文档介绍：“汉府上院”规划设计方案建议书
很高兴看到项目规划设计方案的初稿已基本完成,也感谢武汉市京楚置业有限公司对我司的信任。首先,武汉建筑设计院设计师的专业能力是值得我们肯定的,由于本项目受地块、形状、法规间距及容积率等各方面的实际情况所限,能够在较短的时间内拿出几套相对合理的设计方案着实不易。
我司对设计院提供的几套方案进行了仔细的对比论证,从对市场营销及楼盘形象的角度来分析,我司更倾向于三(四)方案,其中最大的理由是有利于营造生态、健康、居住的室外园林环境。现在中高档小区中开发商对小区园林环境的营造也愈来愈重视。购房者在选择楼盘时对小区环境的重视也上升到了更高的角度,市面上不是常流传着买房就是买环境的说法。由于“汉府上院”楼盘形象定位为健康、雅致、现代,所以三(四)方案更有优势营造高品质的园林环境和文化内涵。当然,此方案也有不足点,如过多单元靠近玫瑰街,噪音污染、灰尘污染较大,北向沿街周边环境较差,建设期稍微延后等。其实这些不利点是可以改变的,甚至是可以把不利变为有利,如,1号楼北向临街的单元稍多,但同时南向临小区中心园林的单元同样也多,这样可利于后期的销售,至于建设期延后也未必不是好事,随着武汉经济的发展已逐渐加入全国一线城市,房价将逐渐提升,建设期延后也同时意味着房价也将逐步提升,这对开发商追求利益最大化也是有促进作用的,当然这样会影响开发商的资金流。
纵观三(四)方案,虽有不少可取之处,不过在细节上还有值得斟酌推敲的地方,如小区人行主入口位置的设计,原方案的小区人行入口设计在小区东面,而在玫瑰街上除了临街商铺并没有设计小区主入口及景观,我司曾考察过众多知名的中高档楼盘,大部分小区主入口都选择开在主干道及支干道上,并且都实现了人车分流。在此,我司强烈建议把人行入口设在小区北面,具体位置根据总体规划来合理布局。入口设计强调其视觉上的气势,应形成小区标志性景观,起到接纳、引领的作用,使小区居民产生领域感,归属感和自豪感。入口道路从人行入口一直延伸到中央绿地,并以此为小区道路系统的枢纽,向小区的东、南、西方向延伸至每个组团的步径,把小区人行主入口设在北面会牺牲部分沿街商铺的数量,但同时可带来一部分的人流,这样更能提升商铺的价值。
关于汉府上院户型部分的点评:
在现今楼市,户型设计的好坏,将直接影响楼盘的销售进度,可谓关系重大,不可小视,所以在户型设计方面,所有的发展商都极为重视,三易其稿,反复修改的现象,已然视为常态,由于本项目的主要竞争楼盘——金龙·百灵景都在户型设计上也下了一番功夫,其通风、采光及功能分区方面做的也极具特色,如果汉府上院项目在户型设计上与之相比稍逊一筹的话,将会使本项目在日后市场销售时处于不利的地位。我司希望开发商多与建筑设计公司沟通,多以市场、购房者的角度出发,争取能在户型设计上作出相应的特色来,并成为汉府上院项目一个极具竞争力的卖点。
以下将对本项目的各类户型设计的优缺点进行逐一评点,如有差错之处,万望指正。
 
三(四)方案:
优点:
,两房之间设计为公用卫生间,较合理实用。
缺点:
、通风性功能较弱。
,但动静分区较合理。
,实用面积不多,仅充当了走道的作用。
,方便实用,但厨房面积偏小且异形设计,使用不够方便。
 
优点:
1. 布局较方正实用,动静分区合理,户型紧凑,无浪费面积。
2. 阳光房的设计为主人增添一房,可以改为书房或多功能房,巧妙实用。
3. 厨房配有生活阳台,方便为主人使用或存储。
4. 客厅与阳光房,阳台相连,舒适畅快。
缺点:
、通风功能较弱。
,私密性较差,次卧采光不足,需要加以改进。
 
优点:
1. 整体布局方正合理,南北通透,采光,通风性较佳。
2. 餐厅与厨房相连,方便实用。
3. 卫生间干湿分离,洁净卫生。
缺点:
1. 主卧门直对大门,私密性差,且影响主人运势风水。
2. 门设计不合理,不方便使用,建议修改。
 
B型约 
优点:
1. 户型较方正合理,无浪费面积。
2. 主卧设观景阳台且与客厅的阳台相连,增大阳台的休闲面积,此为这户型唯一之亮点。
缺点:
1. 采光,通风较差。
2. 餐厅与主卧门相对,影响主卧私密性。
3. 卫生间的门处房间中央位置,在风水上看也较为不利。
 
优点:
1. 户型方正实用,动静分区合理,南北通透,采风通风性好。
2. 入户花园的设计较合理。
3. 厨房与餐厅