东莞东城嘉宏东城项目定位策划报告 (PPTminimizer)[精].ppt

文档介绍：嘉宏东城项目定位策划报告
2008年6月
项目的意义
嘉宏登陆城区的战略支点
项目定位策划
第一篇、地块解析
第二篇、项目定位
第三篇、物业发展建议
第四篇、营销推广纲要
第五篇、商业发展建议
地块解析
区位分析
经济指标
地块现状
污染分析
交通分析
配套分析
区位:东城北,直接受东城中心辐射。
东城中心区
项目地块位于东城北,环城路以西,行政上隶属于桑园居民社区;
项目区位上属于东城北片区,距离东城中心区仅10分钟车程,直接受东城中心区辐射;
区位:东城居住、商业服务综合发展区、市区内重要的商贸流通基地之一。
项目区位属于主山片区一体规划范围,功能定位为东城居住、商业服务综合发展区,市内重要的商贸流通基地;
居住属性成为本片区最重要功能,居住及生活配套会随着片区的发展逐步改善,从而改善片区的印象;
多个居住组团围绕商业服务组团布局,居住氛围将更加明显。
区位记忆重点
直接受东城中心辐射
东城中心外扩的必然选择
新城市核心带,直接辐射周边镇区
东城居住、商业服务综合发展区
东城北生活区
经济指标:大幅度的建筑红线退让将使本项目实际建设用地减少
计容积率面积
计容面积地块的容积率
计容面积地块的总建筑面积
第一期
㎡
2
28747 m2
第二期
㎡
2

4480㎡
1
4480m2
4059㎡
——
停车场
第三期
㎡
2
m2
第四期
㎡
2
m2
合计
㎡

m2
项目用地由四块组成,第一、二、三地块组成项目的主地块,地块四与主地块间隔一条市政路;
主地块各方向退红线要求:东向退30米,南侧退20米,北侧退10米;
地块二三之间的高压线下50米宽内不得有建筑物;
四块地容积率可以一并考虑;
要求符合90/70的规划限制。