文档介绍：该【浙江省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程9844 】是由【青山代下】上传分享，文档一共【48】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【浙江省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程9844 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。:..---备案号:××××DB省工程建立标准DB33/T×××-201×住宅工程质量分户验收规程AcceptanceSpecificationforUnitQualityofresidentialEngineering〔征求意见稿〕DB**-**-201*201*-**-**发布201*-**-**实施省住房和城乡建立厅发布-专业资料-:..-前言本规程是根据省住房和城乡建立厅?关于印发〈2021年省建筑节能及相关工程建立地方标准制定方案〉的通知?〔建立发[2021]192号〕的要求,由省建筑科学设计研究院、省建立投资集团和建筑安装工程公司会同有关单位组成编制组共同编制而成。本规程在编制过程中,编制组经广泛调查研究,认真总结多年来省分户验收的实践经历,主要依据现行相关标准,参照其它省市通行做法,编写了本规程,并在广泛征求意见的根底上,最后完成此征求意见稿。本规程共分15章和3个附录,主要容有:总则、术语、根本规定、室尺寸、室地面、室墙面、室顶棚、门窗、玻璃安装和阳台护栏、防水、给排水、通风与空调、电气、智能工程、橱柜等。本规程的编制工作得到了大量科研、监视、设计、监理、施工、检验单位工程技术人员的帮助,在专题研究中得到了有关协作单位的大力支持与配合,在此表示衷心感!希望在征求意见过程中,各单位及时将对规程的意见和建议反响给省建筑科学设计研究院〔地址:市文二路28号,:310012,电子364815871qq.〕,以便修改时参考。主编单位:省建筑科学设计研究院省建立投资集团建筑安装工程公司参编单位:.:..-市建立工程质量平安监视总站市建筑工程平安质量监视总站市建筑业管理局义乌市建立工程质量监视站金都房产集团省建工集团**公司千城建筑设计五洲工程工程管理市建筑工程质量检测中心诚达建立集团市建立工程质量监视站市建立工程质量检测淳安县建筑工程质量平安监视站主要起草人员:主要审查人员:.z.:..-、〔砖〕〔墙〕.:..-,统一住宅工程质量分户验收的容和方法,保证住宅工程分户质量,制定本规程。〔说明〕本条明确规程制定的目的。省从2007年开场推广住宅工程质量分户验收制度,目前各个地市均发布了分户验收的文件。多年的实践说明,该项工作有利于住宅工程质量的提高,有利于和谐人居环境的建立。经过多年的实践,各地积累了一些成功的经历,需要总结和推广。另外,各地也迫切需要省能够有统一规程,从验收容、质量要求、验收方法、检查数量等方面规和强化住宅工程质量的分户验收工作。。〔说明〕本条明确本规程适用的围。其它住宅工程,假设需进展分户验收,可在各方协商一致的情况下参照本规程执行。、使用功能、平安防护功能进展的质量验收。〔说明〕本条明确了分户验收的主要容。分户验收应在单位工程竣工验收前,分局部项工程质量验收合格的根底上进展,它是一个最终质量的综合验收。分户验收不涉及地基根底、主体构造、机电安装等隐蔽验收容。,尚应符合国家、行业和省现行标准规的规定。〔说明〕住宅分户验收的综合性强、牵涉面广,与其它标准密切相关,本规程仅仅侧重对主要观感质量、使用功能、平安防护功能的验收检查,因此,凡本规程无规定或其它规程有更高要求者,尚应按照有关现行标准的规定执行。.z.:..