物业服务合同范文9篇.pdf

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_______________________________四至:___________________________________占地面积:_______________________________总建筑面积:_____________________________委托管理的物业构成细目见附件一。第二章物业服务内容第三条制定物业管理服务工作计划,并组织实施;管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等;建立物业管理的各项制度;_________________________。第四条房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理,共用部位包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、___、________________、________________、________________等。:..第五条共用设施设备的日常维修养护、运行和管理,共用设施设备包括:共用的上下水管道、共用照明、______________、___、________________、________________等。第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、(停车场、库)、_____、________________、________________、________________等。第七条公共绿地的养护与管理。第八条公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生,公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、______________、________________、________________。第九条维持公共秩序,包括门岗服务、物业区域内巡查______________、________________、________________。第十条维持物业区域内车辆行驶秩序,对车辆停放进行管理。第十一条消防管理服务,包括公共区域消防设施的维护,________________。第十二条电梯的运行和日常维护管理。第十三条房屋装饰装修管理服务。第十四条其他委托事项:..;;。第三章物业服务质量要求第十五条服务质量要求::________________;:________________;:________________;:________________;:________________;:________________;:________________;:________________;:________________;:________________;:________________;:..:________________;:________________。第四章物业服务期限第十六条物业服务期限为__________年。自___________年_________月_________日起至__________年________月_______日止。第十七条合同期限未满,业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订的物业服务合同生效时,本合同终止。,费用构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、________________、________________、________________;由乙方按年/季向业主收取;物业服务费价格的调整,按政策规定/________________调整。:..,乙方可以从逾期之日起每日加收应缴费用的万分之________________。第十九条停车费用由乙方按下列标准向车位使用人收取:::。第二十条乙方对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的费用另行收取。,检查监督乙方物业管理服务的实施情况。,物业管理用房所有权属于:______________;管理用房位置:________________;管理用房由乙方按下列第________________项方式使用:(1)无偿使用;:..(2)按建筑面积每月每平方米________________元的标准租用。:(1)竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;(2)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;(3)物业质量保修文件和物业使用说明文件;(4)各专业部门验收资料;(5)房屋及配套设施的产权归属清单(包括业主姓名、联系方式等);(6)物业管理所必须的其它资料。,协助催交。、处理本合同生效前的遗留问题:(1)________________________________;(2)________________________________。。:..:________________________________。、法规及本合同的约定,在本物业区域内提供物业服务;。;、规章的行为,有权提请有关部门处理;《业主临时公约》的行为,有权根据情节轻重,采取劝阻、制止、________________等措施;,但不得将物业的整体管理委托给第三方;、附属建筑物、设施设备、绿化的年度维修养护计划,经甲方审定后组织实施;;;。:..第七章其他事项第二十三条物业入住前的物业服务内容为:________________;服务要求为_________________。第二十四条物业入住前的物业服务费用为:____________,由甲方向乙方支付。第二十五条保修责任内房屋、设施、设备维修养护,按以下方式处理:,甲方支付全部费用;;。第八章合同变更、解除和终止的约定第二十六条本合同期满,甲方决定不再委托乙方的,应提前3个月书面通知乙方;乙方决定不再接受委托的,应提前三个月通知甲方或业主大会、业主委员会。