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资源的数量制定公司年度考核指标体系;■工程:制定工期考核标准。施工图设计组织施工图、建筑设计院选择与合同签定■成本控制部:配合研发进行设计招投标;■工程部:对结构方案、设备选型进行评估;■法务:合同的审核。制定建筑、综合管网、景观施工图设计任务书(交工标准确定、建筑、景观限额指标确定)按产品型式不同,提供建筑设计限额指标、景观限额设计指标:■营销:结合项目定位和客户需求及经验判断,参与建筑、景观规划和交工标准的讨论制定;■工程:提供工程技术专业建议。结构方案及设备选型研讨及确定■成本:针对不同结构方案进行经济测算,选优;■工程:参与结构方案及设备选型研讨。地质勘察报告组织现场勘察,并提供地质勘察报告■研发:负责提供规划总平面图施工图成果总平面图放线图桩位图施工图报建图消防、人防报建图施工图审查全图及计算书编制典型楼座建安预算施工图会审■成本控制:参与施工图会审,审核对成本影响较大的项目,提出优化意见;■工程:对施工图的完整性、设计选材、选型的合理性、经济性及施工的可行性进行审核。施工图全图编制典型楼座建安预算,建安成本综合测算、分析、反馈并进行图纸优化:■销售:根据项目预期销售均价和利润率要求,根据不同施工方案的成本情况,讨论并加以优化;■研发:负责图纸优化变更;■工程:对设计选材、选型的合理性、经济性及施工的可行性进行审核。节点工作阶段主要工作内容工作部门备注主项分项主办部门主办岗位协办部门大类小类说明规划设计阶段施工图设计组织综合管网方案设计■项目:提供各专业局设计条件景观扩初及施工图设计■成本控制:成本核算及费用控制景观施工图成本测算、分析、反馈并进行图纸优化■销售:结合宗地状况、项目定位和成本测算情况,参与景观施工的讨论制定■研发:负责图纸优化变更■工程:对选材、工艺做法提出专业性意见。施工建设工程规划方案及市政方案送审设计方案(含总平面图)申报表研发:配合提供设计院的盖章确认准备阶段规划许可证土地出让合同项目:提供土地出让合同、付款凭证及相关图纸修建性详细规划2份,电子文件1份(注:审定前,提交10本规划设计方案,电子文件1份)研发:提供所需图纸申报单位(人)委托代理的,需提交授权委托书 建筑方案送审建筑设计方案申报表研发:配合提供设计院的盖章确认1/500现势地形图1份土地出让合同项目:提供土地出让合同、付款凭证及相关图纸投资计划建筑设计方案2份(含建筑效果、总平面、各层平面、立面、剖面图等)重要项目需提交模型申报单位(人)委托代理的,需提交授权委托书取得许可证投资计划 大配套财务:提供资金保障小配套财务:提供资金保障消防证明研发:负责提供消防报建图人防证明研发:负责提供人防报建图地名证明节点工作阶段主要工作内容工作部门备注主项分项主办部门主办岗位协办部门大类小类说明施工准备阶段现场工程放线准备相关文件建设工程规划许可证规划局批复的项目总平图及电子文件首层平面图研发:出图及图纸问题解决;工程:现场配合。出放线报告按照施工总平图进行楼座点放置,出放线报告工程:配合勘测、清除现场障碍现场保护与移交施工单位配合做记录、现场保护工程:组织现场保护移交施工单位研发:现场发现问题,及时解决;工程:组织交接。施工许可证准备相关文件建设用地规划许可证建设工程规划许可证施工图纸及技术资料报告书工程施工中标通知书及经过签证的施工合同建设资金证明(银行存款证明)注:资金情况需满足施工中标价的1/3以上项目年度投资计划(当年计划)施工图审查研发:负责提供施工图及计算书质量监督手续质量监督登记表工程:配合办理安全措施工程:组织施工单位做好现场围墙及现场相关安全措施。安全施工措施登记表工程:配合现场安全企业投资项目备案规划成果大配套开工前期工作“三通一平”临水、临电■工程:确定临水、临电位置及数量;■项目:协助临时电送电、接入水接入;■财务:提供资金;■成本控制:审核相关费用和成本。场地平整施工组织方案■研发:配合工程部,负责提供所需的全部资料;■成本:确定分包项目及各种特殊材料的档次价格招投标、签订合同勘察单位研发:提供总规划图等所需的全部资料;成本:配合招投标、测算成本;法务:招投标文件的法务审核、合同审核桩基施工单位监理单位土建施工单位甲供材、分包商沉降观测节点工作阶段主要工作内容工作部门备注主项分项主办部门主办岗位协办部门大类小类说明施工准备阶段开工前期工作招标合同备案指土建施工单位的公开招标及合同备案■工程:确定备选单位、提供招标资料及备案合同;■成本:共同确定合同约定的各项条款。施工图会审组织监理、施工单位一起对图纸进行会审研发:配合会审,并负责提供所需的全部图纸。会同设计院进行会审,签定图纸会审记录设计交底会同设计院进行技术交底,签定交底记录研发:负责组织设计单位交底和变更。质量监督手续办理质检委托项目:配合办理相关手续。办理安全检查委托环卫、环保等相关报建手续项目临时、永久路口的报建手续项目:配合办理相关手续。申办项目临时施工用水、临时用电、排污手续办理施工人员暂住手续开工工程建设阶段项目开工施工放线建立平面和高程控制系统。建立控制主轴线(基线)标桩,并在现场清楚标明墙、柱轴线位置研发:负责提供所需的图纸和技术支持。规划验线监理单位组织工程部、设计、规划局验线研发、项目:配合桩基施工试桩施工,确定桩基施工标准研发:配合确定桩基施工标准。桩基全面施工研发:负责提供所需的图纸和技术支持。桩基检测委托桩基检测单位进行桩基施工质量检测,并提供桩基检测报告开槽土方工程支护工程降水工程基础施工地基备案研发:配合参与验收基础施工地基处理研发:负责提供所需的全部图纸,配合解决图纸设计问题。混凝土垫层地下防水混凝土基础基础验收备案承建单位自评监理对验评资料审查、现场观感质量量测和检查监理组织相关部门验收研发:配合参与验收签定建筑工程分部工程(基础)验收表基础处理竣工结算核对全部设计变更、现场签证及各项扣款的增减项造价。工程:提供全面的现场签证、水电扣款等基础性资料。节点工作阶段主要工作内容工作部门备注主项分项主办部门主办岗位协办部门大类小类说明工程建设阶段主体施工审核施工方案、施工组织设计钢筋混凝土工程施工单位填报材料进场报验单三证(材料出厂合格证、进入现场的取样检验证明、建委产品质量认证)模板分项工程钢筋分项工程