文档介绍：该【PPP项目工程验收与移交管理与方案 】是由【青山代下】上传分享，文档一共【10】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【PPP项目工程验收与移交管理与方案 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招标工作,按合同要求对专业分包商进展科学、合理的组织,统一协调、管理好各专业分承包商,解决工程中存在的各种问题,让业主放心。4)建立与业主、监理、设计参加的工程例会制度,加强沟通,及时解决工程质量、施工进度等问题。5)进场后向业主递交一份总承包商根据进度要求编制的图纸需求方案,此方案明确总承包商对各区段最新版本图纸的最迟需求时间。便于业主和设计控制出图时间。6)工程经理部将站在工程全局的高度,负责对专业分承包商进展全面管理,承当分承包商在施工过程中质量、进度、平安及环保等方面的相关责任。7)充分考虑并准备足够的自有流动资金,不因资金影响工程正常施工。8)工程经理部加强与当地街道、环卫环保、派出所、市政城管等部门的联系,融洽与当地政府主管部门及周边居民的关系,及时解决可能出现的扰民、民扰问题,确保工程施工顺利进展。不因工程管理不到位给业主带来不必要的麻烦。9)施工准备和各项方案的制定充分考虑业主和最终使用用户的需要和利益,满足业主和最终使用用户的需求。10)施工中对业主提出的各项合理要求,工程经理部做出承诺后一定按时执行。业主和最终使用用户对施工管理过程中提出的意见,由工程经理部定期汇总分析、传递给相关部门和人员,作为工作质量改良和管理工作改善的重点。(2)专业承包商管理总包工程经理部将全力配合业主对专业分包工程、独立承包工程的招标采购工作。在制定总承包合约管理方面,明确业主指定分包、业主、总包相关各方的职责、权利,协助业主选择质量优良、技术先进、经济合理的设备、材料供给商及专业工程分承包商。.)工程公共关系效劳管理工程施工全过程,总承包商充分发挥与当地政府主管部门已经建立的相互信任、相互支持关系,工程经理部融洽与当地政府主管部门之间的关系,邀请政府职能单位到现场指导、检查等,取得政府主管部门的支持。全力解决好扰民及民扰问题,不因工程管理不到位或其他原因给工程形象带来不利影响。?建筑工程质量保证书?序号内容工程竣工验收交付时,总承包商同时向业主递交?建筑工程质量保证书?,?建筑工程质量保证书?1根本内容和格式如下本着对用户负责,对社会负责的原那么,本公司在其构造、部件、设施、配套、维修等方面作2出如下质量保证和承诺3符合国家、XX市现行建筑设计标准4已在市质量监视部门办理竣工验收备案手续,并有书面的验收证明文件5所属的单元具有?建筑工程交付使用许可证?1〕自签约后交付之日起,凡两年内在正常使用情况下,有如下工程质量问题的,均由本公司〔单位〕免费承当维修责任:2〕墙面、楼面、管道发生渗漏;3〕雨水管、污水管发生堵塞、冒溢;64〕门、窗安装不密闭,出现翘裂;5〕墙面、顶棚抹灰层脱落;6〕照明线路发生故障;屋面防水保修5年,其他部位、部件的保修期限开发企业与用户自行约定7因用户使用、装修不当或擅自改动构造、管线走向而造成的质量问题不在本公司维修范围之内用户入住后,有关住宅质量的投诉〔来信来访〕,本公司〔单位〕将及时给予实地观察、书面答8复和妥善处理地基根底和主体构造在合理使用寿命年限内承当保修。经市有关专业主管部门鉴定,属危险房9屋的将予以退还和调换,并由本公司〔单位〕承当有关的鉴定费用如对我司的答复或处理有争议,凡有关工程质量的,可根据?XX市建筑市场管理条例?向地域内10建立工程质量主管部门申请协调;凡有关配套质量的,可根据?XX市新建工程配套建立与交付使用管理方法?,?建筑工程使用说明书?工程竣工验收交付时,总承包商同时向业主递交?建筑工程使用说明书?。?建筑工程使用说明书?