文档介绍：武汉民生汉阳项目简介
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Plot profiles
地块概况
地块的开发条件
Plot Situations and SOWT Analysis
地块情况及SOWT分析
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规划用地情况:
规划用地总面积为:171671平方米
其中:A:地块用地面积:144631平方米,其中:高压走廊控制用地面积:9817平方米。B:地块用地面积:27040平方米;
规划用地性质:商业金融用地兼容仓储用地;
地理位置:龙阳大道与新四大街交汇处西南角。
土地使用强度:
建筑面积控制在343342平方米;容积率:;
特殊要求:
临318国道及四新大道一侧建筑后退道路红线20米以上;在规划的汤山渠未建成前,地块范围内必须保证墨竹港畅通。
至王家湾商圈
四新大道
规
划
道
路
龙
阳
大
道
至沌口商圈
三环线
四新公园
三角湖
汽车4S店组团区
地块环境
Plot Situations and SOWT Analysis
地块情况及SOWT分析
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地块情况
周边环境
地块的地理位置分析
项目所在地位于武汉市的西南部,处于汉阳城区至沌口开发区的主轴线上,交通便利。
项目处于规划中的四新大道和龙阳大道交口的西南角,北临王家湾商圈,南临沌口商圈,为两个核心区域的连接纽带,商业潜力巨大。
规划中的四新大道向西与三环路相连接,建成后将为区域出行带来便利,极大的增加本地块商业价值。
项目周边存在大量低品质物业,影响项目商业价值。
板块认知——
城际交通良好/自然环境较好/品牌企业聚集
Plot Situations and SOWT Analysis
地块情况及SOWT分析
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本案位于武汉汉阳西南部,周边人口居住相对分散,有金色港湾、戛纳印象、南国明珠、太子湖1号等多个新建的住宅小区。
辐射半径1公里内基本没有成规模居住区,常住人口较少,难以形成一定的消费规模。
,按平均每户3人计算,。但此部分人群到达北部的王家湾商业区和南部的万达广场与到达我项目具有同样的便利性,所以,我项目难以吸引该人群。
地块的消费半径分析
merce District Properties Analysis
地块商圈属性分析
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市政配套
综合设施:武汉体育中心、国际博览中心、汉阳客运中心、新
区公园
教育机构:武汉外国语学校、江汉大学、开发区一中
医疗机构:协和医院西区
休闲娱乐:三角湖度假村、天鹅湖山庄、东方高尔夫俱乐部
配套贫乏
配套丰富
城区配套丰富
地块周边现多为未开发的荒地和分布较散的在建小区,周边3公里内配套缺乏。
南接沌口城区北连王家湾商圈,配套相对较丰富;
东西侧西则基本无配套,尚未形成居住氛围。
Influence of Land Analysis
地块影响力分析
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整体---地块商业价值分析
四新大道
龙阳大道
适合商业街店铺群
(餐饮、休闲、娱乐业态及汽车4S店等多种用途)
王家湾传统商业区
医药办公
至三环线
万达广场新兴商业区
规划道路
待开发土地
集中型商业物业
废旧场地
独立式商业和高层建筑排布
(企业总部、公寓等)
Summary of mercial Value of Land
地块的商业价值总结
北
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武汉民生——“安全生态岛(Ecological Island of Security)”设计概念初步考虑:
以项目水系景观带为分界,
形成低密度商业区、中密度公寓区、高密度商业区
merce Concept of the Project in the next 3-5 Years
未来3-5年内项目可能形成的商业概念阐述:
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SOHO 20F
酒店 20F
专业市场
5F
企业独栋 4F
公寓 20F
公寓 20F
公寓 20F
公寓 20F
企业独栋 4F
企业独栋 4F
企业独栋 4F
企业独栋 4F
企业独栋 4F
企业独栋 4F
商业4F
商业3F
商业4F
商业4F
商业3F
商业4F
商业4F
商业3F
商业4F
商业4F
商业3F
商业4F
商业4F
商业3F
商业4F
业态分布示意:
33600平米水疗SPA型养生酒店。
96000平米健康养生公寓。
62400平米SOHO多功能商业居住区。
25200平米健康产业类总部办公集群区。
64500平米专业市场。
41000平米商街。