第二十七条业主大会重新选聘物业管理企业或因其他原因本合同终止时,乙方应在合同终止之日起_________日内撤出本物业,移交物业管理用房以及与本物业的物业管理有关的全部档案资料。:..第二十八条本合同终止后,甲乙双方应做好债权债务的处理,包括物业管理费用的清算,对外签署的各种协议等;乙方应协助甲方和业主大会、业主委员会作好物业服务的交接和善后工作。第二十九条其他条款________________________________。第九章违约责任第三十条因甲方行为违约导致乙方未能完成管理服务内容,乙方有权要求甲方在一定期限内解决,逾期不解决的,乙方有权终止合同。造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方相应经济赔偿。第三十一条乙方提供的服务达不到合同约定的,甲方有权要求乙方限期整改,整改后仍不符合要求的,甲方有权终止本合同。造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方相应经济赔偿。第三十二条其他条款________________________________。第十章附则第三十三条双方约定自本合同生效之日起________________日内,根据甲方委托管理事项,办理承接验收手续。:..第三十四条为维护公众、业主、物业使用人的切身利益,在不可预见情况下,如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务公安机关执行任务等突发事件,乙方因采取紧急避险措施造成必要的财产损失的,当事双方按有关法律规定处理。第三十五条本合同正本连同附件共________________页,一式两份,甲乙双方各执一份,具同等法律效力。第三十六条本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成的,甲、乙双方同意按下列第__________方式解决。;。第三十七条本合同条款如与有关法律、法规、规章和规范性文件抵触,该条款无效。第三十八条本合同自________________起生效。甲方:_____________________签章:_____________________________年_______月______日乙方:_____________________:..签章:_____________________________年______月_______物业服务合同篇4本合同当事人甲方:法定代表人:注册联系电话:乙方:法定代表人:公司联系电话:资质等级:根据国家、地方政府有关物业管理法律、法规和政策的规定,按照《物业管理条例》(中华人民共和国国务院令第504号)第十一条、第十二条的规定,被业主从应聘的三家企业中选聘为物业服务企业。双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就提供物业管理服务事宜,订立本合同。:..第一章物业管理区域概况物业管理区域基本情况物业名称:物业类型:坐落位置:占地面积:方米;总建筑面积:平方米,其中高层住宅建筑面积平方米,多层住宅建筑面积平方米,商业建筑面积平方米;总户数:户。经甲、乙双方协商一致达成以下协议:一、甲方的权利与义务(一般性条款)1、遵守物业管理法规及规章制度,遵守小区《管理规约》的各项规定。积极支持、配合乙方搞好本小区卫生、治安、绿化、规费收缴等物业服务管理工作。2、有权制止和监督违反物业管理规定的行为,对因乙方原因造成损失的有权要求合理赔偿。3、甲方业主按规定停放车辆;,违反规定饲养造成后果的,由该饲养业主负责。4、按物业管理规定向乙方提供物业用房,面积平方米。5、积极配合辖区行政主管部门和社区搞好小区共建工作。:..二、乙方的权利与义务(一般性条款)1、乙方根据有关法律及《物业管理条例》和小区《管理规约》,按遂宁市三级物业服务标准提供服务,可以制定物业服务实施办法及相关制度,但必须征得小区业主大会或业主委员会同意。2、必须旗帜鲜明且有措施、有办法、有效制止小区内违反物业管理规定和业委会明文禁止的行为,对造成损失的责任业主有权要求赔偿或予以处罚。3、对楼道、走廊、电梯、院坝、花园等公共区域随时保持清洁卫生;对公共照明做到必要的路灯夜夜灯亮,节假日室外及花园全面亮化;对电梯做到定期检修,突发性故障处理及时迅速;对公共排污管道沟渠随时清理保持畅通;对绿化花木做到浇灌、修枝、治虫、换季除草及时;按时清运垃圾。4、协助做好区域内的安全防范工作,发生突发事件时,应及时采取应急措施并迅速报告有关行政主管部门。5、对秩序维护人员做到上标准岗,交标准班;防范得力,巡更到位;穿着***化,语言标准化、服务文明化;确保车辆放置规范;非小区人员及车辆进入小区,须先盘问登记后放行。:..6、除电梯、消防、红外线周界、录像监控、门禁对讲、道闸等专业性较强的系统可对外委托维修外,其他服务内容未经甲方同意不得对外委托。7、对业主提出的合理问题做到整改有成效,信息有反馈。8、积极配合辖区行政主管部门和社区搞好小区共建工作。三、。所提维修基金必须依据建设部、财政部联合制定的《住房专项维修资金管理办法》并由甲方和2/3业主同意方得使用。在所提维修基金不足使用时,由小区业主或该栋受益业主按产权面积续筹(按附件一《电梯、二次加压、配电等设备维修费续筹项目》执行)。维修基金在具体使用实施过程中,甲方应当与乙方各自选派专人负责质量监督或委托有资质人员进行质量监督、验收,维修方必须建立维修档案资料,并将维修资料移交给甲方保管。,除甲方或业主大会决定使用的外,剩余的可按实际情况由业委会租赁给业主使用或对外租赁(乙方无权作出上述决定),但所收费用应为全体业主或该栋业主共同享有。四、甲、乙双方的事前约定和承诺是签订本合同的前提条件。:..(A)甲方于选聘前日向应聘各方公告了“一个制度和三个条件”:一个制度是:对聘用的物业公司实行保证金制度,须向业委会交保证金人民币贰万元。保证金由业委会专户存储,合同期满交接双方园满完成物业交接后,在撤离本小区前,由业委会连本带息退还;若有人为毁损业主资产行为等问题则从保证金中扣抵。三个条件”是::住宅多层元/;住宅电梯元/;营业商铺:业主支持物业公司随市场和本区域价格而调整;小区场地清理费:元/(一次性交年费元/)(委托物业或业委会自收);自有车库仃车清理费:元/(委托物业或业委会自收)。: