文档介绍：第一部分
金峰城市概况
金峰镇,位于福建省长乐市北部,距省会福州市45公里,距长乐市区15公里。历史上与涵江、石狮、石码并称福建四大名镇,是著名诗人-冰心的故乡。
金峰作为新长乐经济的中心,工业基础雄厚,以纺织业为龙头的民营企业众多,区域经济远远领先于其他乡镇。
然而随着人均收入的迅速上涨,生活水平的逐步提升,消费观念也随之上扬,较为富裕的人群为追求更好的环境,逐步往大城市迁移,已经成为一种趋势。同时企业众多也带来了大量的外来务工人员,金峰正在经历如东莞一般的城市大融合。但由于金峰整体城市建设、生活配套有待完善,无法留住“金字塔尖”人群的同时,中高层次人群也在逐步往外迁徙。
15KM
45KM
金峰是长乐“北乡”经济、集贸中心,也是大福州海、陆、空交通枢纽中心区
纺织、钢铁、建材等产业集群带动城市经济的快速发展
金峰城市概况
海峡西岸经济区的福州都市群发展,将解决福州向海发展问题,而长乐是其发展的必经之地。
拥有航空港和独特的滨江滨海资源的长乐已被纳入“大福州”规划框架,正以“三城三群”(即河港城、空港城、海港城,西部城镇群、闽江口南岸城镇群、东北部城镇群)为核心,向产业多元化的方向快速发展。
海西战略的持续推进,“大福州”都市圈的持续形成
福州“面海”拓展的规划思路将对长乐的后期发展起到强大的政策支撑
作为空港城核心区域的金峰镇,城市定位为综合服务核心承载空港城级别的公共服务中心,力争打造成为空港城地区经济增长的“发动机”!
长乐城市总体规划
城市定位为综合服务核心承载空港城级别的公共服务中心
“空港城”规划将会是金峰城市建设以及经济发展的一大契机
一、城镇概况 金峰是长乐“北乡”经济、集贸中心,也是未来大福州海、陆、空交通枢纽中心区域所在。,下辖19个行政村和2个居委会,现有常住人口10人()。 二、城镇性质 闽江口城镇群重要节点、新长乐经济中心、城市次中心、商贸重镇、以先进加工为主导的工贸重镇。 三、镇域空间布局规划 至规划期末,金峰镇域将最终形成“一心、两轴、三区”的空间布局形态。 “一心”即城镇建设核心地带,是金峰市政新区所在地。是本镇的行政、商贸、文化、交通及产业发展的中心地带。 “两轴”即东西向的胪峰大道城镇发展轴和南北向的星光路城镇发展轴。 “三区”即金峰中心镇区、产业区及远景金峰区域中心建设用地控制区。
金峰城市总体规划
城市大方向没有问题!
城市实际发展呢?
金峰城市现象
总人口
87989
男
44902
女
43087
家庭户户数
23540
0-14岁
18122
15-64岁
65409
65岁以上
4458
常住人口
第五次人口普查(2000年)
人口增长缓慢:2012年金峰镇常住人口10万(),较2000年人口有所增加,但总体人口基数发展较为缓慢;无法为房地产市场提供强有力的客源基础;
(1)人口规模
镇域人口规模:近期(2010年);远期(2020年)
镇区人口规模:近期(2010年);远期(2020年)
城市人口规划
年份
人口(万)
2000年
2006年
10
2012年
10(常住)
客群外流普遍:在金峰镇存在着这样一种现象,就是有很大一部分的私营业主由于企业或者工厂设在金峰,因为主要的工作地点还是在于金峰,可能会有一部分人希望生活、工作两不误,选择在当地置业,但还是有相当一部分人群选择去福州或者长乐置业,导致该类人群长期居住在福州或者长乐。有实力的购买群体在减少,而新增社会群体(外来务工人员)的购买实力有限,这对于房地产市场的发展有着较为严重的影响。
居住-福州融侨外滩
企业-金峰
居住-长乐中茂岱湖城
金峰城市现象
小产权房开发量大:受市场环境、政策、房价等方面的影响,加之金峰房地产市场的不太成熟,导致市场存在着大量的小产权房项目。在目前的金峰镇上,四处可见农村集体用地建房(小产权房),预估体量约有10万㎡,这类产品主要销售给本地关系客户及有点关系的外来打工人员,由于小产权房不需缴纳土地出让金,也可节省多种税费,导致价格便宜,仅有3000-4000元/㎡,小产权房项目对于金峰正规商品房市场来说,冲击无疑是巨大的。
金峰城市现象
【金峰城市大环境小结】
金峰位于福建省长乐市北部,距省会福州市45公里,距长乐市区15公里,其“空港城”规划将会是金峰城市建设发展的一大利好因素。
金峰作为新长乐经济的中心,工业基础雄厚,以纺织业为龙头的民营企业众多,区域经济远远领先于其他乡镇。
随着金峰镇人均收入的迅速上涨,生活水平的逐步提升,消费水平也随