文档介绍：天津房价问题调查报告
调查背景
我的籍贯是辽宁,但是今年寒假我在天津的姨妈家住了一段日子。考虑到在天津读书的同学们毕业后有可能留在天津工作、生活,那么自然会面临衣食住行等方方面面的问题,当然其中的住房房价问题是对于每个人来说都是关系重大的。为此寒假期间,我对天津市的房价问题做了分析、调查、研究,望此能够为有需要的同学提供帮助,也为日后的自己指引方向。
房价飙升之路
假日期间,我走访了天津市大港区胜利街退休街道主任王大妈,她向我讲述了近些年天津市和大港区的房价变化。天津房价是自2003年下半年开始出现较大涨幅的,在那之前,天津市的房价始终呈现稳中略升的态势,没有引起像王大妈一样关注市内住房问题的居民的广泛关注。由此,2003年成为了天津市房地产市场和房价变化的一个重要的分水岭。据王大妈回忆,天津市的主流中档房屋每平方米的价格从2003年之前的2000到3000元之间,上涨到2005年上半年的4000到5000元之间。这真是一个令人震惊的数字,王大妈说出这些印象深刻的数字的时候,颇有感慨,原因是王大妈的最小的儿子就是在2005年大港开发区买下的。从2003年到2005年短短两年之间,房价几乎就翻了一番,这也让王大妈一家吃尽了房价急速变化的苦头。
自2005年之后, 天津市的楼盘价格就开始以鲤鱼跃龙门的尽头飙升。
我从新浪网上查阅资料获悉,2005年4月,国家银监会表示,将要对天津在内的八大城市,四家国有商业银行和十二家股份制商业银行房地产贷款进行全面检查。“由此掀起对房地产产业宏观调控的一次新的行动。”但是这个过程中,出人意料的是,在这次行动中,排名第一位的不是人们心中所想的上海或者杭州,而是我们天津!银监会对此次的目的的解释是:因为“市场供给结构明显不合理,房屋空置率明显提高,租金收益率波动明显,存在一些高档住房为主的不合理贷款需求。”当时天津市政府也应声出台了六项措施来稳定房价。当然任何举措也不能完全按照执行者的意愿进行。
房价为什么会如此疯长?
我一个同学的父亲是搞房地产生意的,我曾经去他家拜访他,跟他聊起天津房价上涨的原因,他说:“天津近十年,是发展最快的时期,市民人均收入不断上升(根据天津最新新闻,今年天津市就制定了9个方面的19项政策促进城市居民增收,预期实现全年城市居民人均可支配收入增长10%以上) ,滨海新区正在向高科技新区建设发展,市内各项社会保障设施不断完善,天津港口的吞吐量不断增长,这些使得天津的综合生活水平不断提高。这些都是导致天津房价在这几年疯长的原因。”
成交遇冷,楼市下行
物极必反,这是自然变化的铁打规律。2011年,天津房价就开始呈现下降趋势,这也给了那些紧盯着房价变化,伺机买房的民众偌大的喜讯,据每日新报报道,“过去一年,房地产市场中的投资性需求基本逐渐沉默,部分自住型需求的居民隔岸观火,只剩刚需孤军奋战,所以中小型普通住宅手捧,大户型、高端房相对遇冷。2012年房地产限购延续,房价将维持下行通道。”
据本市国土房管局发布的《每日房价》统计,2012年1月本市房地产市场成交量继续低位运行,平均8748元/平方米,其中商品房日均成交80套,,二手房日均成交量113套,%。根据本市国土管理局的统计可以看出,今年伊始,天津市房地产市场以