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立即修复,否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,立即纠正。7:..C、开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险。D、检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象。E、检查弱电插座数目:F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。G、检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。:公共配套设施、小区绿化等是否与开发商承诺相一致;容积率等。(车位,写在合同里)停车是否能有保证,车库没投入使用之前,地上临时停车位是否收费等相关问题。15、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。16、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。承诺内的红外线周界报警系统、电子巡更系统、区域监控系统是否配备,何时投入使用等等。17、闭存水试验、水表空转试验:(重要检验项目)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。提示:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。第七招:保温不好墙滴水,冬天房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤,,在室温下外瓶壁出现的水滴),这个墙面的保温层肯定有问题。8:..新房验房注意事项注意事项一:查看资料1、《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。2、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。3、《竣工验收备案表》(盖章原件)。4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)。5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。6、《建筑工程质量认定书》。7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。8、签字时注明“楼房状况未明”。注意事项二:楼房结构1、检查房屋有无裂缝。(1)查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。(2)露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆。(3)承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,存在危险隐患。(4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。2、检查空鼓。(1)检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面,特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。(2)检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方,用木棍敲一下有无空声。3、检查倾斜与水平。1:..)在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。(2)目测大致地平。(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪4、测量房间的层高。,,,。注意事项三:渗漏、排水与防水1、检查房屋有无渗漏(1)察看房屋的地面和顶层渗水情况。(2)检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象(3)墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。(4)察看厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。2、排水(1)验收下水情况,看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。(2)厕、浴用具有无裂痕,冲厕水箱有无漏水,浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当,水池龙头是否妥当。3、防水(1)在厕、卫放水(约高2cm),24小时以后查看下家厕卫的天花。注意事项四:室内细部1、管道(1)各种管道表面镀层是否完好无破损。(2)看水管有无冻裂。(3)弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿(渗漏)。2:..)排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。2、门(大门,房门)(1)门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠,且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆。(2)目测门四边是否平行且紧贴门框,间隙是否太大(特别是门锁的一边)。(3)试门是否运作自如、开关时有无特别声音。(4)试门锁是否运作自如;看门锁是否安装牢固;看门匙与门锁是否封口;看门插是否插入太少或太长或太紧。(5)关门听隔音效果并了解密封程度。(6)卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,。窗的油漆质量主要看,卫生间的门还要刷下边。3、窗(1)看门窗的油漆质量有无流坠(油漆滴淌的痕迹)、漏刷和磕碰,色泽是否一致。(2)目测窗四边是否平行且紧贴窗框;框墙接缝处是否密实无缝隙。(3)看窗户玻璃是否完好。(4)试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。(5)看关窗后窗体是否变形,密封胶条是否完好。(6)试锁销是否运作自如,是否插入太少或太长或太紧。(7)看窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。(8)留意窗台云石是否崩裂,窗边混凝土接口有无缝隙,可用手轻触窗台,以不刮手为原则。(9)窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。注意事项五:生活设施1、供电(1)拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检查。(2)保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。(3)卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必3:..(4)检查开关、插座的牢固程度。(5)检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米,距离达不到要求,日后会影响电视的收看效果。(6)用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。2、燃气(1)厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等气体的迅速排出,保持室内空气的清洁。(2)燃气是否畅通。3、电讯与线路(1)打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。(TV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。注意事项六:其它1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。2、抄电表、水表、燃气表数值。3、有无专用垃圾道,其有无堵塞。4、有无专用邮政报箱。5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。6、查问南阳台封闭计划。4