-,是指户的空间在施工阶段只完成初步装饰,并简单配备水、电等根底设施,在住宅交房后,由住户自行或委托进展再装饰装修的住宅工程。,是指户所有功能空间的管线、固定面全部铺装和粉饰完成,厨房和卫生间的根本设施全部安装到位,只需增加局部移动家具家电即可具备根本居住生活功能的住宅工程。,在单位工程各检验批、分项分部验收合格的根底上,由建立单位组织,工程建立相关单位参加,以住宅工程的每一户为对象,对主要观感质量、使用功能和平安防护功能进展检查检验,并根据本规程以书面形式对分户质量是否合格作出确认的活动。〔说明〕本条明确了分户验收实施的时间段及实施主体、验收容。户又称套,是由居住空间和厨房、卫生间等共同组成的根本住宅单位。分户验收也叫分套验收。分户验收是在单位工程竣工验收前一段时间由分户验收小组完成的专项验收工作,由建立单位组织实施,它是对建筑工程和设备安装工程最终质量的分户综合验收。分户验收和工程竣工验收密切相关又有所区别,分户验收是以每户为验收对象,在每户所在单位工程分项分部验收合格的根底上进展的主要对户局部进展的评价活动,它对每户进展评价,是建立单位保证住宅工程质量的有效措施。.z.:..-建立单位负责组织施工单位、监理单位等组成验收小组进展分户验收。,为了验收需要,根据专业性质、施工工艺和功能特点,把分户验收工程综合划分为假设干分类,叫做验收分部。〔说明〕本规程共划分了室尺寸、室地面、室墙面、室顶棚、门窗、玻璃安装和阳台护栏、防水、给排水、通风与空调、电气、智能工程、橱柜十二个验收分部。,主要包括净开间、净进深和净高度尺寸。,由建筑设计层高、轴线等尺寸减去构造构件和装饰装修层等尺寸计算得出的数值。〔说明〕室尺寸的计算值应在验收前经设计单位确认。。。。〔说明〕本节给出的9个术语,主要是从本规程的角度赋予其涵义。在编写时,参考了?建筑工程施工质量验收统一标准?GB50300、?住宅设计规?GB50096等有关资料。在此强调规程验收对象为普通住宅,不包括特殊人群居住建筑,.:..-年人居住建筑、学生宿舍等。这些建筑需分户验收时,应符合专用建筑设计和验收规的要求。.z.:..-,验收时每户住宅所在的单位工程应符合以下条件:1已完成设计和合同约定的工作量。2所含分部〔子分部〕工程的质量均验收合格。3工程质量控制资料完整、有效。4主要功能工程的抽检结果符合要求。5所含分部〔子分部〕工程有关平安和功能的检测资料完整。〔说明〕分户验收应在单位工程根本具备竣工验收条件后进展,验收时以每户住宅为一个验收单元进展,独立形成分户验收资料,分户验收后应以竣工验收所划分单位〔子单位〕工程为整体完成资料汇总。分户验收前,施工单位应进展自行检查检验,合格后上报建立单位,由建立单位组织分户验收,这样可以保证分户验收工作的顺利进展。〔含相关分包单位〕、监理单位成立分户验收小组,组织制定分户验收方案,进展技术交底并完成分户验收工作。验收小组应包括建立单位工程负责人,施工单位工程负责人和技术、质量负责人,监理单位总监理工程师和其他专业技术人员。已确定物业公司的,物业公司应派人参加分户验收。验收方案应经建立、设计、监理、施工单位盖章确认。〔说明〕本条对分户验收的组织、技术保障和人员要求进展了规定。本规程规定建立单位负责组织成立分户验收小组来实施分户验收。当物业单位已经确定时,物业单位也应参加分户验收,这是为了物业单位对住宅质量进展了解,以便后期更好为住户效劳。.z.:..结合设计文件、规文件和合同约定制定。验收方案应包括工程概况、验收依据、验收人员及职责、验收容及要求和验收实施步骤等容,对合同约定品牌规格的构配件和室尺寸计算值等验收中需要的信息应在验收方案中明确。确定验收方案后,分户验收可以由验收小组进展,也可以共同委托有资质的检验单位协助进展。由检验单位协助进展时,验收小组应进展现场见证,各负责人仍需在相关汇总资料上签字。