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2第2章展售中心设计的相关概念 5第3章展售中心的规划设计分析 7第4章展售中心室内设计 、材质 12结论 14参考文献 15致谢 16附录1 17附录2 ,中国城镇化已经开始进入学****到了迅速发展的阶段。大量人口通过多种方式涌向城市,对于城市的住房要求急剧增加。房地产业也在这样的背景下发展,成为国民经济的支柱产业。众多楼盘开发拔地而起,售楼处也伴随着大量建设,其也变成中国城市里很常见的建筑表达形式。随着国内房地产市场的日益成熟和政府监管带来的压力,房地产开发商对住宅产品设计的要求不断提高,开发商对住宅小区的设计不仅关注住宅小区投入使用后居民的需求,而且更注重在住宅小区建成前的预售阶段展示产品,房地产销售的“展示区”是实现这一体验过程中的地方,这是住宅地产的一部分,通常在第一,而住宅的建设完成,它能够显示整个房地产的图像,可以被说是细胞,其中包括销售中心,多个功能空间景观示范区,通过展示该地区的一个缩影,让客户拥有的房地产和掌握整个图像的清晰的认识,激发顾客的购买欲望。图1-1中国城镇发展趋势图来源https:///p/,展售中心这一富有中国特色建筑类型也得到了长足的发展。尤其随着展售中心在营销环节中扮演的角色越来越重要,开发商也愿意耗费巨资打造精品的售楼中心,以此吸引更多的购房者。展售中心发展至今,相关的建筑理论也有所发展,但并不成熟。本文重新对空间进行定义,重新规划功能流线,并且对客户需求进行分析,选取具有代表性的案例分析进行管理研究,以满足新时代展售中心更广泛的设计需求。通常,在住宅建筑中一个销售中心建成后,本科论文在其销售演示期间完成后,形成整个社会的影响整体。传统的居住小区规划管理理论研究注重的是整体小区的交通企业组织、组团划分、空间意识形态等,对于中国住宅产品尚未整体建成而销售工作过程中我们必须的展示空间并未过多关注,很少去关注客户真实需求。随着房地产市场的日益成熟,销售展示区,已成为房地产销售的必要手段,如何做好展示区的设计给购房者提供真实的体验、解决展示区后期可持续使用等问题是必须深入研究的课题。本文研究试图从规划进行设计等角度出发探讨展售中心的设计管理论与方法。,随着房地产市场的需求,展示区的设计也逐渐趋于完善。很多年前把房子买了其实没有展览中心,是去卖房地产公司的办公室。售楼部是一个企业商业发展建筑,它的作用是我们展示与体验。因此,许多售楼处项目的规划,设计和风格技巧,材料是如此的相似。造成这种社会现象的原因有很多问题方面,有的是因为在设计发展过程中,时间紧迫赶工,有的则是因为对于一些设计师缺乏管理经验而仿其他项目进行设计。这种千篇一律的设计状态是非常不科学的。这种展售中心进行设计应在教学设计之初需做好了解业主的设想和营业管理模式,分析以及当地的人文特征,了解中国市场的分析和定位等等。国内售楼处设计还处于起步阶段,很多人的精力都会放在传统的界面装饰上,对于灯具,家具,艺术品的摆设这些小品不够重视。事实上,展售中心最初的用途是为住宅买卖双方提供一个方便签约、洽谈的空间。随着经济水平的提高和人们知识的扩展,客人对展售中心的期望值更高。房地产开发商越来越注重形象的展示及公司形宣传与推广,因而展售中心也逐渐承担起产品展示、品牌形象展示等一线的重要任务。当前,销售中心逐渐趋于综合化,生态化、智能化。软装饰在设计中占据很大的地位,在设计和周围环境局家具的协调,家具,具有很强的艺术感染力,剖析环境美学对人生理心理。这些基本要素之间能够给客人可以带来不一般的惊喜体验。求得最佳的空间整体环境,从而使展售中心更具备人性化,使客户融入其中。论文在一定的理论指导下,通过实地调查研究,深入了解,不仅对过往的设计进行了比较系统的研究另外也探讨了当前状况下展售中心的可拓展性。、销售中心。随市场逐渐发展,对其称呼也变得更为丰富。作为商品楼盘销售的窗口,展售中心是开发商集合资源,向客户展示楼盘品质的场所。本次研究的主要内容通过多种装饰手法,利用建筑,空间设计,为来访人提供最直观的体验,使产生生活的美好未来的憧憬对顾客。并且进行阐述项目管理设计中如何发展对于我们展示区要求与总体规划相结合,如何完善自己解决展示区后期可持续使用等问题。该理论一直丰富,从而实现面向问题的,理论联系实际。,准确的定位会让售楼处的信息传递更加清晰且有效,在此之上采用合理的空间设计能进一步突显楼盘特色,也会影响客户的购买欲望。在各种定位因素中,城市特征及目标人群无疑是两个关键要点。在售楼处设计中融入中国城市发展特征的缩影,实质上是将地域文化及城市形象通过空间呈现出来,客户会在潜移默化中将售楼空间与当地城市联系在一起,由此产生归属感。目标人群的定位对售楼处设计更加重要,准确把握客户阶层的定位,从客户生活品质、艺术修养等因素全面分析购买人群的定位,能设计出更熨合目标客户心理的售楼空间。,我国城市主要采取福利分房的方式进行住宅分配。在进行住宅社区的施工建设过程中,主要由指定的单位承建,这一过程中不必专门设置销售中心承担房屋住宅的销售工作。