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注册地址:_________________________________________ 法定代表人:______________________________________ 受让方(以下简称乙方):___________________________ 注册地址:_________________________________________ 法定代表人:______________________________________ 根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定,甲乙双方本着自愿、公平、诚信和互惠互利的原则,经过充分协商,就甲方向乙方出让厂房和该厂房的土地使用权事宜达成如下协议: 一、房产、土地权属基本情况 1、甲方向乙方出让座落在_________________________的厂房,厂房建筑面积为___________________________平方米,___________________________结构,平房和________________层楼房各_________幢,其中________________面积________________平方米,________________层楼房面积________________平方米,甲方持有________________政府颁发的《房屋产权证》(________________房权证________________字第________________号)。 2、甲方向乙方出让座落在_________________________的厂房所对应的土地使用权,土地使用权限至_______年_____月____日,土地使用权类型为_______,土地用途为______________________,土地使用权面积为___________平方米,实际用地面积为___________平方米,该土地使用权随房产所有权转移。甲方持有_____________政府颁发的《土地使用权证》(_____________国用_____________第_____________号)。 3、厂房和土地区域四至按房产证和土地使用权证标定。二、转让价格及税费承担 1、甲方出让的厂房所有权、土地使用权共计总价为人民币_____________万元,其中厂房作价_____________万元,土地使用权作价_____________万元。 2、本合同的房屋产权和土地使用权转让产生的税费由甲方承担。三、付款方式和交易流程 1、本合同转让总价款人民币_____________万元共分三期支付。 (1)第一期支付:甲方协助乙方完成如下房产、土地移交手续后十日内,乙方向甲方支付____________万元,该定金在乙方获得厂房所有权和土地使用权证书之日起自动转为第一期转让款。 ①本合同签订后甲方向乙方移交厂房、土地,办理移交手续。 ②乙方向甲方支付定金后,甲方应在十日内办结该厂房、土地未清税费,保证对出让的房屋和土地享有合法完整的所有权和土地使用权,权属清晰明确。 ③甲方应将出让的土地、房屋内所有约定不属于乙方的东西搬出,因特殊原因无法搬出的需经过乙方同意。 ④甲方应结清与出让土地、房屋有关的一切费用,包括但不限于水电煤气费、物业费、垃圾费、环保费、管理费、卫生费、人员薪酬费等。 ⑤甲方应向乙方提供关于厂房和土地的测绘、评估及房屋产权、土地使用权登记转让所需要的一切文件材料。 (2)第二期支付:甲乙双方就房屋产权、土地使用权变更向产权登记机关提交资料完备,符合要求,并经产权登记机关正式受理后十日内,乙方向甲方支付第二期转让款_____________万元。 (3)第三期支付:乙方在领取房产证和土地使用权证后十日内,向甲方支付第三期转让款_____________万元。 2、甲方收到乙方各期款项(共三期付款,分别为___________万元、___________万元、___________万元)起____日内应向乙方开具相应价款的票据。若甲方银行账户变化,甲方需提前十日以书面形式告知乙方,否则因此而产生的一切经济损失都由甲方承担。 3、本合同签订后出现的政府原因(如规划、征收或区域过户冻结等)或政府部门工作失误造成房产证、土地使用权证不能过户变更的,甲方需在双方确定无法办理过户变更后____日内返还乙方已支付的出让款和定金(利息按中国人民银行同期贷款利率计算,起算日期为。若产生双方已缴纳的税费,则双方各承担税费的百分之五十。四、其他规定 1、甲方保证在本合同签订前,应解除厂区内所有与第三方的租赁关系,并腾空全部厂房。 2、甲方保证对出让的房屋和土地享有合法完整的所有权和土地使用权,权属清晰明确。 3、甲方保证出让的房屋和土地不存在与第三方的权属和债务纠纷,也不存在对外租赁、抵押、质押或被司法机关查封等权利瑕疵。 4、在本合同签订后,未经乙方书面许可,甲方不得向任何第三方出售、出租、抵押、质押或在该房产上设置任何权利担保。 5、除双方另有书面约定外,厂房、土地及附属设施应按签约时现状完好地转移交付乙方。 6、登记在甲方名下的变压器、水、电、煤气及其他付费项目使用权,由甲方迁移变更,甲方应协助乙方办理相应的变更手续。