔬菜主产区,西、北部为典型黄土高原地质地貌,丘陵起伏,沟壑纵横,为杂粮生产基地和牧业基地。
朔州属温带寒冷半干旱大陆性季风气候区,寒暑交替,四季分明,春旱、伏旱经常发生。℃~