文档介绍：一、平果房地产发展现状
2003年初,亿鑫房产作为平果第一家房地产公司顺利落户,之后有福源、长江、信林、万冠、强强、龙江、铭玉、巴祥旺等13家。截止2006年底,共建有楼盘16个。
4年来,平果县房地产总投额约为5亿元,,,约4700套;。2004年投资总额为9100万元,;,;;,住宅施工面积18万平方米。
住宅销售总量约为4400套,价格为每平方米1100至1800元;商铺的销售价格为每平方米4000至15000元。
以同一地段同类户型作比较,4年来,住宅销售价格由每平方米1100元上升至1500元,上涨幅度36%,年均上涨9%,呈现出稳步上升的态势;商用房销售价格从每平方米5000元上升至1000元,涨幅100%,年均上涨25%,明显出现剧增的态势。
进入年,高价位住宅和低价位住宅依然并存,1280元的宅房有之,1800元的亦有之。销售价格有着明显的特点:一是高层楼房价位高,低层楼房价位低;其二是以公园广场区域和原两大院区域为中心,离之愈远,价格愈低;此外,开发商信誉、户型设计、供求矛盾也是影响价格的主要因素。商铺的价格则以百汇超市区域为中心,正在开发中的原县委、县政府两大院区域也是商铺价格的高区。
去年以来,楼市中还有一个现象值得关注,那就是一房一厅的小户型悄然走俏。
二、发展趋势分析
个人认为,两年时间内,平果房地产价格将保持基本稳定,低价位的住宅价格仍保持每平方米1350元左右,高价位住宅则在1900元间徘徊,但难以突破2000元大关。理由是:
(一)2008年底,供求矛盾将明显突出
据调查,2007年动工的楼盘有万冠现代城第二期,龙江花园第二、三期,天益第一城第一期、盘龙苑第一期、聚宝苑第一期、新时代广场第二期、亿鑫第三期等等,以及将于3月15日拍卖的平果高中东南侧地块()楼盘;2008年兴建的将有天益第一城第二期、盘龙苑第二期、聚宝苑第二期、协力中学搬迁后的地块楼盘、平中路原土地局至月半湾一带的楼盘,此外还有传闻中的旧检察院、兴平路旧住宅拆迁、平果一小搬迁等地块兴建的楼盘,观音山楼盘等等。如果这些楼盘能够顺利开工建设,那么2007和2008两年里每年将新增商品房4000套左右。而2003至2006年,4年来销售量不过4400套。尽管ZF有在五年内新增城区人口20万人的宏伟目标,但可想而知,2007年和2008年每年各销售4000套,多少有些痴人说梦。并非没有需求,只是没有购买力,难以形成有效需求。
(二)国家新政的进一步实施会促进低价位住房和经济适用房的建设和消费,必将对商品房销售造成一定的冲击。2006年5月,建设部等9部委下发“国六条”及实施细则,要求套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上;保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应;2006年年底前,各地都要安排一定规模的廉租住房开工建设。传闻的平果铝将建职工住房两千套,应是“国六条”下的产物。
(三)开发商不会没有预料到以上这种局面,但新楼盘仍会不断涌起,其原因不外乎二点:
一是房地产市