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批准书》《乡村建设规划许:..可证》《农村宅基地和村民自建住房验收意见表》以及其他规定的材料向不动产登记机构申请不动产登记。第六章宅基地使用权流转、退出第三十条在保持宅基地集体所有权不变的前提下,村民在依法取得不动产登记证后,宅基地使用权可以通过转让、出租、互换等方式进行流转。村民房屋和宅基地使用权的转让、互换须经本人所在村村级组织批准,受让人必须是本集体经济组织成员,且本人(户)无宅基地。宅基地使用权人转让、出租其宅基地使用权后,不得再向村级组织申请宅基地。第三十一条宅基地使用权流转的,按以下程序办理:(一)申请。宅基地流转双方必须同时向村级组织申请,村级组织对流转双方的资格进行审查,经村民会议或村民代表会议同意后,由村级组织将申请流转双方的相关信息在本村内部公示5个工作日,无异议的,报乡(镇)审核。(二)审核。乡(镇)在接到申请后,组织本级农业农村、自然资源和规划部门人员对宅基地流转进行调查,符合条件的,乡(镇)将审核结果予以公示,公示期不少于5个工作日。(三)签订流转协议。经乡(镇)批准后,流转双方签订流转协议。(四)转移登记。以转让、互换方式流转的,受让方按照转移登记的相关要求,到不动产登记机构申请转移登记。第三十二条农村宅基地使用权流转未经所在村级组织、乡(镇)批准的,其流转交易行为不受法律保护。宅基地出租期限不得超过20年。第三十三条宅基地退出包括宅基地自愿有偿退出和无偿退出两种方式。宅基地自愿有偿退出的补偿标准由村级组织根据实际情况与宅基地使用权人协商确定或委托有资质的评估机构评估后村级组织研究确定并公示。:..第三十四条宅基地有偿退出的补偿费用,由村级组织按照《中华人民共和国村民委员会组织法》的相关规定进行集体表决后,从村级组织财务中列支。第三十五条对村内无主、绝亡户的宅基地或房屋,经村级组织公示3个月无异议的,由村级组织无偿收回。第三十六条退出收回宅基地的,经所在村级组织、乡(镇)批准,并报经原批准用地的人民政府批准后,由宅基地使用权人或村级组织持相关批准手续到当地不动产登记机构办理注销登记。退出收回的宅基地,由村级组织统一调配安排使用,首先预留一定面积用于宅基地,其余可按村庄规划用于发展农村二、三产业或组织复垦。第七章闲置宅基地利用第三十七条在充分尊重村民意愿的前提下,积极稳妥开展闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作。对闲置宅基地和住宅进行整理,因地制宜盘活利用。闲置宅基地可建成游园、果园、菜园、花园、文化广场、村庄景观,闲置住宅可建成村史馆、图书室、活动室等村民活动场所,对有利用价值的闲置住宅倡导发展文化旅游和开展农事体验活动等。第三十八条村民新增住宅用地应充分利用原有的宅基地、村内空闲地和村周边的丘陵坡地。村民按照规划另址建房的,要按照承诺的时间无偿退回原有宅基地。第八章监督管理第三十九条建立市级指导、县级主导、乡镇主责、村级主体的农村宅基地和村民自建住房管理机制。各级农业农村、自然资源、住房城乡建设、市场监管等部门要根据工作职责,加强对乡镇政府农村宅基地管理和村民自建住房工作的指导。县级政府要建立村民自建住房长效管理机制,乡镇政府要落实巡查、报告和监督管理责任。:..第四十条乡镇综合行政执法机构负责发现和依法查处村民未批先建、违规建房等违法违规行为,严格执行行政执法公示制度、行政执法全过程记录制度、重大行政执法决定法制审核制度,做到严格规范公正文明执法。第四十一条村级组织在乡镇政府的指导下,制定完善本村宅基地民主管理办法,依法管好宅基地。村级组织要加强日常巡查,建立协管员制度,及时发现和制止各类违法违规建房行为,对不听劝阻、拒不改正的及时向乡镇政府报告。第四十二条建房村民和设计、施工、材料供应单位或个人依法对住房建设工程的质量和施工安全承担相应法律责任。第四十三条乡镇政府及其有关行政管理机构要依法履行职责,严格按照法定程序办理农村宅基地和村民自建住房相关手续,不得违规收取费用;对在农村宅基地和村民自建住房审批、监管、执法过程中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、收受***、侵害村民合法权益的,由有权机关依法予以处理。第九章附则第四十四条纳入城区规划的村庄,不再纳入农村宅基地管理范围。第四十五条本实施细则由市农业农村局、市自然资源和规划局、市住房和城乡建设局、市市场监督管理局负责解释。第四十六条本实施细则自印发之日起试行。附件:(规划许可):..:..(m2);;()宅基房基占m2m2地面积地面积拟地址申请宅东至:南至:基地及四至西至:北至:建房类型:((耕地、林地、草地、其许可)地类它)情况住房建建筑建筑m2层米筑面积层数高度是否征求相邻权利人意见::年月日理由村负责人:年月日:..意见村集体经济组织(盖章)负责人:年月日或村民委员会意见附件3农村宅基地使用承诺书因(、扩、)需要,本人申请在乡(镇、街道)村组使用宅基地建房,现郑重承诺:“一户一宅”申请条件,申请材料真实有效;,我将严格按照批复位置和面积动工建设,按照建筑设计图纸施工,在批准后月内建成并使用;,按照规定日内拆除旧房,并无偿退出原有宅基地,交由村级组织安排使用。如有隐瞒或未履行承诺,本人愿承担一切经济和法律责任。承诺人::..年月日附件4农村宅基地和村民自建住房(规划许可)审批表姓名性别身份证号家庭住址申请理由申请户主信息宅基房基占m2m2地面积地面积地址东至:南至:拟批四至准宅西至:北至:性质:(耕地、林地、草地、其房情它)况住房建筑面建筑m2建筑层数层米积高度自然资源(盖章)负责人:年月日机构意见:..其他机构意见农业农村机构审查(盖章)负责人:年月日意见乡镇政府审核批准(盖章)负责人:年月日意见宅基现场踏勘人员:年月日地坐落平制图人:年月日面位置图图中需载明宅基地的具体位置、长宽、四至,并标明与永久性参照物的备注具体距离。附件5附件5:..附件6附图:农宅字号宅基地坐落平面位置图图中需载明宅基地的具体位置、长宽、四至,并标明与永久性参照物的具备注体距离。