但是,随着现代城市经济的快速发展,城市土地和住房方面的改革工作不断深化,房地产的销售工作也随着时代的更迭而逐渐显现出其不可替代性。展售中心的发展可以分为为三的阶段。第一个阶段是形成阶段,时间段进行大致为20世纪80年代。第二个阶段为售楼中心发展阶段,时间段大致为20世纪90年代。房地产行业逐步走向规范化,售楼中心作为一种建筑类型日趋成熟,并逐渐形成了一定的建筑特色。第三个阶段为售楼中心的成熟阶段,时间段大致为2000年至今。房地产市场走向成熟,单纯的提供住宅商品销售功能已无法满足顾客的需求,因此售楼中心的功能具有复杂性以及不断的提升,能够提供的服务也越来越多,甚至成为所在城市的标志性建筑。,但仍面临多不尽人意的地方。首先售楼处进行设计的模式发展太过死板,缺乏创新特色。应该深入市场了解当地人文特征,设计应与之相匹配,再根据项目来进行新的创造。其次售楼处设计过于重视空间的装饰,部分陈设还相对落后。应重视空间氛围感,环境因素。在设计中灯光也很重要,很多展售中心都会放置大的吊灯,没有重视灯具的质感,和灯光打出的氛围。灯光的作用可以给来访人带来强烈的艺术感染力,以求得很好的整体环境感受。,指以房地产销售为前提的一栋建筑。由于其使命的及时性,这种建筑功能是不可持续的。在销售工作结束后,该建筑的功能会发生变化。在建设上,需要我们设计师、建筑师以及文化景观设计师等在这两个方面的设计上使其具有可持续不断发展重要作用。这里简单做了两处调研,杭州工信·风雅乐府售楼处,位于金昌路北,东吴路西侧,好运路南,占地约56000m2,运河从小区内横穿将小区分为南北两个区块。该售楼处位于小区内运河西南岸,也将是小区建成后的西入口。其设计构思,杭州堪称江南园林的典范,不仅山头毓秀,更有优雅南部人文古迹众多,是一座美丽的山水园林城市,源于对杭州城市地域传统文化的尊重和对江南经济文化的传承,本案倡导“新江南园林”的人居理念。“新江南园林风格”即是用现代的手法及材料演绎江南古典园林的意境及设计元素,复苏人们对古典园林空间环境的追求,营造人与自然相互依存的诗意栖居环境。售楼中心建筑风格应与周边住宅统一,而是选择了一种彰显个性的建筑风格,强化建筑的存在感,使其成为住宅区的亮点。天津富力湾售楼中心项目位于西青区中北镇政府旁汪庄子东大道,由广州住宅设计院设计。作为前期项目销售中心,后过渡到商业街。设计方在设计阶段对项目作出商铺和售楼处两种方案,在售楼中心设计中,预留了商铺出入口和广告位,将原本的售楼功能区划分为商铺,只需对建筑内部分隔进行一定的变动,即可符合临街商业的功能需求。今天的房地产行业,在激烈的行业竞争中长盛不衰,整个销售过程中,销售办事处,成为发挥越来越大的作用极其重要的作用,因此开发人员想出了一个更高的一笔花费在建设资金展览中心。展销中心的建筑业最终不会像商品房那样被成功销售出去,因此在这方面的发展建设项目投资上,应该需要注意成本的适度投入。,最终呈现的设计取决于什么样的定位。本次设计定位在中端,不需要华丽繁复的装饰,但也不会体现出廉价简陋。本课题设计面对的是年轻时尚的准新房业主,所以在设计上要格外考究。在满足客户需求的同时,功能上、主题上、色彩上也要与之搭配。定位不只是对于自己来说的,同时也是对客户要做的事。也就是要给预期客户的脑海里定位自己,作为一种特殊场所,精准的定位会让信息传达更加准确,也能让设计进一步有出色的表现。,但人的需求并非完全是对美的享受,真正的以人为本,应首先满足人作为使用者的最根本的需求。要充分考虑人的情感、心理的需要,体现对人的关怀。在具体设计中的风格上能够和所售产品的风格相一致,并要能在形式上多样化呈现。设计人员要注重对不同消费群体进行分析,在设计的风格以及定位方面能加以明确化。进行人性化的设计中,要注重在功能层面能进行有效扩展。在市场经济的迅速发展下,消费者在进行消费过程中愈来愈理性化。在互动层面进行加强,可以有助于激发消费者的购买神经,提高经济效益。在设计的生活学****方式倡导上进行不断加强,激发客户消费者的购买欲望。对售楼中心处的设计过程中,要能将实用以及美观两者紧密的结合。在进行实施空间的规划以及整体空间和细节的设计把握上加以重视。对空间的分区等要合理设计,能为客户营造和谐以及人性化的生活想象空间。有关资料显示人们通过互动环境以特定方式观看和理解展览品。他们展示了技术含量相对较低但艺术创新的展览策略如何能够鼓励合作和有意义的互动性。他们认为“促进了对同伴的意识”,尽管它们根据访问者现有的方式进行了多种使用共同访问。,分为接待前厅、中央展厅、会客长廊、办公区、会议室、休闲区、水吧、艺术品陈列区等。空间分为三层,有电梯和旋转楼梯两种方式上下,其中旋转楼梯为一到二层。由于显示区域经验的地方,其设计应遵循“以人为本”的原则,只有把自己从购房者的角度出发,考虑他们的访问感受,以腾出空间来打动购房者。接待区位于中国销售服务中心主入口处,主要管理功能是迎接客户、展示企业项目的形象。展示区是销售中心的核心功能空间,通过区域沙盘,户型模型,多媒体影视,工作方式的展示,向客户传达项目信息。模型展示区是销售中心展示项目的第一个也是最中心的空间,通常毗邻建筑物的入口和接待区。项目整体规划模型显示了最客本科论文