文档介绍：第1操作环节:认识资产经营的放大效应
从生产经营迈向资产经营中现代企业运营方式的变化, 从而实现企业管理的创新,资产经营命题的确立必将带动企业管理模式的整体创新, 标志着企业管理思想和实践的新的飞跃。一般说来,资产经营具有以下六个放大效应:
要素A:结构放大效应。
资产经营跳出了传统的只对产品进行生产经营提供劳务的模式, 对经营对象作了极大扩展, 它把厂房、设备、产品、货币、债权等有形资产, 以及商标、专利、技术、人才、商誉、管理、营销网络等无形资产全部利用起来, 通过在资本市场上的运作, 实现资源的优化配置和资产的快速增值。把经营对象由单一的产品或劳务的简单结构,扩大到了创造经济效益的所有生产环节和生产要素,从而形成企业利润的立体结构,推动企业的调整增长。
要素B:交易放大效应。
随着经营对象的扩大和完善, 资产经营的交易规模也随之急速扩大, 交易量与产品经营相比往往会呈现几何级数的增长,这是产品经营无法比拟的。
要素C:市场放大效应。
在资本市场曰趋国际化的今天, 由于资产经营是通过价值形态、资本形态的交易方式进行的, 不仅可以运用资本市场的各种投资工具, 还可利用资本市场特有的流动性强, 不受空间、时间限制的特点, 与世界上任何地方进行交易, 在这种意义上,市场容量几乎是无限地扩大。
要素D:融资放大效应。
资产经营把产业资本与金融资本结合起来进行融资, 与一般融资方式相比,具有非常明显的特点: 一是直接融资, 它依托资本市场进行, 资金来源面广; 二是融资工具多元化,可根据条件和时机,灵活运用配股、注资、分拆、可转换债券、股份出售等各种融资工具;三是资金量大; 四是股本型, 无负债,可增强企业财务基础;五是无次数限制, 只要企业经营好,在资本市场上进行扩股和配售基本上不受时间约束; 六是具有兼容性, 它不排斥一般融资方式, 而且成功的资产经营还可以提高企业知名度和资信, 更有利于企业进行其他方式的融资。
要素E:时间放大效应。
产品经营从建设、生产到销售, 投资回收需要较长的周期。而资产经营由于它一般经营已进入销售阶段且有3年以上盈利佳绩的资产, 因此它的投入和产出的周期集中在一个特定的时间中, 然后在特定的市场交易中释放出来。因此投入产出时间大为缩短, 这也意味着资金循环的时速大大扩大。
要素F:效益放大效应。
资产经营通过对资产存量和增量进行管理、重组和交易, 可在短期内使资产获得最大限度的增值, 为企业带来巨大收益。资产经营的交易有另一个特点, 就是其交易不是以资产的当时实际价值进行, 而是以溢价方式进行, 不仅包括了当时价值,还能提交获得未来价值和利润, 这就使资产经营的投入产出比大大提高。世界大企业的发展历史和资产经营的功能作用已经揭示, 资产经营是迅速扩大企业资产规模的捷径。国有房地产企业只有依靠资产经营这个翅膀, 才能实现长足发展,
第2操作环节:房地产资产经营方式选择
一般说来, 资产经营的主要方式和途径主要有如下几种:
途径A:上市经营
上市经营是指资产进行整合重组, 对外公开招募股份, 在证券市场上市交易。这是资产经营的一种主要方式。企业上市既可以公开发行股票直接上市, 也可以通过买壳等形式间接上市。这样企业可以在证券市场源源不断筹集资本、开展资产经营,且随企业的发展可以不断地注入新资产