1 / 6
文档名称:

北京市城镇房屋修缮管理规定.pdf

格式:pdf   大小:253KB   页数:6页
下载后只包含 1 个 PDF 格式的文档,没有任何的图纸或源代码,查看文件列表

如果您已付费下载过本站文档,您可以点这里二次下载

分享

预览

北京市城镇房屋修缮管理规定.pdf

上传人:青山代下 2024/5/14 文件大小:253 KB

下载得到文件列表

北京市城镇房屋修缮管理规定.pdf

相关文档

文档介绍

文档介绍:该【北京市城镇房屋修缮管理规定 】是由【青山代下】上传分享,文档一共【6】页,该文档可以免费在线阅读,需要了解更多关于【北京市城镇房屋修缮管理规定 】的内容,可以使用淘豆网的站内搜索功能,选择自己适合的文档,以下文字是截取该文章内的部分文字,如需要获得完整电子版,请下载此文档到您的设备,方便您编辑和打印。:..北京市城镇房屋修缮管理规定文章属性?【制定机关】?【公布日期】?【字号】?【施行日期】?【效力等级】地方规范性文件?【时效性】现行有效?【主题分类】房地产市场监管,住房保障正文北京市城镇房屋修缮管理规定第一条为贯彻实施建设部《城市房屋修缮管理规定》,加强本市城镇房屋修缮管理,保障房屋住用安全,保持和提高房屋的完好程度与使用功能,制定本规定。第二条本规定适用于本市已接管验收,并经房地产管理部门确认产权的城镇房屋的修缮管理。持有该房屋所有权证的房屋所有人(法人或自然人)、受权管理国有房屋的房屋产权人(以下统称房屋所有人),房屋管理经营单位、自管房单位(以下统称修缮责任人)及房屋使用人(单位或个人),均应遵守本规定。第三条本规定所称房屋修缮是指对已建成的一般民用房屋及其设备进行拆改、更新、翻修和维护。房屋修缮应符合本市的城市总体规划和修缮规定、技术标准。对有特殊要求的房屋修缮,可参照本规定,并按有关规定执行。第四条北京市房地产管理局是本市城镇房屋修缮管理的主管机关,负责按照国家有关房屋修缮的法规和标准编制或修订本市城镇房屋修缮的管理规定、办法和实施细则等文件;区(县)房地产管理局负责本区(县)范围内城镇房屋修缮管理工作。:..市、区(县)房地产管理局在实施城市房屋修缮管理时,按照权限分工主要履行下列职责:(一)贯彻实施国家和本市有关房屋修缮的方针、政策、法规和标准,并对房屋所有人、修缮责任人的实施进行指导和监督;(二)组织编制房屋修缮的规划、计划,指导督促房屋所有人、修缮责任人落实房屋的查勘鉴定、保养修缮、安全渡汛和修缮资金;(三)指导各管房单位的房屋修缮管理工作,督促有关技术、施工管理规定的实施,对房屋修缮投资进行监控,对修缮工程质量、修缮工程定额使用情况进行监督管理;(四)推广房屋修缮的新技术、新材料、新工艺,组织业务技术培训和信息交流;(五)依法调解和处理有关房屋修缮的争议和纠纷。第五条房屋经营管理单位和自管房单位的房屋修缮管理机构的职责,由其主管部门制定。其房屋修缮管理工作,由所在区(县)房地产管理局负责指导与监督。第六条依照国家和本市有关规定修缮房屋,是房屋所有人、修缮责任人应当履行的责任。房屋所有人、修缮责任人每年最少对房屋进行一次安全检查,掌握房屋完损状况,按照修缮标准,有计划地修缮房屋,做好防汛工作,发现房屋险情及时抢险修复。第七条房屋承租人或共有产权的使用人应遵守租赁合同和其他有关规定,爱护房屋及其设备,未经房屋所有人、产权人或共有产权其他所有人同意,不得拆改、破坏房屋结构和设备,不得改变房屋使用性质或超载使用。如确属需要,应按规定办理申请、审批手续。:..第八条其它修缮责任按下列规定划分:(一)租赁房屋的修缮,由租赁双方约定修缮责任;(二)委托管理房屋的修缮,由受托人依委托合同承担修缮责任;(三)代管房屋的修缮,由代管人依有关规定承担修缮责任;(四)房屋所有人、修缮责任人与专业管理部门对水、电、污水、煤气、供热等其它设备的修缮范围和责任的划分,按有关文件界定。(五)因建设、绿化、人防、市政、电讯、供电、燃气、自来水等专业部门的工程作业,影响现有房屋的安全和使用时,上述专业部门应与房屋所有人、修缮责任人签定协议,按照协议由负有修缮责任的一方承担责任;(六)在已经批准的建设用地范围内的房屋或已确定危旧房改造地段内的房屋,产权已经变更的房屋修缮,由建设单位负责;产权尚未变更的房屋修缮,仍由原房屋所有人、修缮责任人承担;(七)在保修期内的房屋修缮,按保修合同,由负有修缮责任的一方承担。(八)异产毗连房屋的修缮、公有住宅售后的修缮、私有房屋的修缮及经房屋安全鉴定站(室)确认为危险房屋的修缮,按有关规定处理。第九条在房屋修缮时,该房屋的使用人和相邻人必须给予配合,不得借故阻碍。规划、绿化、市政、人防等有关部门,应按照规定给以积极配合和提供方便。有碍房屋修缮的违章建筑由建造者负责拆除。第十条市、区(县)房地产管理局应根据房屋安全普查状况,编制房屋修缮长期规划和年度计划,并指导自管房单位编制年度房屋修缮计划和制定房屋修缮管理制度,按规定事项监督检查其执行情况。第十一条房屋修缮长期规划和年度计划的制定应包括下列内容:(一)按房屋结构、层数、用途分别统计的管房基数;(二)房屋及设备大、中修面积、受益户数及主要修缮项目的工程量;:..(三)房屋及设备大修、中修、小修分类修缮投资的情况与分析;(四)在规划或计划期内改善房屋完损状况和使用条件的总目标及实施步骤。第十二条自管房单位及房产经营管理单位应在每年三月份以前报送本年度的房屋安全普查汇总、年度房屋修缮计划及房屋修缮投资与主要修缮工程量完成情况统计表。城市私有房屋安全检查汇总及修缮完成统计表,由所在区(县)房地产管理局负责汇总上报市局。第十三条房屋修缮资金投入必须满足房屋安全住用和基本使用条件的需要,在条件允许的情况下,尽量改善居住条件。公有房屋修缮应建立房屋修缮基金制度,修缮资金需多方筹措,按照现行财务制度和有关规定分别列支,严禁挪用。房屋修缮基金主要的筹措途径是:(一)房租收入或经营收入中按照规定应提取的维修费、折旧费;不收租金的房屋,亦按相应标准提取维修费、折旧费;(二)地方、上级财政或本单位应给予的政策性补贴;(三)出售住宅楼房的维修基金;(四)新接管房屋的返修费或甩项工程的补修费;(五)本单位多种经营收入的部分盈余;(六)国家和本市法规、规章及有关政策规定用于房屋维修的其他资金。第十四条私有房屋的修缮资金,由房屋所有人负责解决。用于出租私有房屋的修缮资金,按照本市有关规定执行。第十五条北京市房屋修建工程质量监督站负责本市城镇房屋的改建、扩建、翻建等修缮工程质量的监督管理。其主要职责是:贯彻实施国家和本市有关法规、规范、规程和标准;依法办理房屋所有人、修缮责任人的工程质量监督注册登记,并对工程设计、修缮单位的资质与营业范围进行核查;对修缮单位的质量管理:..和工程质量进行巡回监督、重点抽查、竣工工程质量核定。第十六条房屋修缮单位应有健全的质量保证体系,严格按照有关规定组织施工,服从主管部门的监督、检查,工程质量合格后方可交付使用,并按合同实行工程质量保修制度。房屋修缮单位在施工中发生重大质量事故,须在24小时内上报,听候调查解决,不得私自处理。第十七条北京市房屋修缮工程定额管理处,负责本市房屋修缮定额的编制、修订、补充,并对定额使用情况及修缮工程造价进行监督管理。第十八条各类房屋修缮工程均应执行修缮工程定额、取费标准和相关规定计算工程造价。实行招投标的房屋修缮工程,招标单位亦应按上述规定编制标底。第十九条房屋修缮工程的发包和承包双方,必须依法签定施工合同,按合同要求组织施工。施工合同要执行全市统一的合同文本。第二十条对违反本规定的,视情节轻重,按下列规定处理:(一)房屋所有人、修缮责任人,不按国家或本市有关规定修缮房屋,导致房屋及其设施发生危险的,由房地产管理局给予书面通知,限期修缮。逾期不修发生事故的,由责任者负赔偿责任;(二)因阻碍房屋修缮造成损失的,由阻碍者负赔偿责任;(三)因使用不当或人为过失造成房屋损坏的,由责任人负责修复或负赔偿责任;(四)房屋修缮单位在施工中出现工程质量事故或对房屋、他人财产造成损失的,应予赔偿;(五)发生上述责任事故,由有关方面协商赔偿事宜;出现纠纷的,由当地房地产管理部门予以协调,协调无效的,可提交司法部门处理;构成犯罪的责任者,:..要依法负刑事责任。第二十一条本规定自发布之日起执行,由北京市房地产管理局负责解释。一九九四年九月二十九日

