1 / 80
文档名称:

商贸展销中心建设项目立项可研报告计划书.doc

格式:doc   大小:640KB   页数:80页
下载后只包含 1 个 DOC 格式的文档,没有任何的图纸或源代码,查看文件列表

如果您已付费下载过本站文档,您可以点这里二次下载

分享

预览

商贸展销中心建设项目立项可研报告计划书.doc

上传人:xinyala 2024/5/12 文件大小:640 KB

下载得到文件列表

商贸展销中心建设项目立项可研报告计划书.doc

相关文档

文档介绍

文档介绍:该【商贸展销中心建设项目立项可研报告计划书 】是由【xinyala】上传分享,文档一共【80】页,该文档可以免费在线阅读,需要了解更多关于【商贸展销中心建设项目立项可研报告计划书 】的内容,可以使用淘豆网的站内搜索功能,选择自己适合的文档,以下文字是截取该文章内的部分文字,如需要获得完整电子版,请下载此文档到您的设备,方便您编辑和打印。目录第一章 总论 1一、 项目名称及承办单位 1二、 报告编制单位 1三、 项目提出的理由与过程 2四、 可行性研究的依据及范围 3五、 项目概况 3六、 主要技术经济指标 6七、 研究结论及建议 7第二章 项目建设背景和必要性 10一、 项目建设背景 10二、 项目建设必要性 16第三章 市场研究 20一、 湘乡城市经济发展概况 20二、 湘乡城市发展规划 20三、 红仑新型工业区发展分析 21四、 湘乡近五年房地产市场发展情况及分析 22五、 湘乡市商业性房地产市场总体分析 23六、 湘乡市房地产市场后市展望 25七、 项目优劣势分析 26第四章 项目选址及建设条件 28一、 建设地点 28二、 建设条件 28第五章 建设规模与建设内容 33一、 建设规模 33二、 建设内容 33第六章 专业技术方案 35一、 规划设计原则 35二、 总平面设计 35三、 建筑设计 36四、 结构设计 37五、 给排水设计 39六、 电气设计 41七、 弱电设计 43八、 动力设计 47第七章 环境保护与节能 50一、 环境保护 50二、 绿化 53三、 节能 53第八章 项目实施进度 54一、 建设工期 54二、 项目招标方案 56第九章 投资估算及资金筹措 58一、 投资估算 58二、 资金筹措 59第十章 效益评价 61一、 财务评价的主要依据: 61二、 销售收入及销售税金估算 61三、 总成本费用估算 63四、 财务效益分析 63五、 风险分析 65六、 财务评价结论 66七、 社会效益评价 67附图:总规-用地规划图项目位置图项目效果图2湘潭工程咨询公司总论项目名称及承办单位项目名称盟商贸会展中心承办单位承办单位基本情况湘乡市望春门办事处联盟村座落在湘乡城市核心区北部,,人口3500余人。辖区内有湘黔铁路穿村而过,湘乡火车站也座落在该村境内。新建的火车站货场、湘乡新汽车站、市商贸物流中心等大型公共设施项目均规划建设在该村辖区内。可以说,联盟村是湘乡市“南拓北进”战略实施的“北进主战场”。城市的扩容、城市化进程的加速,既给该村带来了村民居住、就业等多方面的压力,同时也给该村带来是千载难逢的发展机遇。报告编制单位编制单位:湘潭工程咨询公司法人代表:马成钢证书编号:工咨乙**********发证机关:国家发展和改革委员会湘潭工程咨询公司是经湘潭市人民政府批准,于1996年成立,是具有全国第一批由国家发改委颁发的乙级工程咨询资格证书机构,公司聘有各类专业咨询专家50余人,其中具有高级职称的30余人,国家注册咨询工程师9人,拥有各种多媒体制作印刷平台现代设备,固定资产80余万元,五年来完成咨询项目500余项,以优质服务享誉社会。近2-3年来,每年都有项目获湖南省优秀工程咨询成果二、三等奖,在社会享有良好的诚信度和知名度。2湘潭工程咨询公司为了做好湘乡市联盟商贸会展中心建设项目的前期工作,湘乡市望春门办事处联盟村村民委员会委托湘潭工程咨询公司承担本项目的可行性研究任务。