五、免责条款 1、由于不可抗力或意外事件而造成合同一方或双方不能履行合同约定的义务的,不视作违约,合同另一方免除。 2、不可抗力是指不能预见、不能克服且无法避免的客观事件,如战争、自然灾害等。六、违约责任 1、若乙方逾期付款,乙方应按中国人民银行同期贷款利率向甲方支付逾期利息;如乙方逾期付款超过二个月,甲方有权单方终止合同,并没收乙方支付的定金。 2、乙方取得出让房屋所有权证和土地使用权证后故意不履行付款义务,则甲方有权向乙方追索按合同支付剩余价款及伍拾万元违约金。 3、若因甲方原因无法办理房产证和土地使用权证的过户变更手续,或未按期移交房产,属甲方违约,甲方应无条件全额退还乙方已经支付的转让款(包括定金)及赔偿乙方已缴纳的税费等损失,并向乙方支付伍拾万元违约金。七、争议解决本合同履行中出现争议,先由双方友好协商解决,协商不成,任何一方均有权向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、附则 1、本合同同时得到甲乙双方的完全理解和认同,任何更改均需双方协商一致并以书面形式确认。 2、本合同由双方授权代表签字盖章后生效。 3、本合同未尽事宜,由双方协商确定后作为补充合同监督执行。 4、本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行,本合同的标题仅是为了阅读方便而设,不应影响本合同的解释。 5、本合同一式四份,甲乙各执一份,房产、土地登记部门各一份。补充协议、补充约定、合同附件都是本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力。甲方(签章):_______________________乙方(签章):______________________ 签订地点:________________________签订地点:_______________________ 签订时间:________年____月____日签订时间:________年____月____日土地使用权买卖合同书篇3 订立合同双方:____________ 甲方(出让方)姓名:____________ 身份证号码:____________ 居住地址:____________ 乙方(受让方)姓名:____________ 身份证号码:____________ 居住地址:____________ 经甲、乙双方充分协商,自愿订立本合同,共同遵守。第一条买卖国有土地使用权情况甲方将位于______市______区____________小区______号地使用权面积______平方米转让给乙方,详见《国有土地使用证》茂南国用()第号复印件。第二条买卖该地使用权整体价格该土地使用权整体价格为人民币____________万元。第三条税金及费用负担办理该土地使用权登记过户所需缴纳的各项税金和各项费用一律由甲、乙双方各承担50%。第四条登记过户、付款及土地使用证交付办法自本合同订立之日起三天内乙方交付定金____________元给甲方,甲方必须尽快向有关部门申请该土地登记过户并在肆个月内办妥登记过户手续将新办的《国有土地使用证》交付给乙方。于甲方交付该《国有土地使用证》给乙方之日,乙方已交付的定金抵作该地产价款并将余下的应付地产价款____________元足额交付给甲方,每当甲方收到乙方的款项时均如数出具收款收据给乙方。第五条权利保证约定甲方保证该土地使用权没有任何纠纷或其他权利限制,若发生买卖前已经存在的任何纠纷或权利障碍的,概由甲方负责处理,并承担相应的法律责任,由此而引起无法按期办妥登记过户发证的按本合同第六条第1款的规定论处,给乙方造成经济损失的,由甲方负责如数赔偿。第六条违约责任 1、甲方中途决定不卖或因甲方的原因逾期15天未能办妥登记过户手续或仍未将新办的《国有土地使用证》交付给乙方的,作甲方中途悔约处理,本合同即告解除,甲方自悔约之日起三日内必须双倍返还定金(即肆拾万元)给乙方。 2、乙方中途决定不买或逾期15天未付清应付地产价款给甲方的,作乙方悔约处理,本合同即告解除,乙方无权要求甲方返还定金。第七条重复合同的效力限制办理该地产登记过户时,有关交易***部门要求甲、乙双方按其统一印制的合同文本重复签订该地产买卖合同的,该重复合同只能作为办理该地产登记过户专用,不能对其他方面发生任何法律效力。重复合同之条款与本合同有抵触的一律以本合同为准。第八条附则本合同一式两份,甲、乙双方各存一份,从订立之日起生效。第九条附件《国有土地使用证》______国用______第______号复印件。甲方签名:____________ 乙方签名:____________ 订立日期:____________土地使用权买卖合同书篇4 坐落于____________村南坊村民小组的土地,用地面积17000平方米(具体见签章认可的红线图),原用途为耕地、渔塘等,现申请用途为工业用地。该土地权属属于____________村南坊村民小组,现____________村南坊村民小组经集体讨论,同意将该地调拨给____________村村民委员会作工业用地,以后该地的土地所有权和使用权归属____________村村民委员会,特此证明。