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防站。防雷设施完善。无重大安全隐患。开放式小区楼道口应配有统一防盗门。(5)公共绿地、绿化带整修完好,清洁美观,无死株缺株,无黄土外露,无花坛破损。(6)小区垃圾桶果皮箱设置完好,每一个门栋放置一个垃圾桶,道路、交叉口放置果皮箱,垃圾清运日产日清,化粪池移交前抽清一次。(7)小区房屋外观较整洁,无重大缺损现象,外墙墙体、楼道和公共空间在移交前粉刷一次、楼道扶手油漆一次、楼道门窗维修一次。对小区公共设施、水池、设备、天台等危险隐患部位须设置安全警示标志,楼栋号标志清晰。(8)生活区雨水污水管道通畅完好,无堵塞,使用正常。建筑物落水管按距地面距离要求修整完善。(9)有公共社区活动场所,基本适应公共活动。其配备不低于每100户20平方米,符合3000户内一个社区条件的,按不低于500平方米配备。物业管理用房按建筑面积千分之五比例配置,建筑面积不得少于150平方米,间数不少于2个自然间,并设有物业宣传橱窗。,包含房产类型、面积、户主信息、建筑物及管网图纸等。:..,对筛选出的危房,特别是有沉降、倾斜现象以及平房、棚户房等,由产权单位联系有关部门进行房屋安全鉴定,根据鉴定结果该维修的须维修,该加固的须加固,并厘清责任。。根据济源市普通住宅小区物业服务收费指导价标准并参考目前企业收费补贴情况,(高层或小高层按相关三级资质标准执行)。鉴于目前原单位都未收取或只收取少许物业费用,绝大部分仍由原单位贴补的情况,设立过渡期。过渡期为三年,过渡期内要求移交企业把原来的暗补变为明补并按上述标准计算的差价支付给接收单位,作为接收单位物业管理过渡期保障稳定费用。移交企业与接受企业签订包括以下内容的协议:(1)按照物业服务收费指导价相关规定并参照小区实际情况约定物业收费标准。(2)物业管理费用缴纳方式、过渡期管理办法由双方在协议中约定。、三产、公共用地场所等资产以及居民和居民楼的基础资料需移交接收单位,用于过渡期后物业管理费用的补贴和物业的管理工作。原企业生活区隶属于为物业管理及其人员提供服务保障的房产、地产划归济源市沁源物业管理处统一管理使用。、共用设施设备移交前要进行一次全面维修保养,并运行正常。,为社会化管理做好宣传铺垫,并协助接收企业做好职工签订物业服务协议等工作。,以协议形式明确,自移交之日起由企业主体方承担。:..二、测算遵循的依据(一)技术标准1.《河南省建设工程工程量清单综合单价市政工程(2013)》2.《河南省建设工程工程量清单综合单价建筑工程(2013)》3.《河南省建设工程工程量清单综合单价安装工程(2013)》4.《河南省建设工程工程量清单综合单价(2008)》5.《城市中低压配电网改造技术导则》(DL/T599)6.《城市电力电缆线路设计技术规定》(DL/T5221)7.《配电网规划设计技术导则》(Q/GDW1738—2012)8.《河南省电能信息采集与管理系统》(Q/GDW—HN—4—5—2009)9.《城市电网供电安全标准》(DL/T256)10.《河南省城镇住宅电力设施建设技术规范》11.《济源市关于自来水居民用户“一户一表”出户改造收费标准的批复》(二)参考规范1.《建设工程监理规范》2.《给水排水管道工程施工及验收规范》3.《城镇供热管网工程施工及验收规范》4.《城市热力网设计规范》(CJJ34—2002)5.《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》(JGJ26—2010)6.《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》(GB50736—2012)7.《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242—2002)8.《供热计量技术规程》(JGJ173—2009)9.《河南省住房和城乡建设厅国网河南省电力公司关于印发<河南省城镇新建住宅项目电力设施建设和管理办法>的通知》(豫建〔2016〕33号):..10.《10千伏及以下变电所设计规范》(GB50053—94)11.《供配电系统设计规范》(GB50052—2009)