文档介绍：城中村改造项目建议书
城中村改造项目建议书
第一章项目基本情况
:石家庄市**房地产开发有限公司
法人代表:
石家庄**企业集团有限公司
法人代表:
联合开发本项目。
:《沿村家园》
项目拟建地点位于西临沿西街,南临丰收路,东临沿东街,北临北二环路的区域内。
1、石家庄市**房地产开发公司,是经市计委基计926号文件批准于1992年12月成立的国有公司,隶属于石家庄市国土资源管理局,注册资金人民币1000万元,经营房地产开发和旧城改造项目。公司资金雄厚,各专业技术管理人员齐备,下设办公室、项目部、财务部、人事部、工程部、销售部。公司总部共有职工60人,其中具有大专以上学历的55人,具有中、高级专业技术职称的45人,对房地产开发管理具有丰富的经验。下属企业有物业管理公司、工大化工设备有限公司及生产厂、纺织公司。公司正向集团化发展,并采取嘀志绞讲⒔牟呗裕凶殴憷姆⒄骨熬啊?BR>目前,公司开发的项目有:瑞国花园,于1998年开发的瑞东路498号,占地66亩,总建筑面积10万平方米,是“老百姓买的起的好房子”。建华•百合园,于2002年由我公司与众诚公司合作开发的多层住宅,位于石家庄市建华北大街与光华路交叉口,占地50亩,,是附近企业“上班族理想的居住地”。平安•万和园,于2002年开工建设的高层住宅,位于石家庄市平安南大街东平路上,,总建筑面积8万平方米,是“为国家公务员精心打造的官邸”。爱地大厦,于2003年开发建设的高层商住一体楼宇,位于石家庄市裕华东路与谈固大街交叉口,占地10亩,总建筑面积3万平方米,是“鸟瞰国际城”的理想之地。
现公司股份制改造基本完成,实行总经理负责制。相信不久的将来,我公司必将跻身于大型房地产开发企业行列。
2、石家庄北方企业集团有限公司隶属于石家庄市长安区,注册资金1000万元,实有资产总植6000万元,现有职工总数1124人,其中大、中专生及科技人员67人。辖区总人口3400人,总户数850户。是集纺织、印染、禽兽用药、地产、商贸为一体,经济实力雄厚的综合性集团公司
公司下属18家工商企业,,增加值6400万元,利税615万元。连续三年跨入市500万元以上利税大户行列。十年来连续被授予市级、区级文明单位称号、政绩突出领导班子、先进党支部光荣称号、并被省经贸委、省统计局、省财政厅、劳动厅和人事厅批准为省中型一档企业。
目前集团公司正与爱地公司紧密合作,为搞好这次千载难逢改造项目,公司上下干部职工,已经全力以赴,准备迎接挑战,为石家庄市添光彩,为我们生活的更好,为子孙后代造福。
A、市委、市政府关于加快石家庄市城中村改造的文件精神。
B、项目场址地形图
C、有关基础数据资料。
本报告重点对建设的必要性、市场预测、建设规模、建设内容、工程技术方案、投资估算及经济分析等进行研究。
项目单位依据市政府关于加快城中村改造建设的通知,通过近年来石家庄市房地产开发明显不适应省城建设要求,住宅档次低,价格偏高,决定开发建设《沿村家园》住宅项目,以期为省会居民提供能被工薪阶层接受的环境优美,集商业、健身娱乐、休闲广场、物业管理规范的绿色环境、小康达标的高品质的质优价廉的住房。
结合城市总体规划原则,根据当地实际,以人为本,合理利用土地,创造舒适、安宁、环境秀美、健康、经济适用的住宅小区。
,,建有高层住宅、学校、托幼、活动中心、商业网点、网球场、篮球场、羽毛球馆等健身设施及公建配套设施。
供电:本项目计算用电总负荷8275KVA,供电电源引自小沿村电力干线。
供水:给水水源为市政管网,。
供暖:项目采暖为市政集中供热,。
本项目建设为城中村改造项目,符合国家及省市的产业政策,土地在本市总体规划范围内,属旧城改造用地。
本项目建设符合国家产业政策和市政府关于加快城市化进程的要求,项目建成后,在一定程度上满足中、低收入家庭的住房需求,经计算项目总投资19702万元,%(税后),%,%,。由此表明,项目具有一定盈利能力、清偿能力。虽然微利,具有一定风险,但社会