:1配备好分户验收所需的检测仪器和工具,测量设备应经计量检定合格并在有效期。2做好有防水要求部位的蓄水〔淋水〕试验的准备工作。3在室墙面和地面上标识暗埋的水管位置、强弱电进户管线的位置和用于室尺寸测量的控制点、线〔精装修住宅可附图标识〕。4配电控制箱电气回路标识清楚。〔说明〕本条明确了分户验收前参验单位应做的一系列准备工作,这些工作是分户验收工作规、有序进展的保障。验收中所用测量设备必须计量检定合格,这是为了保证测量数据的准确性。室尺寸测量的控制点、线,对于矩形或近似矩形房间,可在室每个房间地面距纵横墙体50㎝处和室中心点用十字穿插线标出净高测量点,“室室尺寸测量示意图〞标明相关点的编号。对于无分隔墙的房间,应弹出墙体两侧边缘线作为测量基准线。对于非矩形房间,各方可事先协商测点布置方案。.z.:..H、L及0~9、冒号等制作成一号字体大小的塑料胎膜,盖取红印泥后,在尺寸测量点位置,分别标识测量点、测量点编号〔高度为H、长度为L〕和相应的测量数据。如+H3:2625〔测量数据也可采用不易褪色的油笔手写标识〕。精装修住宅可以把测量结果粘贴在测量点处。、室地面、室墙面、室顶棚、门窗、玻璃安装和阳台护栏、防水、给排水、通风与空调、电气、智能工程、橱柜共十二项验收分部进展检查验收,并按本规程要求进展现场检测和功能性试验。验收各方协商一致的情况下,可以增加验收分部或增加验收工程。〔说明〕本规程按照住宅工程施工工艺和施工特点,把分户验收容归纳为十二个验收分部。因各地市对竣工验收时住宅户的设施要求并不一样,所以验收分部的验收工程应根据设计文件容确定,但设计有的或规强制要求有的工程必须检查验收,各方有疑问时应由设计进展确认。目前市场上住宅工程设计多样,原有标准体系很难完全适合,在各方协商一致的情况下,可以增加验收容。:1室尺寸偏差和地面平整度检查工程中80%及以上检查点应符合本规程的规定,。2其它工程应符合本规程的规定。3分户验收记录完整。〔说明〕本条明确了住宅工程质量分户验收时验收分部的合格判定标准。本判定标准参照了?建筑工程施工质量统一验收标准?.:..80%及以上检查点符合本规程的规定,,即可判为合格。对平安防护设施的测量,假设能观察到最不利点必须在最不利点布置测点。,可判定该户分户验收结果为合格。,应由施工单位对不符合要求的部位进展处理。处理应由施工单位制订处理方案,报监理单位审核通过、建立单位同意后进展。处理方案和施工应符合相关技术规的要求,处理后的部位应重新组织验收,直至符合要求。当处理确有困难而造成质量缺陷时,应根据现行?建筑工程施工质量验收统一标准?〔GB50300〕的规定进展处理,并将处理结果存入分户验收资料。〔说明〕本条明确了有验收分部不符合要求时的处理方法。当分户验收有验收分部不符合本规程要求时,应首先考虑进展处理,处理后该部位重新组织验收直至符合要求。有些处理措施,如裂缝注浆等,需符合相关技术规的要求。当分户验收存在难以处理的质量缺陷时,应详细记录,并在单位工程竣工验收时提供相关资料。在不影响工程构造平安和使用功能的情况下,单位工程可按?建筑工程施工质量验收统一标准?〔GB50300〕第条规定进展验收,是否影响构造平安和使用功能应由设计单位认可。工程验收之前已预售的住宅,建立单位应书面通知住户。竣工以后出售的住宅,建立单位应在售房时书面告知住户。让住户对住宅具有知情权,是维护住户合法权益的保证。:.z.:..验收过程中应及时准确记录验收结果,应按附录A填写?住宅工程质量分户验收记录表?,能在对应户型图上标注的验收结果应标注在对应户型图上。2每户分户验收完毕后应及时按附录B填写?分户验收单户汇总表?。3分户验收后,应按单位工程进展分户验收结果汇总,以供竣工验收用。汇总容应包括总户数、验收户数、符合要求户数、不符合要求户名及不符合项、不符合要求户的处理资料等。〔说明〕本条规定分户验收时应形成验收资料,资料不得后补,容应真实齐全。