构成房价的因素.ppt

文档介绍：商品房价的构成
封面
第一组
任奇阳
1
+
=
价格
成本
利润
商品房
价格
房地产开发
成本
企业预期
利润
=
+
土地成本
建安成本
配套费用
期间费用
房价总体构成
2
3
土地成本
3
1
为取得土地开发使用权而发生的费用。一般包括向政府土地部门缴纳的土地出让金、土地征用费、拆迁安置补偿费、土地整理费用(如“三通一平”、“七通一平”等)、土地契税。近年来伴随着熟地出让和招拍挂政策的逐步实施,根据容积率及产品不同土地费用不同,土地费用占房价的比重约为25-50%左右。
建筑用地成本
土地契税及手续费
征用地土地成本
1土地购买价格
2土地开发费用
七通一平或五通一平费用
基础设施费用
4
5
摘自太原国土资源局官网
6
6
7
煤气
排污水
供水
道路
通讯
供电
排雨水
五通一平
七通一平
土地征用及动迁完成
动迁
土地平整
8
2
建安工程费用
是指在房屋建造过程中所发生的建筑工程、设备安装工程费用,通常又称为房屋建安造价。目前建安造价一般占房价的25-40%。
其中配套设施费用
    包括前期基础设施配套费(道路、自来水、污水、电力、电信、绿化、等)和公共配套设施(建设用地内建设的为居民提供配套服务的如学校、幼儿园、医院、派出所等各种非盈利性的公用设施和菜市场等盈利性的配套设施)建设费两部分,同时还包括一些诸如变电站、自行车棚等室外工程等。
配套设施费在目前房价构成中的比重约为15-20%左右。
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