我公司即组织有关专家及技术人员进行调查研究,通过实地调查,广泛征求业主及有关部门的意见,收集相关资料信息,对项目进行认真论证、分析评价,于2009年十二月完成报告的编制,供审批部门决策参考。项目提出的理由与过程由于联盟村地处湘乡市主城区北部、正在兴建的红仑新型工业区南端,该村大片集体土地都将面临着因城市的扩容而征收。为安置农村剩余劳动力、富裕村级经济,联盟村村支两委研究决定在湘乡新汽车站旁筹建一座商贸会展中心,为失地农民创造就业机会。该项目的建设,符合湘乡市委市政府提出的“群众居住条件有改善,生活水平有提高”的安置指导思想,结合了该村得天独厚的地理优势和市场需求,必将得到市人民政府和各级职能的认可和支持4湘潭工程咨询公司。可行性研究的依据及范围可行性研究的依据湘乡市城市总体规划;湘乡市红仑新区控制性详细规划;湘乡市国民经济和社会发展“十一五”规划;国家发改委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参考》(第三版);工业与民用建筑可行性研究深度要求;各专业技术规范;建设单位提供的各项基础资料。可行性研究的范围依据国家有关政策、法规,对项目建设的必要性、建设内外部条件、市场研究、建设内容与规模、专业技术方案、投资估算及经济效益等方面进行研究。项目概况项目拟建位置本项目位于湘乡市红仑新型工业区南端、三二○国道绕城线与高速公路连接线交汇处,是新老城区交通联系的咽喉之地。东邻正在兴建的国家二级站——湘乡新火车站北广场,西毗市城乡客运中心和高速公路连接线,北倚正在崛起的4湘潭工程咨询公司红仑新型工业区,南临即将新建的三二○国道绕城线和市商贸物流中心。建设规模与目标本项目规划用地面积为30亩,㎡。项目建设内容包括商贸市场、大型展厅、会议中心、餐饮接待、商务旅馆五大功能部分。主要建设条件该地块地势平坦、道路便利、电力充足、水源丰富,是湘乡市人物、物流、信息流主要集散地,有得天独厚的地理优势和市场优势。交通情况项目区毗邻湘乡市新汽车站,周边有火车站北广场、货场和市商贸物流中心,地块临高速公路连接线和三二○国道绕城线,交通运输十分方便。公共设施条件项目区周边的高速公路连接线和三二○国道绕城线,都规划布置有电力、通信、给水、排水、燃气等主干管线,有利于项目区的连接使用。地形地貌本项目规划用地现状主要为农田,地块方正、地势平坦,有利于项目规划布局和工程建设。污染情况6湘潭工程咨询公司周边主要有环保的新型工业区、商业中心、交通枢纽,无污染源。本项目建设和运行过程中将采用有效的保障措施,项目无“三废”排放,不会对环境产生负面影响。危险源情况项目区内没有高压线通过,周围5公里内没有放射源和易燃、易爆的生产间和储存间。,其中:,申请银行贷款1500万元。项目建设期计划按3年划分。(1),,。、%;,%。%,财务净现值(基准收益率为8%),(含建设期),可见,该项目具有较强的盈利能力。(2)社会效益①、国家增税。效益分析表明,,。②、本项目建成后,可安置就业人数2750人以上。能有效6湘潭工程咨询公司安置失地农民就业、增加农民收入。③、本项目的建设成功能为红仑新型工业区内企业提供了一个很好的对外展示、商贸、交流平台,促进地方经济快速发展。主要技术经济指标主要技术经济指标序号指标名称单位指标备注1总用地面积㎡㎡ (1)一楼商业门面㎡ (2)二楼会展大厅㎡ (3)三楼商务办公㎡ (4)4-6商务旅馆㎡ (5)其它配套建筑㎡ (6)地下停车场㎡ 4公用停车场㎡ 5容积率 6建筑密度%% 7绿地率%% 8建设总工期月18 14投资利润率%% 15净利润率%% 16全部投资财务内部收益率%%。今明两年我国国家资产投资调控政策总的原则是继续保持投资总量的较快增长,积极扩大内需,国家为全面启动房地产市场出台了各项扶持政策,为该项目提供了政策上的支持。该项目在城市规划的指导下进行实施,将有力地促进城市布局结构的完整和城市面貌形象的提升。本项目为湘乡市望春门办事处联盟村村民委员会投资建设的商业房地产项目,对安置失地农民就业、增加农民收入具有重大意义,为加快湘乡城市化发展进程能作出重大贡献。