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资回收期,静态投资回收期延长,内部收益率也缩小,所以在保证项目能够正常进行的情况下,应尽量减少项目总投资,这样及经济又省时。方案内部收益率对销售收入和投资总额的反应都较为敏感。.盈亏平衡分析本项目的盈亏平衡点是.%,及销售面积或销售收入达到总面积或总销售收入的.%时,本项目就开始盈利。第五章结论主要经济指标汇总如下表,按照本项目预期销售完工,,净利润为.。上述分析和财务效益评估的结果表明,本项目具有较好的内部收益率,有基本的贷款偿还和自身平衡能力,且具有一般的抗风险能力。评估结果表明,该方案静态投资回收期小于项目运营期,则该项目是可行的。本项目评估中用于销售的面积为住宅面积和商业建筑面积两部分,开发建设期中销售收入扣除相关税费后用于建设投资,多余部分结转下年,所以售价与销售进度是本项目是否能达到语气效益的关键,但同类房屋在安东新区的商品房售价不会有太大回落。:..对于本项目的建议:.作为项目的主办者应具备一支良好的销售队伍,将强促销手段,并根据销售情况试试调增工程进度和售价,这关系到年度预期销售收入能否实现,若销售进度能够与项目投资保持一致,则项目投资就有很好的保障,财务收益状况会明显好于评估结果,反之亦然。.本项目有%的自有资金,所以再从分利用自有资金的情况下应尽量减少贷款,以降低项目的财务费用。.本项目是位于经济快速发展的安东新区,所以相关建筑英在节约资金的情况下在外观方面应有所突出,这样既适应了当前经济的发展,也给购房者一个比较好的映像,对于房屋的销售也是相当有利的。主要经济指标汇总表单位:万元表—(成本)..%.各年平均值:..资本金净利润率%.各年平均值项目投资财务净现值(ic=%)(税后)万元项目投资财务内部收益率(税前)%项目投资财务内部收益率(税后)%.项目静态投资回收期(税后)(税后)%.各年平均值附录静态投资回收期=(累计净现金流量出现正值的年数-)+上一年累计净现金流量的绝对值/出现正值年份净现金流量动态投资回收期=(累计净现金流量现值出现正值的年数-)+上一年累计净现金流量现值的绝对值/出现正值年份净现金流量的现值总投资收益率=运营期内平均息税前利润/项目总投资项目资本金净利润率=运营期内年平均净利润/项目资本金内部收益率:项目到计算期末正好将未回收的资金全部收回来的折现率。由粗估、试算、线性插入计算得到。