最近更新

2024吉林公务员《行测》言语理解精编 119页

2024天津市公务员考试言语理解与表达专项练习.. 116页

2024山东日照市水务集团限公司招聘33人高频考.. 148页

2024山东能源集团新能源限公司招聘12人高频考.. 147页

2024山东高速集团限公司校园招聘723人高频考题.. 145页

2024年上海闽路润贸易有限公司校园招聘考试试.. 147页

2024年事业单位教师招聘(言语理解与表达)30.. 173页

太原农村撤并规划方案 35页

2024年保育员中级工理论经典题库必考题 23页

2024年吉安职业技术学院单招职业适应性测试题.. 95页

2024年四川省商业投资集团有限责任公司校园招.. 148页

大桥公司推广活动方案 27页

2024年宁夏德渊集团招聘笔试冲刺题及答案一套.. 146页

2024年山东日照市人防资产运营集团限公司招聘.. 147页

2024年山东海科控股有限公司校园招聘考试试题.. 147页

2024年山东轻工职业学院单招职业适应性测试题.. 95页

2024年广东省建筑工程集团控股有限公司校园招.. 146页

2024年广东省深圳市坪山美术馆首批人员招聘10.. 89页

2024年广东省深圳市宝安区政务服务局招聘2人历.. 89页

2024年广东省深圳市盐田区事业单位招聘4人历年.. 89页

夏季衣物店铺推广方案 27页

墙面白板规划方案图纸 32页

2024年安全月答题 33页

施工升降机安装拆卸工(建筑特殊工种)证考试模.. 16页

辽宁省沈阳市沈北新区2023-2024学年八年级上学.. 23页

公安机关押解犯罪嫌疑人乘坐民航班机审批表模.. 1页

世界卫生组织儿童生长发育标准 25页

校园欺凌短剧剧本范文(3篇) 32页

连接座零件机械加工工艺规程及夹具设计 37页

我国热射病专家共识课件 52页