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20xx年6月15日,原告程某、被告魏某及河南某置业有限公司三方签订了一份房屋买卖合同,主要约定:被告自愿将其位于郑州市金水区的一套房屋出售给原告,房屋价款200万元,房屋产权过户的相关费用由原告承担;原告付定金50万元,定金交付一周后交接该房屋,余下房款在办理过户手续的当日向被告一次性付清;被告办理房产证的费用由被告负担,待被告房产证办理下发后一个月内由三方共同到房管局办理房屋过户手续,如被告违约除退还定金外另付违约金100万元。合同签订当天20xx年6月15日,原告向被告交付定金50万元,一周内,被告将其位于金水区的这套房屋钥匙交付原告,并办理了该房屋室内物品的交接手续,原告开始使用该房屋。20xx年8月6日,河南某置业有限公司为被告魏某办好了该房屋产权证,但被告一直没有领取。原告经查询得知被告的房产证已办妥,即诉至法院,要求被告履行合同,支付违约金。 另查明:被告出卖的房屋是其于20xx年4月向河南某置业有限公司购买,房屋价款100万元。被告于20xx年7月23日,向法院提起诉讼,要求确认与原告的买卖合同无效。 一、商品房买卖合同的效力。 被告出卖的位于金水区的房屋是被告于20xx年4月向河南某置业有限公司购买,房屋价款100万元。在未取得房产证的情况下,被 告于20xx年6月15日,以200万元卖给原告。20xx年8月6日,河南某置业有限公司为被告办好了该房屋产权证,但被告一直没有领取。被告于20xx年7月23日,向法院提起诉讼,要求确认与原告的买卖合同无效。 原告与被告签订房屋买卖合同时均知道该房屋是被告从河南某置业有限公司购买的商品房,当时,该房屋产权证正在办理之中,被告对于其是否能按约定取得房产证,从而最终实现订立商品房买卖合同的目的是明知且能够完成的,原告在交付被告50万元定金后取得了该房屋的实际使用权,原、被告之间存在真实交易的商品房买卖关系。虽然原、被告在签订合同时被告尚未取得房屋产权证书,但原告起诉前该房产证已办理完毕,参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定“出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效”,被告在被起诉前已经具备办理登记领取房产证的条件,故该合同为有效合同。 二、被告的行为是否构成违约。 双方签订的合同为有效合同,当事人在合同签订后交接了房屋,已实际上履行了合同,根据本案涉及房屋的具体情况,办理该房屋的过户手续也不存在法律和事实上的困难。也就是说,在不存在任何一方故意违约的情况下,合同是能够得到全面履行的。而在合同签订后,房产证办理下发前,被告向法院起诉要求确认与原告的房屋买卖合同 无效,被告的`这种行为在客观上虽然是一种行使自己合法民事权利的行为,但在主观上是想达到拒绝履行合同或不履行合同的非法目的,可以认定其行为是一种违约行为,应当向原告支付违约金。 三、赔偿数额的确定。 1、原告与被告在签订的商品房买卖合同中约定:被告须保证该房屋权属无争议。 2、双方须保证该房屋在过户手续办理完毕之前结构无拆改或拆改得到相关管理部门的同意及持有合法有效证件,若因此影响过户,后果由责任方负责。 3、任何一方拒绝履行合同或解除合同,或发生本条1、2、3违约责任,均有违约方向另一方支付房屋实际成交价款的10%作为违约金,实际损失超过违约金数额的,责任方应据实赔偿。 8、被告办理房产证的费用由被告负担,待被告房产证办理下发后,一个月内原告、被告及中介公司共同到房管局办理过户手续;如被告违约除退还定金外另付违约金100万元,如原告违约定金不再退还。 该合同为格式合同,关于违约金的约定,合同第3条与第8条有相冲突的地方,但第8条是作为其他特殊约定写在合同上的,专门就房产过户的问题进行的约定,因此,因被告未为原告办理房屋过户手续的违约数额确定应以第8条为准。在该违约金100万元的范围内原告主张20万元违约金应予支持。房屋买卖合同篇3 甲方(出售方):身份证: 乙方(购买方):身份证: 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房产管理法》及其他有关法律、法规之规定,乙方和甲方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议: 一、房屋位置 甲方房屋位于冷水滩区凤凰园珊瑚路现代住宅。乙方所购房位置为栋单元层号。 二、计价方式 按建设面积计算,住房面积为平方米,该房屋单价为人民币每平方米元,合计元;单价元,合计元,总金额为元整。 三、付款方式 甲乙双方签订房屋买卖合同时,乙方向甲方交购房金元整,买方必须签合同后天付元整。下余房屋元整于甲方办出房屋产权证时乙方一次性付清。否则甲方有权解除合同,另向他人出售乙方购买的房屋,乙方无异议和无权干涉甲方采取的措施。 四、双方权利和义务:乙方所购的住宅拥有所有权、使用权、转让权、出租、抵押和继承。(甲方只为乙方办理房产证、水电过户) 五、装修标准 墙、室内、顶均为普通粉刷,其他无任何装修。乙方购房后不得擅自挖洞更改门、窗口。否则造成房屋问题由乙方负责,甲方不承担任何经济责任。 