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投资额(包括基建投资、设备投资、信息系统投资等,不包括地价:..表3货物单位面积堆存量控制标准┌────────────────────────────┬────────────┐│类型及代码│推荐值│├────┬───────────────────────┼────────────┤│C1│粮油类产品│≥/㎡│├────┼───────────────────────┼────────────┤│C2│水果蔬菜类、肉类、蛋类及水产品│≥/㎡│├────┼───────────────────────┼────────────┤│C3│钢铁材料│≥/㎡│:..│C4│交通运输设备和机械装备零配件│≥/㎡│├────┼───────────────────────┼────────────┤│C5│纸张及纸制产品│≥/㎡│├────┼───────────────────────┼────────────┤│C6│食品烟酒、日用百货、家用电器、纺织及皮革工业品│≥/㎡│├────┼───────────────────────┼────────────┤│C7│电气、电子、通讯产品│≥/㎡│├────┼───────────────────────┼────────────┤:..│药材及医药产品│≥/㎡│├────┼───────────────────────┼────────────┤│C9│家具、建筑装饰材料、木材及木制品│≥/㎡│├────┼───────────────────────┼────────────┤│C10│非金属矿物产品、化学工业产品│≥/㎡│├────┼───────────────────────┼────────────┤│C11│矿物性建筑材料│≥/㎡│├────┼───────────────────────┼────────────┤│C12│盐│≥/㎡│:..│C13││≥/㎡│├────┼───────────────────────┼────────────┤││集装箱空箱│≥/㎡│├────┼───────────────────────┼────────────┤││集装箱重箱│≥/㎡│├────┼───────────────────────┼────────────┤│B3/B5:C│分拨/快递:所有货物│对应货物类型推荐值×40%│└────┴───────────────────────┴────────────┘表4:..┌─────────────────────────────────┬──────┐│类型及代码│推荐值(天)│├────┬────────────────────────────┼──────┤│B1:C1/12│配送:粮油类产品/盐│≤14│├────┼────────────────────────────┼──────┤│B1:C2│配送:水果蔬菜类、肉类、蛋类及水产品│≤2│├────┼────────────────────────────┼──────┤│B1:C3│配送:钢铁材料及有色金属类│≤13│:..│B1:C4│配送:交通运输设备和机械装备零配件│≤34│├────┼────────────────────────────┼──────┤│B1:C5│配送:纸张及纸制产品│≤31│├────┼────────────────────────────┼──────┤│B1:C6│配送:食品烟酒、日用百货、家用电器、电气、纺织及皮革工业│≤28│││品││├────┼────────────────────────────┼──────┤│B1:C7│配送:电子、通讯产品│≤10│:..│B1:C8│配送:药材及医药产品│≤48│├────┼────────────────────────────┼──────┤│B1:C9│配送:家具、建筑装饰材料、木材及木材制品│≤13│├────┼────────────────────────────┼──────┤│B1:C10│配送:非金属矿物产品、化学工业产品│≤28│├────┼────────────────────────────┼──────┤│B1:C11│配送:矿物性建筑材料│≤5│├────┼────────────────────────────┼──────┤:..│中转:所有货物│≤6│├────┼────────────────────────────┼──────┤│B3:C│分拨:所有货物│≤2│├────┼────────────────────────────┼──────┤│B4:C│保税监管:所有货物││├────┼────────────────────────────┼──────┤│:C│保税:所有货物│≤9│├────┼────────────────────────────┼──────┤│:C│监管:所有货物│≤7│:..│B5:C│快递:所有货物│≤│└────┴────────────────────────────┴──────┘注:在一定时期内,库存物品从入库到出库的平均时间,即仓储货物平均存储时间。表5有效仓储面积比例控制标准┌─────────────────────────────────┬──────┐│类型及代码│推荐值│├────┬────────────────────────────┼──────┤│A1│堆场││:..││集装箱堆场││├────┼────────────────────────────┼──────┤││集装箱重箱堆场│≥│├────┼────────────────────────────┼──────┤││集装箱空箱堆场│≥│├────┼────────────────────────────┼──────┤││散货堆场│≥│├────┼────────────────────────────┼──────┤:..