验收时空鼓、窗台高度、栏杆高度、渗漏等验收结果应记录在户型图上,这样更清晰直观,空鼓处宜另现场标注以便整改。不宜在户型图上标注的可把结果记录在附录A表上,附录A可根据实际验收容进展调整。每户验收完毕后,应及时进展单户验收结果整理评价。分户验收后,应对单位工程分户验收结果进展汇总,其中不符合要求户的处理资料应符合本规程和相关验收规程的要求。,分户验收资料应单独整理、组卷,随施工技术资料一并归档。〔说明〕对资料的整理、存档提出了要求。分户验收资料包括验收方案、单户验收记录、分户验收单户汇总表、单位工程验收汇总资料等。.z.:..、。〔mm〕允许极差〔mm〕检测仪器净开间、进深±1520初装修住宅净高度-1520激光测距仪,净开间、进深±1015辅以钢卷尺精装修住宅净高度-1015注:净高度平均值大于计算值30mm以上时,应分析原因。检测方法:1室尺寸检测前应根据户型特点确定测量方案,并按设计要求和施工情况确定室尺寸的计算值。2室尺寸检测宜按以下程序进展:1〕在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。2〕每个房间分别测量净开间、进深尺寸不少于2处,测量部位宜在距墙角〔纵横墙交界处〕50cm处,高度宜为100cm;每个房间测量净高尺寸不少于5处,测量部位宜为房间四角距纵横墙50cm处及房间地面几何中心处。3〕每户检测时应按附录A进展记录,检测完毕检测人员应及时签字。3特殊形状的自然间可单独制定测量方法。检查数量:自然间全数检测。〔说明〕本条规定了室尺寸的验收容,统一了检测方法,使标准有较好的可操作性,也便于事后复检。室尺寸偏差较大会对住宅后续装修和使用造成直接影响,易引发住户投诉,因此在分户验收时必须对各自然间室尺寸进展检测。.:..户80%及以上检查点符合本规程的规定,,即可判为合格。极差按照每个房间进展计算,每个房间一样检测工程进展比较,极差应全部符合要求。由于室室尺寸与轴线位置、层高等是不同的概念,故在施工过程中检查轴线位置、层高等指标时,必须符合国家相应施工质量验收规的规定。允许偏差和允许极差的设定主要是考虑住户对室尺寸偏差的关心程度和测量手段,其数值综合考虑轴线、标高及主体组合影响。对省局部地市的住宅工程测了近万个测点,经统计分析,只要在施工中合理控制,本条确定的允许偏差大局部是能够到达的。近几年来,激光测距仪因其方便、快捷、准确,在工程测量中已大量使用。在使用激光测距仪前,激光测距仪应检定合格。测量人员应掌握激光测距仪正确的使用方法,规化操作,以确保室尺寸测量数据的准确性。对于精装修住宅,因装修后各待测面不一定完全平整,应根据实际情况确定测量控制点,测量点应有代表性。一般选择待测面面积较大的局部测量,或选择开间、进深和高度的最小值局部测量。假设装修复杂,难以选定测量点时,也可以在精装修之前对室尺寸进展测量,测量方法和控制标准同初装修住宅。,分户验收时室空间方正也应关注,近几年来,各地质监站也接到过此类投诉,因室方正测量工作量较大,比较难准确测量,故本规程暂未对室方正作验收要求。假设发现开间和进深不符合要求时,应对室方正进展测量,并符合相应规程的要求。在分户验收时,发现室尺寸不符合本规程要求时,严禁仅对所测点采取磨平、垫高等措施来到达要求,.:..-措施。通过数据分析,室净高度正偏差大多在20mm以下,对于正偏差大于30mm以上的异常数据,应考虑是否因楼板厚度异常引起。假设经检查该上下层楼板厚度均符合设计要求,可以不做处理,但须做好相关资料收集。对卫生间、厨房、储藏室等较小空间,净开间、进深和高度每自然间可各检测一点,测点布置在墙面或地面的几何中心处附近。对这些位置的检测结果,仅对偏差做出评价,不需要计算极差。但假设对极差有疑心时,可参照常规自然间检测方法进展检测。.z.:..