六、有关公共设施所承担的责任及费用由甲方负责,乙方不负任何责任费用。室内所有东西归乙方、余款被付清及使用权归甲方。 本合同一式三份,甲乙双方各执一份,签字生效。 甲方签字:乙方签字: 联系电话:联系电话: xx年月日房屋买卖合同篇4 出卖人:___________________________________________________________ :__________________国籍:_______________ :_______________________ 出生日期:_________年______月______日,性别:______________________ :_________________国籍:_____________ :_________________________________________ 通讯地址:_________________________________________________________ 邮政编码:______________________联系电话:_______________________ 共有权人:_________________________________________________________ :__________________国籍:_______________ :_______________________ 出生日期:_________年______月______日,性别:______________________ :_________________国籍:_____________ :_______________________ 通讯地址:_________________________________________________________ 邮政编码:______________________联系电话:_______________________ 买受人:___________________________________________________________ :__________________国籍:_______________ :_______________________ 出生日期:_________年______月______日,性别:______________________ :_________________国籍:_____________ :_________________________________________ 通讯地址:_________________________________________________________ 邮政编码:______________________联系电话:_______________________ 买受人:___________________________________________________________ :__________________国籍:_______________ :_______________________ 出生日期:_________年______月______日,性别:______________________ :_________________国籍:_____________ :_________________________________________ 通讯地址:_________________________________________________________ 邮政编码:______________________联系电话:_______________________房屋买卖合同篇5 出卖人(以下简称甲方):____________________ 买受人(以下简称乙方):____________________ 甲、乙双方就房屋买卖事宜经过充分协商,自愿达成如下协议: 一、甲方自愿将年月日,在处购买的座落在白城市洮北区的房屋出售给乙方。房屋所有权证号为土地证号。 二、房屋价款:房屋总价款为人民币壹万捌千圆整,￥:18,。 三、房屋价款的交付方式及时间: 乙方以现金方式向甲方支付购房款。乙方在20xx年月日向甲方一次性付清购房款壹万捌千圆整,￥:18,。 甲方在收到乙方交付的房屋全部房款时为乙方出具收款凭证;乙方交付全部房屋价款同时甲方将房屋所有权证及与房屋有关证件全部交给乙方,由乙方出具收到凭证。 四、在办理房屋产权移转过户登记时,甲方应积极配合协助乙方办理,所发生的各项税费由乙方自行承担。 五、房屋交付前,该房屋所发生的一切税费(包括水电费、有线电视费等)全部由甲方承担;房屋交付后的费用(包括水电费、有线电视费等)由乙方自行承担。 六、甲方保证其出卖给乙方的房屋,产权清楚,绝无他项权利设定或其他纠纷。交易后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任。 七、本合同生效之日起,如发生房产被占及征用所得的补偿款一律归乙方所有。甲方如想索要回房屋所有权。应在乙方同意的情况下返回乙方所属期间对房屋的维护及维修费用及购房款人民币壹万捌千圆整,并按房款总价50%赔偿。