城市与区域规划概论 控制性详细规划.pptx

文档介绍：城市与区域规划概论第六章控制性详细规划
第六章控制性详细规划
概念、背景和作用
控制性详细规划编制内容
成果形式和深度
城市规划编制体系——我国现行的城市规划编制体系
1、城镇体系规划:
包括全国、省(自治区)以及跨行政区域的城镇体系规划;市域、县域城镇体系规划在制定城市总体规划时统一安排。
城市规划编制体系——我国现行的城市规划编制体系
2、城市总体规划:
编制总体规划应首先由城市人民政府组织制定总体规划纲要,经批准后,作为指导总体规划编制的重要依据。
在总体规划的基础上,大城市可以编制分区规划,对总体规划的内容进行必要的深化。
城市总体规划依法审批后,根据实际需要还可以对总体规划涉及的各项专业规划进一步深化,单独制定专项规划。
城市规划编制体系——我国现行的城市规划编制体系
3、详细规划:包括控制性详细规划和修建性详细规划。
不同层次的城市规划,都应贯彻城市设计的理念和原则。
城市规划由各级具有相应资格的城市规划设计单位负责编制。
概念、背景和作用
什么是控制性详细规划
控制性详细规划的产生
我国控制性详细规划的发展历程
控制性详细规划的特点
控制性详细规划的主要作用
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什么是控制性详细规划
以城市总体规划或分区规划为依据,确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。
控制性详细规划的产生是改革开放的必然产物,是借鉴国外的土地分区管理(区划)的原理,结合中国城市的实际情况而诞生的。
ZONING MAP
Town of Clermont
Columbia County,NY
控制性详细规划的产生
控制性详细规划的产生
(1)体制改革与城市开发的无序
体制改革:土地的有偿使用,住房制度的改革,城市房地产业的蓬勃兴起。
发展中的问题:
片面追求经济效益和高利润导致了建筑容积率、建筑高度、建筑密度、人口密度等的失控。
城市空间格局混乱,环境质量下降,损害社会整体利益。
必须制订有效地引导和控制城市开发建设的规划。
控制性详细规划的产生
(2)新形势对城市规划提出了新要求
法制化:法定规划的要求。
国际化:城市规划设计与管理与国际接轨。
(3)传统的修建性详细规划不能适应形势的发展要求
传统的详细规划:把建筑空间形体设计当作建设的蓝图和必须遵循的设计模式,并企图一次实现。而城市规划和是一个动态的过程,一旦项目、投资、建设条件发生变化,蓝图就改得面目全非,成了废图。
规划依据不足
与市场经济的要求有一定矛盾
规划管理的可操作性不够