文档介绍：北京百万庄项目可行性研究报告
市场可行性研究报告
Beijing international project feasibility study report
2013
金网络顾问
2013-5-2
目录
第一部分 项目基本概况 3
一、 项目用地位置 3
二、 项目交通条件 4
三、 项目经济指标 5
四、 项目地块现状 5
第二部分 竞争市场研究 6
一、 住宅市场 6
二、 二手住宅市场 9
三、 公寓市场 10
四、 商业市场 11
五、 车库/车位情况 12
第三部分 项目定位分析 13
一、 项目初步定位 13
二、 项目客户定位 13
三、 产品定位 13
四、 项目价格定位 14
第四部分 经济分析 15
一、 谨慎的市场预期 15
二、 乐观的市场预期 17
第五部分 综合研判 20
项目基本概况
项目用地位置
项目位于北京国宾酒店东北处,西城区百万庄大街与北礼士路交叉口的西南角,临西二环路,属于城区最核心地段的绝版稀缺地块。东至:北礼士路。南至:北营房北街。西至:北营房社区。北至:百万庄大街。
西二环路
北礼士路
百万庄大街
项目周边重要标志建筑有:
东侧:阜成大厦,北京金都假日饭店。
南侧:国宾大厦,北京西城区银河小学。
西侧:北营房西里社区,外交学院。
北侧:北京行政学院,北京市委党校宿舍楼。
本案
北京行政学院
阜成门地铁(2号线)
车公庄地铁(6号线)
北京金都假日饭店
国宾大厦
外交学院
项目交通条件
项目紧邻西二环路,道路通达性极佳。距离2号线阜成门站仅400米,距离地铁6号线车公庄站450米,步行可达。项目以北1000米即是北京西部最重要的交通枢纽-西直门交通枢纽站,在这里地铁,城铁,公交,铁路将实现零距离换乘。
北京北站(西直门交通枢纽)
本案
三环路
二
二环路
项目经济指标
宗地面积
17685㎡,
容积率
总建筑面积
76757㎡,其中地上58495㎡,地下18262㎡
住宅体量
48681㎡(其中,回迁20000㎡,商品房28681㎡)
商业体量
9796㎡
拆迁部分
拆迁345户,约20000 ㎡
备注:另有土地方(市政公司)的一座1万多平方米的办公楼(已与项目方签定搬迁协议,,)。
项目地块现状
项目现状——待拆区域多为五层老式多层,拆迁户345户,约20000平米
距离二环路230米
距离天安门4300米
本案
竞争市场研究
住宅市场
本案
主城市场中因土地供应的稀缺,在售项目相对较少,仅个别项目后期在售,同类型类别项目主要分布在二环到三环之间,这里选取钓鱼台七号院、西单·上国阙、正源·金融世家及建邦·礼仕阁进行住宅市场分析。
西单·上国阙
正源·金融世家
钓鱼台七号院
建邦·礼仕阁
竞品项目市场数据:
项目名称
成交价格
(元/平米)
主力产品
近期销售速度(套/月)
备注
钓鱼台七号院
150000-160000
(含8000元精装)
310-390㎡四居为主兼少量三居
1-2
09年6月开售,精装现房
西单·上国阙
90000-110000
280-290㎡四居160-165㎡两居240-270㎡三居
1-2
08年10月开售,总套数82
正源·金融世家
66000-70000
(含4000元精装)
182-195㎡三居
299㎡四居
386㎡五居
1-2
现房尾房在售,精装修交房
建邦·礼仕阁
60000-66000
(含5000元精装)
85㎡一居
135- 150㎡两居
4-6
70年产权精装
公寓
钓鱼台七号院项目月度成交数据:
更新月份
成交套数
成交面积(㎡)
成交均价
成交总金额
2012年8月
2
150000
9952万元
2012年7月
2
156590
2012年6月
1
160003
5765万元
2011年10月
1
128579
7580万元
2011年8月
2
146497
2011年3月
1
124277
3899万元
2011年2月
1
135966
4258万元
2011年1月
7
133079
2010年10月
3
96440
2010年8月
2