│特种仓库││├────┼────────────────────────────┼──────┤││冷库│≥│├────┼────────────────────────────┼──────┤││危险品仓库│-*│├────┼────────────────────────────┼──────┤│A3│立体仓库│≥│├────┼────────────────────────────┼──────┤│A4│普通仓库│≥│:..注:有效仓储面积比例是指除去消防通道、叉车通道及其他配套辅助设施面积外,实际可用作存储空间的面积占总仓储面积的比值。表6容积率控制标准┌─────────────────────────────┬───────────┐│类型及代码│推荐值│├─────┬───────────────────────┼───────────┤│A1:B│堆场:所有业务类型│-│├─────┼───────────────────────┼───────────┤│A2:B│特种仓库:所有业务类型││:..│:B│冷库:所有业务类型│≥│├─────┼───────────────────────┼───────────┤│:B│危险品仓库:所有业务类型│-│├─────┼───────────────────────┼───────────┤│A3:B│立体仓库:所有业务类型│≥│├─────┼───────────────────────┼───────────┤│A4:B│普通仓库:所有业务类型││├─────┼───────────────────────┼───────────┤:..│≥│├─────┼───────────────────────┼───────────┤│A4:B2│普通仓库:中转│≥│├─────┼───────────────────────┼───────────┤│A4:B3│普通仓库:分拨│≥│├─────┼───────────────────────┼───────────┤│A4:B4│普通仓库:保税监管│≥│├─────┼───────────────────────┼───────────┤│A4:B5│普通仓库:快递│≥│:..│A4:B1:C3│普通仓库:配送:钢铁材料及有色金属类│≥│└─────┴───────────────────────┴───────────┘注:。,考虑到货物处理的可操作性和便利性,仓库一般可控制在六层及以下,。表7建筑密度控制标准┌────────────────────────────┬───────────┐│类型│推荐值│├────────────────────────────┼───────────┤:..所有物流项目(堆场除外)│40%-60%│└────────────────────────────┴───────────┘注:堆场类的建筑密度控制标准原则上为零。表8配套设施控制标准┌────────────────────────────┬───────────┐│类型│推荐值│├────────────────────────────┼───────────┤│所有物流项目(堆场除外)│≤7%│└────────────────────────────┴───────────┘注:、装卸、包装等物流作业的配套设施:..面积的百分比。。附件控制标准应用说明一、标准应用市区各级政府主管部门可根据本标准中各类物流项目用地指标,对新建物流项目进行评估,审核项目用地水平,确定物流项目用地规模。根据区域内存量土地资源的情况,进行合理分配,制定切实可行的物流项目用地规模与用地计划。企业提供申报资料必须满足审查内容要求,对项目开发建设有具体的依据说明,提供用地投资规模、业务功能等相关信息资料,以利于审核工作的进行。规划部门依据企业填报的《物流项目用地评估申报表》和可行性研究报告中说明的仓库建筑形态、预期业务性质和规模、货物品种等,确定项目的分类组合,查找各指标对应的标准,分析项目是否符合用地控制要求。在各指标符合要求的前提下,根据项目的总货量核算其用地规模。二、指标解释(一)投资强度:项目用地范围内单位面积固定资产投资额。计算公式:项目固定资产总投资额投资强度=--------------------项目总建筑面积单位:元/平方米(二)货物单位面积堆存量:存储空间内单位建筑面积上的存放货物量,一般按重量计算。:..单位:吨/平方米(特例时:TEU/平方米)(三)货物平均存储周期:在一定时期内,库存物品从入库到出库的平均时间,即仓储货物平均存储时间。这里的一定时期是指一年,通常按360天计。计算公式:360货物平均存储周期=----------年周转次数单位:天(四)有效仓储面积比例:仓库净面积利用率,即除去消防通道、叉车通道及其他配套辅助设施面积外,实际可用作存储空间的面积占总仓储面积的比值。计算公式:存储空间建筑面积有效仓储面积比例=------------------总仓储面积(五)容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式:项目总建筑面积容积率=------------------项目总用地面积六)建筑密度:项目用地范围内各种建筑物、构筑物占地面积之和占总用地面积的百分比。计算公式:建筑物占地面积+构筑物占地面积建筑密度=------------------------------×100%:..项目总用地面积(七)配套设施比例:项目用地范围内非直接用于存储、装卸、包装等物流作业的配套设施(包括行政办公、展示厅、交易场所、值班宿舍、食堂等)建筑面积占项目总建筑面积的百分比。计算公式:配套设施建筑面积配套设施比例=------------------×100%项目总建筑面积