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MALL及佛山平安中心项目提供商业运营服务。其中佛山项目,或将规划打造成为万象城或万象天地产品线。根据赢商网,深圳PAFCMALL位于深圳福田CBD核心地段,是“深圳平安金融中心”的商业部分,商业面积约万方。?佛山平安中心项目位于佛山禅城文华公园旁,,年已动工开建。按照规划,除了超米地标建筑外,还有一个体量达万方的购物中心,计划打造成为集金融办公、休闲购物、七星康养为一体的城市消费和金融总部中心。图:深圳平安金融中心图:深圳PAFCMALL资料来源:第一财经,申港证券研究所资料来源:第一财经,申港证券研究所平安不动产为中国平安旗下专业的不动产资产管理平台,目前资产管理原值规模超亿元,其中商场管理面积达万平方米,主要在管资产为产生持续稳定回报的商办收租型物业。华润万象生活具有优秀的商业品牌资源及多年的商管运营经验,截至年底,华润万象生活具有合作国际重奢品牌数超个,同比增长%,具有合作国际重奢品牌店铺数超个,同比增长.%。双方此次的合作,将共同打造具有消费引领力的城市级商业新地标,助力平安不动产实现资产的长期稳定增值。?截至年底,华润万象生活在营购物中心个,其中重奢购物中心个,全年租金收入亿元,同比增长.%,全年零售额达亿元,同比增长.%,有个项目销售额位列所在城市销售额排名TOP,占比亦达到.%。?截至年底,,同比增长.%,近三年来同比增速保持稳定。其中.%的收益来自为购物中心提供商业运营及物业管理服务,其余收益来自所提供的商业分租服务。图:华润万象生活购物中心在管及合约面积及个数图:华润万象生活购物中心分部收入及同比增速敬请参阅最后一页免责声明/证券研究报告合约建筑面积(万方)收入(亿元)同比增速(%)%在管项目数量(个)合约项目数量(个)%%%%%%%资料来源:公司年报,公司公告,申港证券研究所资料来源:公司年报,公司公告,申港证券研究所在当前行业整体盈利承压下行的情况下,华润万象生活的购物中心业务仍然维持着较高的毛利率,达,远高于其住宅物业管理的综合毛利率.%,面对物管行业毛利下行的压力,优质的购物中心资产、持续的管理提效及基于酬金制模式下商业管理的优势凸显。图:华润万象生活分部毛利率()%住宅毛利率购物中心毛利率写字楼毛利率%%%%%%%资料来源:公司年报,公司公告,申港证券研究所我们认为,对于华润万象生活而言,此次项目的获取,不仅推动了万象品牌在深圳实现“全域覆盖”,标志性项目的获取,也将助力华润万象生活今后优质轻资产的外拓,推动公司实现高质量的增长。.投资策略我们认为目前物业板块已进入最佳配置期,头部物企建议关注物管商管并行且控股股东为央企背景的华润万象生活,关注受母公司拖累风险较小的保利物业、招商积余,关注高弹性标的碧桂园服务及独立发展能力较高的物企金科服务,中小物企建议关注母公司发展迅速的建发物业、滨江服务、越秀服务等。.本周行情回顾自年月日至年月日收盘,恒生物业板块下跌.%,恒生综合指数下跌.%,。敬请参阅最后一页免责声明/证券研究报告图:近一年恒生物业服务及管理恒生指数%恒生综合指数%%////////////-%//////////////////////////////////////////////////////////////////////-%-%-%-%-%-%资料来源:,申港证券研究所从板块排名来看,与其他板块相比,在恒生综合行业个板块中排名第。图:各板块周涨跌幅对比%%%-%-%-%-%-%-%-%-%资料来源:iFinD,申港证券研究所A+H名个股统计涨跌幅前五名为:股价涨幅前五名分别为浦江中国(.%)、方圆生活服务(.%)、京城佳业(.%)、中奥到家(.%)、新希望服务(.%)。股价跌幅后五名分别为正荣服务(-.%)、融创服务(-.%)、碧桂园服务(-.%)、新城悦服务(-.%)、宝龙商业(-.%)。图:本周涨跌幅前五位(%)图:本周涨跌幅后五位(%)%%%-%宝龙商业新城悦服务碧桂园服务融创服务正荣服务%%-%%-%%-%%%-%%-%%-%-%-%-%资料来源:iFinD,申港证券研究所资料来源:iFinD,申港证券研究所敬请参阅最后一页免责声明/证券研究报告截止港股物业(.CSI)PE(TTM),较前一周下跌.,,周内行业估值呈现下跌态势。图:港股物业()近一年PE(TTM)//////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////资料来源:,%股份石家庄派玖建材销售有限公司等家公司向金科智慧服务集团股份有限公司转让石家庄新东方物业服务有限公司%股份。新东方物业成立于年月日,法定代表人为席刚,注册资本为万元人民币,该公司经营范围包括物业管理服务、房屋中介服务、家政服务、机电保养服务等。此前,新东方物业股权由石家庄派玖建材销售有限公司、河北专互商贸有限公司、石家庄亿好家商贸有限公司等七家企业分别持有。