文档介绍：该【2024年网签和备案是一回事吗 】是由【baba】上传分享，文档一共【4】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2024年网签和备案是一回事吗 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2024年网签和备案是一回事吗网签和备案是一回事吗1 购房者购买的房屋最终实现合法存在,要经过网签和备案两个流程,实际购房中大家常常把网签和备案当做一回事,其实不然。两者的共同作用是防止一房多买,但两者有着本质的区别。 网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的`一个网络化管理系统。购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案,并在互联网上公示,而且网签后还会得到一个网签号,可以在互联网上查询网签信息,已经网签过的房屋,无法进行第二次网签,一定程度上有利于避免开发商一房二卖,是一种行政管理行为。 备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格,面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后,在房屋管理部门登记备案,实现法律效力的一种方式。本文我们主要阐述后者备案情况。 办理时间 网签是在开发商已经取得了预售证,且购房者也满足购房资格,完成选房,签订合同之后,在售楼部或者在房屋管理部门完成的。在这里,我们要注意的是,现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时,就与购房者签订相关的协议或者合同,这样的情况是没办法进行网签的。另外,如果购房者自身的购房资格没有被核验通过,也不能进行网签。 备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说,网签在前,备案在后,备案以网签为前提,只有备案后房屋买卖才算是正式生效。 法律效力 网签在签约时要认真阅读合同中的条款,对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见,或者双方之间进行协商,甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签,不进行网签。但是即使网签成功,也不能说具备了法律效力,因为商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案才能生效。所以说,经过备案,房屋交易才算真正具备了法律效力。 流程 网签流程:选定网签时间,准备网签资料,确认网签条款,完成网签 备案流程:合同备案,审核,取得备案号,打印合同文本,双方签字盖章,完成备案 需要说明的是,备案是在网签完成之后进行的,最终经房地产管理部门的审核会返回一个备案号,此备案号是唯一的,在网上输入备案号可以查询房屋的相关信息。 网签和备案是一回事吗2 什么是手签和网签? 在介绍手签和网签的不同之前,先来了解一下这两个概念。手签即为手写签名,指的是在协议、合同等重要文件上亲笔签名的过程。而网签则是通过电子签名技术完成的签署过程,也就是说,通过网络完成的数字签名。手签和网签的出现都是为了方便签署双方,并且在保证资料真实性、,提高签署效率。 手签和网签区别在哪里? 手签和网签最主要的区别在于其签署方式不同。手签需要在文件上亲自签名,而网签则是通过电子签名完成签署。手签需要面对面的签署,且需要确保双方在同一时间、同一地点签署文件,因此存在时间、空间限制。而网签则可在任何时间、任何地点,只需要使用密码或密钥,即可完成签署。 手签和网签的优缺点 手签的最大优点在于其签署具备法律效力。手签作为一项传统的签署方式,历经沧桑,其法律效力得到广泛认可。并且,手签是一种较为安全的签署方式,能够防止文件被网络黑客攻击、恶意篡改等风险。然而,手签存在时间成本高,且对于跨越时间和空间的跨境签署颇为不便。 相比之下,网签的优点在于补充了传统手签的缺陷,为双方节省了时间和空间成本,减轻了大量繁琐的手续。网签需要的格式比较简单,只需要具备一定的手写或打字能力就可以完成。但是网签受到网络黑客攻击、以及数字证书真伪无法验证等问题,其安全性成为最大问题,网签证书可能会因病毒感染或***等原因而被失效。 如何选择签署方式? 无论是手签还是网签,其最终目的都在于落实协议、保护双方权益、确保交易的真实性和合法性。一般而言,对于某些重要文件或交易,建议采用和国家电子签名法相适应的网签方式,其法律效力与手签并无差别;而对于一些简单的文件或交易,采用手签方式是更好的选择。 结论:手签和网签并存 手签与网签都有着自己的优势和不足。从长远来看,更多地采用数字化签署方式是不可避免的趋势。但是,手签又是对于一些不适用电子签名的实物交易而言最为适用的方法,彰显其独特的优势。因此,无论是手签还是网签,都应根据实际情况,采用最适合自己的签署方式。