-,当出现空鼓时,空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间或标准间不应多于2处。检查方法:用空鼓锤轻击检查,沿自然间进深和开间两个方向,间隔40-50cm均匀布点,逐点敲击。检查数量:对所有布点检查。〔说明〕本条明确了检查楼地面空鼓时,用空鼓锤轻击检查的布点要求,沿房间两个方向每隔40cm-50cm均匀布点,一般情况下可覆盖房间的整个地坪,并可保证空鼓面积不大于400cm2。,不应有裂缝、脱皮、起砂等现象。检查方法:俯视地坪观察检查。检查数量:全数检查。〔说明〕在分户验收中发现地面裂缝较宽〔〕或较长〔大于50cm〕时,应检查裂缝是否由构造层开裂所引起〔一般可观察楼板底面对应位置是否也有裂缝,对应楼板底面也有裂缝的,应敲开找平层观察楼板〕,确定为面层裂缝时可进展局部外表处理,处理后要保证不再出现新的裂缝。当确定为构造层出现裂缝并超过规允许围时,应分析原因,并按规定程序进展处理。。检查方法:用两米靠尺和楔形塞尺检查。检查数量:每个房间不少于2处,每处与墙角成45。方向。〔说明〕设计无具体要求时,外表平整度应符合GB50209的要求。.z.:..-GB50209-:〔mm〕,单块板块允许有不大于板材面积20%的局部空鼓,但每自然间或标准间的空鼓板块不应超过总数的5%。检查方法:用空鼓锤轻击检查,对每一自然间板块地面按梅花形布点,逐点敲击。检查数量:对所有布点检查。〔说明〕规定对板块楼地面空鼓按梅花形布点进展敲击检查,检查数量约为板块数量的一半。阴阳角必须全数检查,对局部空鼓的板材,规定局部空鼓面积不应大于单块板块面积的20%,以便于实际操作。、无明显色差,接缝均匀、顺直,板块无裂缝、缺棱、掉角等缺陷。检查方法:俯视地面检查。检查数量:全数检查。〔说明〕本条对板块面层观感质量及板块质量做出规定。.z.:..-。检查方法:用两米靠尺和楔形塞尺检查。检查数量:每个房间不少于2处,每处与墙角成45。方向。〔说明〕设计无具体要求时,外表平整度应符合GB50209的要求。GB50209-:〔mm〕石面层、花岗碎拼水泥水磨石塑料水泥混活动工程缸砖石面层、人造石、碎花砖板块面板面凝土板地板面层石面层、、、竹面层铺设应无空鼓、松动。检查方法:行走或踩踏无异响,沿自然间进深和开间两个方向,间隔40-50cm均匀布点,逐点试验。检查数量:对所有布点检查。〔说明〕考虑到空鼓锤敲击对木、竹制品外表有一定损伤,本规程采用行走或踩踏的方法对木、竹面层空鼓松动进展检查。、竹面层外表应干净、无明显色差,接缝严密、均匀,面层无损伤、.:..-痕等缺陷。检查方法:俯视面层观察检查。检查数量:全数检查。注:同一自然间每处轻微划痕最长不超过100㎜,所有划痕累计长度不超过300㎜。〔说明〕本条对木、竹面层观感质量及木、竹质量做出规定。免漆木、竹制品天然色差可不作要求。、竹面层的外表平整度应符合设计要求。检查方法:用两米靠尺和楔形塞尺检查。检查数量:每个房间不少于2处,每处与墙角成45。方向。〔说明〕设计无具体要求时,外表平整度应符合GB50209的要求。GB50209-2021对木、:、竹面层的允许偏差允许偏差〔mm〕实木地板、实木集成地板、竹地板面层浸渍纸层压木质地板、实工程硬木地板、木复合地板、.:..-、空鼓,面层应无爆灰和裂缝。检查方法:空鼓用空鼓锤轻击,每一自然间墙面间隔40~50cm沿长度和高度方向均匀布点,逐点敲击;~。检查数量:全数检查。〔说明〕为了便于实际操作,规定对室墙面空鼓情况的检查沿墙长和墙高两个方向进展均匀布点,进展敲击检查。对易出现空鼓的部位,如墙根部、与梁交接部位应适当多布置测点。-。水泥砂浆找平层出现风裂或龟裂时,可不进展处理,通过装修解决。,不得有漏涂、透底、爆灰、裂缝、起皮、掉粉和反锈等缺陷。检查方法:~、手摸检查。