文档介绍：新圩项目产品建议书
土地
土地概况及指标
土地属性判断
市场
市场容量
供求关系
价格走势
竞争分析
客户
潜购客户调研
客户需求分析
产品解决方案
报告思路
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项目基本信息
土地
1
项目基本信息
项目位置
行政区
翔安区
地段
新圩小城镇B15、B31地块
占地面积
代征地面积(m2)
0
计容积率面积
可售面积(m2)
172211
净地面积(m2)
住宅面积(m2)
159636
小计
商业(m2)
8045
容积率
不可售面积(m2)
619
地价
地价总额
底价(万元)
18,850
小计
172,830
测算价(万元)
18,850
计容楼面地价
底价(元/平)
1,091
测算价(元/平)
1,091
不计容积率面积
可售面积(m2)
31584
计容可售楼面地价
(含配套回购面积)
底价(元/平)
1,095
不可售面积(m2)
0
测算价(元/平)
1,095
小计
31584
土地使用权归属
高晓义
土地规划用途
居住、商业、幼儿园
转让方式
拍卖、股权转让
成交时间
2011/4/19
备注
1)户型:建筑面积144平方米以下的住宅面积占地块总住宅面积的70%以上
2)土地交付之日起一年内,可申请顺延一年,开工之日起三年内竣工
投资环境概况(政策影响)
限贷
限购、限价
市场监管
预售资金监管
首套房首付30%,利率下浮10%;
第二套首付60%,利率上浮10%;
第三套限贷;
目前,现有项目一次性付款客户约占10%。
2012年5月1日起,厦门限购政策松动
(下页详细说明)
无限价政策
预售证发放对工程形象要求较为宽松,有利于尽早实现销售并快速回笼资金,具体要求如下:
4层以下的多层封顶
4层上的多层、高层(带地下室)只需地上一层封顶
暂无预售资金监管
新圩小镇为国家级试点小城镇,主要政策优惠如下:
对个人购买试点小城镇普通自住房的,所缴交契税给予购房款总额适当比例的财政补贴,免收存量普通商品住房交易手续费;
对个人首次申请贷款购买试点小城镇普通自住房的,按照政策规定,购房首付比例可降低至20%,;
对购买试点小城镇商品住房的购房户,可以家庭为单位办理城镇户口,其医疗、社保、教育享受小城镇居民的同等政策;
开发贷:鼓励银行业机构积极支持符合贷款条件的试点小城镇房地产开发项目。
土地
1
项目区位与四至(区位)
项目位于翔安新圩小城镇B15、B31地块
东至:舫山北路(大部分已建成,仅跨高速部分未通);北至:何圩路(已建成);
南至:何圩南路(已建成);西至:进场路(在建)
距翔安隧道翔安收费站15分钟车程
地块东北侧为规划新圩镇政府,东侧为安置房用地,西侧为马塘山
拟出让
同安
泉州
厦门岛
翔安隧道
翔安大道
沈海高速
B15
B31
安置房
安置房
新马路
土地
1
交通与配套
新圩镇—厦门东北部生态创业城
发展目标:一个城市综合体,三个产业示范区
一个集滨水新镇区、工业集中区、旅游农业区,以工业带动农业旅游及商贸服务业发展的翔安北部生态经济圈。
滨水新城区
百亿食品轻工示范区
农业旅游示范区
土地
1
交通与配套
未来从岛内到达本项目:
线路1:翔安大道-324国道-汽车北路-舫山北路(新马路)
线路2:翔安大道-324国道-进场路
翔安大道
新马路
新曦大道
(原舫山北路)
备注:
翔安隧道收费站至地块约15公里
汽车北路西接324国道,东接新马路,目前约740米未通
道路现状:
实现部分已修通,虚线部分未通
本项目
324国道
324国道
汽车北路
沈海高速
沈海高速
翔安投资大厦
进场路
X404
土地
1
交通与配套
新圩镇政府(规划)
地块内规划12班幼儿园(规划)
新圩中心小学(24班)(现状)
何宅小学12班(规划)
新圩中学(现状)
体育馆、文化馆、图书馆
三馆合一(在建)
新鑫小学(36班)(现状)
诗坂中学(24班)(现状)
卫生院(50床)(现状)
敬老院(现状)
“四合一”环卫(现状)
市试点十年免费义务教育工程(在建)
(24班初中、36班小学、9班学前班)
滨水公园(在建)
新圩”中山路”(现状)
公交枢纽站
本项目
土地
1