对建立工程的建筑构造、类型和各设施容量、布置情况等性能、标准作出说明,并提出使用考前须知,一般应包含以下内容:序号内容1建立单位、设计单位、施工单位、,承重墙体平面布置说明3自来水、雨污水、强弱电、燃气、通讯等设施容量、配置、管线走向4有关设施安装预留位置的说明和安装考前须知5门、窗类型,使用考前须知6配电负荷说明7装饰、,工程经理部在系统调试完成后组织各专业分承包商制定一份系统运行操作大纲呈交业主和监理工程师审核,经业主和监理审核后编制?用户使用及维修手册?为了让业主工作人员和物业管理人员能预先对有关装置有所了解,系统调试时邀请最终使用用户一起参与,使之最以短的时间熟悉各个系统。工程竣工交付前一个月,工程经理部将组织各系统承建商对最终使用用户进展专项培训。用户使用及维修手册包含系统的说明、技术说明和维修保养内容,根本内容如下。供给商名录,正常时间及紧急事件发生时的联络。(1)系统说明序号内容1详尽介绍每个系统如何调节、控制、监测和调校的说明2系统各主要装置和部件的大小规格和功能3列出每个系统的可调节部件和保护装置的最初调校参数4正常系统设备运作程序和在不正常条件情况时的应变程序5有关供电系统,配电屏和控制屏的详细说明(2)技术说明技术说明包括所提供安装的设备和部件的技术资料和功能说明。序号内容1所有系统和装备的技术资料2管道和接线图3所有设备须附有原厂设计图纸,如有需要须同时提供部件分解图以显示各部件的位置4设备表:列出生产制造厂商、型号、系列编号、经调试运行后所核定的调节定位参数5提供所有装置设备的产品说明书以及性能指标表等资料(3)维护保养包括全部装置所要求的运作、维修及故障监测指示,应包括以下内容。序号内容1所有系统的维修检查手册2装置更换部件的程序和要求3整个系统维修保养指示和说明、(4)平安保险1)各类设备的正确操作规程。2)对各系统操作时可能发生的危险事故,所应采取的预防、应变和保护等措施说明。(5)供给厂商指南1)详细列出包括主要设备、材料及配件的供给厂商和代理商的情况,包括通讯地址、、图文及电子地址。2)列出所有提供予业主的零备件和维护保养所用工具的清单。,我司成立了由企业总工程师领导的工程部,工程部负责管理工程竣工后保修期内的保修效劳及保修期完毕后为业主提供各项延伸效劳。工程部建立了工程档案库管理系统,通过计算机对企业历年来完成的工程进展跟踪管理。工程档案库管理系统将本工程各分局部工项程施工过程情况及用户使用情况进入企业档案库管理系统,并反映到效劳手册上,一方面方便提醒业主进展工程的到期维修,另一方面,由于工程已投入使用和运行,为便于业主及管理单位的工作安排,在进展维修和回访前预约业主及管理单位。(1)雨季和汛期效劳在雨季前,工程部组织现场维修小组防水专业人员回访一次并于每次雨后进展现场回访或回访。序号措施1雨季和汛期组织一次避雷系统的检查2排水问题:包括屋面、檐沟、落水管、外墙、勒脚、散水等(2)保修期完毕前回访保修期完毕前一个月进展交接回访,了解用户对建筑产品的全面评价及后期出现的质量缺陷,并全面解决。。根据各季度的测评结果,进展综合评比,不断改良用户效劳工作质量。提高用户满意度。,公司工程部为最终使用用户提供以下效劳。保修期后为最终使用用户提供的延伸效劳序号效劳工程效劳内容XX来福士广场工程施工查询XX来福士广场工程施工总承包工程建立期间的施工技术资料;总承包工程构造、装修1提供技术论证和经济分析,必要时,在业主的授权下,对改造工程聘请专和机电工程改造技术咨家或设计师详细论证、咨询。询XX来福士广场工程施工业主物业管理部门发生变更和物业工作人员发生变更时,假设需要对新的2总承包工程正常使用的物业人员进展XX来福士广场工程正常使用的培训时,公司工程部提供使培训用操作方面的培训。.,包括:室内改造工程;机电管线移位和室外园林、3工程施工效劳绿化施工等定期回访,对业主提出的问题及时处理,为了便于及时了解业主及用户使4定期回访用情况,工程部指定专人负责本工程的延伸效劳工作,并定期向用户提供相关建筑工程方面的咨询,做好业主和最终使用用户的参谋。.v