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(2)面积误差比绝对值超过3%时,买受人有权退房。 (五)买受人退房的,出卖人应当自买受人提出退房之日起30日内将买受人已付款退还给买受人,并按利率付给利息。 (6)买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%(含3%)以内的,由买受人补足房价款;超过3%的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,出卖人应当将房价款退还给买受人;绝对值超过3%的,出卖人应当双倍返还买受人房价款。 产权登记面积-合同面积 面积误差比=-&倍;100% 合同约定区域 (七)因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签订补充协议。 第十条出卖人对该房屋产权的承诺 出卖人保证所售商品房无产权和债权债务纠纷。因出卖人原因导致该商品房产权登记无法办理或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任。出售的商品房有其他权利的,出卖人应当在出售前取得其他权利人的书面同意,并以书面形式向买受人公示、明确告知。 第十一条出卖人对装修及设备标准承诺的违约责任 出卖人交付的商品房装修及设备标准应当符合双方约定的标准(附件三)。达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下列方式处理 1、出卖人赔偿装修和设备差价一倍。 2、_________ 3、_________ 第十二条出卖人对基础设施和公共配套建筑正常运行的承诺 本项目的物业管理用房为__________________________________________________________________ 出卖人承诺与该商品房直接相关的下列基础设施和公共配套建筑将按下列日期满足使用条件: 1、水应在___________________之前供应。 2、在_________________________之前通电; 3、在_________________________之前通风。 如果在规定日期内未满足使用条件,双方同意按以下方式处理: 1、_________ 2、_________ 第十三条风险责任的转移 该商品房的风险责任自交付之日起由出卖人转移给买受人。买受人未按约定日期办理验收交接手续的.,出卖人应当书面提醒一次。买受人未按通知规定的日期办理该房屋验收交接手续的,该房屋的风险责任转移自通知规定的验收交接日期后第二日起由买受人承担。 第十四条保证责任 自买受人实际接收该商品房之日起,出卖人对该商品房的下列部位、设施承担建筑工程质量保修责任,保修期内的保修费用由出卖人承担: 1、墙面,保修______个月; 2、地面应保证______个月; 3、天花板应保证______个月; 4、门窗保修____________个月; 5、供水,保修__________________; 6、下水时,保修是________________________________________________________________________ 7、供暖,保修______个月; 8、燃气,保修______个月; 9、这条线路有______个月的保修期。 10、_____个月保修。 保修期内,因不可抗力因素或其他非卖方原因造成的损坏,卖方不承担责任,但可协助维修,维修费用由买方承担。 第十五条质量争议的处理 买受人就该商品房提出重大质量问题,并与出卖人发生纠纷时,应当以______出具的书面工程质量评价意见作为处理纠纷的依据。 第十六条双方可以约定下列事项 1、该商品房所在楼栋的屋面使用权。 2、该商品房所在楼栋的外墙使用权。 第十七条房屋的用途 1、买受人的房屋仅用于___________________________________________除本合同及其附件另有约定外,买受人在使用期间有权与其他权利人共用与该商品房有关的公共部位和设施,并根据公共部位与公共房屋之间的土地占用和共用面积承担义务。 2、出卖人不得擅自改变与该商品房有关的公共部位和设施的使用性质。 第十八条物业管理 该商品房交付后,买受人承诺遵守社区(楼)管理委员会选定的物业管理公司制定的物业管理规定;在小区(楼)管理委员会选定物业管理机构前,出卖人指定________________________________________________。 第十九条陈述和保证 卖方: 1、卖方有权签署并能够履行本合同。 2、卖方签署和履行本合同所需的所有手续(_______)均已完成,且合法有效。 3、在签署本合同时,没有法院、仲裁机构、行政机关或监管机构作出任何会对卖方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。