佛山瑞福兴物业%股权将拍卖佛山市瑞福兴物业投资有限公司的%股权将拍卖,起拍价万元。佛山市瑞福兴物业投资有限公司成立于年,注册资本万元,法定代表人吴国潮,经营范围包括对商业店铺、商业公寓、车位及配套公用设施投资,自有物业出租。该公司的固定资产主要为一汽大众佛山工厂配套员工使用的停车楼(虹岭大楼号楼)、露天停车场、瑞福兴公司办公用电脑、打印机等。华发物业人事变动华发物业服务发布人事变更公告。自年月日起,谢辉先生已辞任执行董事;邹超勇先生已辞任非执行董事;张勇先生已辞任公司副总裁;戴戈缨先生已获委任为执行董事;罗彬女士已获委任为执行董事;周冬先生不再担任联席公司秘书;及顾远平先生(执行董事),已获委任为联席公司秘书。陈秀玲女士将继续担任联席公司秘书。金融街物业高管变更敬请参阅最后一页免责声明/证券研究报告金融街物业股份有限公司宣布,公司非执行董事沈明松因其工作变动已辞任非执行董事职务及董事会薪酬委员会委员职务,将在该公司于年月日举行的股东周年大会选举产生新任非执行董事后生效,在此期间其将继续履行其非执行董事及薪酬委员会委员职责。同时,金融街物业董事会决议提名胡玉霞为接替沈明松担任非执行董事的候选人。南都物业旗下金枫物业与常熟经开产城签署合作协议南都物业服务集团股份有限公司旗下江苏金枫物业服务有限责任公司与常熟经开控股下属常熟经开产城综合服务有限公司签署合作协议。双方将组建合资公司,全力打造以物业管理、综合配套服务等为核心业务的专业化、规模化、品牌化服务平台。万物梁行进驻无锡国家软件园万物梁行在无锡(国家)软件园举办了Dayone进驻活动。无锡(国家)软件园创建于年,位于无锡国家高新区,地处长三角小时经济圈中心,是无锡推进经济社会转型发展的前沿阵地,“感知中国中心”与“无锡Park模式”的发源地。园区共有五处载体,已建成投用载体面积约万平方米,其中%为科研办公用房,约%为商务生活配套,由国资公司无锡软件产业发展有限公司负责开发建设和运营管理。金科服务于厦门新设立投资公司金科智慧服务集团股份有限公司新增投资企业厦门金集未来投资有限公司。金集未来投资成立于年月日,注册资本亿元,法人代表为陈颐,经营范围包括:以自有资金从事投资活动;物业管理;停车场服务等。目前,其由金科服务%持股。宋都物业新设物业服务公司杭州宋都物业经营管理有限公司新增一则对外投资。投资企业为绍兴宋都物业服务有限公司,投资比例为%。绍兴宋都物业服务有限公司成立于年月日,法定代表人为朱瑾,注册资本为万元,经营范围包括物业管理;城市绿化管理;专业保洁、清洗、消毒服务;家政服务;建筑材料销售等。.(深)股通资金及交易追踪A股物业公司中仅招商积余在沪(深)股通中有持股,截至年月日,,较上周下跌.%,。图:招商积余沪(深)股通持股数量变化及持股市值敬请参阅最后一页免责声明/证券研究报告,持股总市值(亿元),,//////////////////////////////////////////////////////////////////////////资料来源:,(剔除停牌物企),自年月日至月日,增幅最大的是融创服务,本周增幅.%。降幅最大的是华润万象生活,降.%。持股比例最高为保利物业,为.%。持股数量最多为融创服务,。表:港股通持股数量及总市值港股通持港股通持港股通持港股通持股收盘价周初港股通年初港股通证券代码证券简称股数量(万股周变化股占比总市值(亿港(港持股数量(万持股数量股)率(%)(%)元)元)股)(万股).HK融创服务,....,,.HK中海物业,-....,,.HK世茂服务,....,,.HK碧桂园服务,....,,.HK绿城服务,....,,.HK雅生活服务,....,,.HK合景悠活,....,,.HK金科服务,....,,.HK保利物业,-....,,.HK新城悦服务,....,,.HK宝龙商业,....,,.HK卓越商企服务,....,,.HK建业新生活,-....,,.HK华润万象生活,-....,,资料来源:iFinD,剔除停牌的恒大物业、彩生活、旭辉永升服务,,外拓增速不及预期,关联方应收账款及其他应收款坏账风。险敬请参阅最后一页免责声明/证券研究报告分析师承诺负责本研究报告全部或部分内容的每一位证券分析师,在此申明,本报告的观点、逻辑和论据均为分析师本人独立研究成果,引用的相关信息和文字均已注明出处,不受任何第三方的影响和授意。本报告依据公开的信息来源,力求清晰、准确地反映分析师本人的研究观点。本人薪酬的任何部分过去不曾与、现在不与,未来也将不会与本报告中的具体推荐或观点直接或间接相关。风险提示本证券研究报告所载的信息、观点、结论等内容仅供投资者决策参考。在任何情况下,本公证券研究报告均不司构成对任何机构和个人的投资建议,任何形式的分享证券投资收益或者分担证券投资损失的书面或口头承诺均为无效。市场有风险,投资者在决定投资前,务必要审慎。投资者应自主作出投资决策,自行承担投资风险。敬请参阅最后一页免责声明/证券研究报告