检查数量:全数检查。〔说明〕本条对涂料饰面层平安使用功能做了规定。,外表无划痕、损伤、污染。检查方法:~、手摸检查。检查数量:全数检查。〔说明〕本条对涂饰墙面观感质量做了规定。.z.:..-,界面应清晰。检查方法:~。检查数量:全数检查。〔说明〕本条对涂饰层边界部位观感质量做了规定。,不得有漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边。检查方法:观察、手摸检查。检查数量:全数检查。〔说明〕裱糊面层的拼接效果和粘结结实度直接影响了室墙面装饰效果和装饰的可靠性,故作此规定。、色泽一致,相邻两幅面层不显拼缝,不离缝,花纹图案应自然吻合。检查方法:手摸、~。检查数量:全数检查。〔说明〕本条对裱糊墙面观感质量做了规定。、衬板、边框应安装结实,无翘曲,拼缝应平直。检查方法:观察,手摸检查。检查数量:全数检查。〔说明〕本条对软包工程的结实度作了规定。,四周应绷压严密。检查方法:观察,手摸检查。检查数量:全数检查。.z.:..-〔说明〕本条对软包工程的观感质量作了规定。〔砖〕〔砖〕面层应结合结实,满粘法施工时应无空鼓缺陷。检查方法:用空鼓锤轻击检查。检查数量:每一自然间墙面间隔40~50cm沿长度和高度方向均匀布点,逐点敲击,板块阳角处应全数检查。注:自然间存在局部空鼓,单块板块〔面积不大于该板块的20%〕,且数量不超过板材总数的5%,可不作为空鼓缺陷。〔说明〕本条对饰面板〔砖〕的安装和粘贴提出结实要求。同时规定了单块饰面板〔砖〕的粘贴质量的验收标准和套房间饰面板〔砖〕的抽检数量。〔砖〕面层外表应干净、平整,无明显色差,接缝均匀,板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。检查方法:手摸、~。检查数量:全数检查。〔说明〕本条对墙面饰面板〔砖〕的观感质量作了规定。.z.:..-〔批〕灰层之间必须粘结结实,无空鼓。检查方法:观察检查。当发现顶棚抹〔批〕灰有裂缝、起鼓等现象时,采用空鼓锤轻击检查。检查数量:全数检查。〔说明〕省室顶棚大局部采用免粉刷工艺,直接用腻子找平,当采用顶棚砂浆抹灰时,需检查顶棚抹灰层是否空鼓。从日常检查工作看,对顶棚抹灰工程进展敲击不易操作,而顶棚抹灰空鼓常伴有抹灰层起泡现象,故规定先观察检查,当发现有顶棚抹灰层起泡时,应进展敲击检查。〔批〕灰应光滑、干净,面层无爆灰和裂缝。检查方法:观察检查。检查数量:全数检查。,面板外表应清洁,不得有翘曲、裂缝和缺损。检查方法:观察检查和手扳检查。检查数量:全数检查。.z.:..-,开关灵活,关闭严密,无倒翘,外表无明显损伤和划痕。推拉门窗扇必须有防脱落措施。检查方法:观察、手扳检查、开启和关闭检查。检查数量:全数检查。〔说明〕本条对门窗的使用功能和观感质量提出了要求。分户验收时,门窗导槽应清洁,不应有杂物。门窗质量投诉是工程质量投诉的热点,一是门窗本身的质量,二是门窗的安装质量。分户验收时必须对全部门窗进展开关操作,确保无使用故障,验收小组对门窗开关力有疑心时可委托检测单位按?门的启闭力试验方法?〔GB/T29555-2021〕、?窗的启闭力试验方法?〔GB/T29048-2021〕的规定进展门窗启闭力试验,试验结果应符合GB50210的要求。、数量应符合设计要求,安装应结实,位置应正确,功能应满足使用要求。检查方法:观察、手扳检查、开启和关闭检查。检查数量:全数检查。〔说明〕配件包括门窗启闭的销、扳手等,还包括金属门窗、塑钢门窗采用的限位块、缓冲器等。,不应脱槽。铝合金门窗的橡胶封条应在转角处断开,并用密封胶在转角处固定。检查方法:观察、手扳检查。检查数量:全数检查。〔说明〕铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开,并用密封胶密封,.:..