文档介绍：目的
建立万科物业统一的管理标准,进一步规范衡量物业公司业务体系。
2. 范围
本规定适用于集团下属各物业公司。
3. 职责
集团物业管理部负责本文件的编写、修改、发布;并在VPS活动中作为评比依据开始运用。
各地物业公司负责本文件的具体实施,并可提出动议修改的意见或建议。
方法和过程控制
万科物业管理标准包括四部分:《万科物业管理标准管理服务类》(VKWG08-18-1)、《万科物业管理标准环境管理类》(VKWG08-18-2)、《万科物业管理标准设备物资类》(VKWG08-18-3)、《万科物业管理标准安全管理类》(VKWG08-18-4)。本标准是其系列标准的一部分。
万科物业管理标准设备管理类
,经医生鉴定无妨碍工作的疾病和缺陷。
,必须按照万科物业CI手册要求穿着工作服,配带工牌。
,并经当地主管部门考试合格,取得相应工种政府部门颁发的操作许可证明。
。
,无无关物品,物品摆放整齐,无杂物;
,各类设备维修检修记录完整。
,通风良好。
、阀门、单体设备等要有明显的状态标志。流体要有流向标识;重要和操作有危险的设备、部件要有警告标识。
,油漆无脱落,易被人体接触到的转动部位要有防护罩,原设备具有的防护装置应维护齐全。
。各类仪表使用正常无损坏,且合格状态标示正常,无“跑、冒、滴、漏”现象,责任人明确。
、醒目,清晰、完整。
“严禁合闸”等移动标识的统一挂放点。
,严禁堆放易燃、易爆及与管理无关的物品,灭火器选择和配置数量应满足以下标准:
灭火器灭火级别
1公斤
2公斤
3公斤
4公斤
5公斤
8公斤
24T公斤
35F公斤
CO2灭火级别
2B
3B
4B
10B
干粉灭火级别
1A
2B
1A
3B
2A
5B
2A
9B
3A
14B
4A
22B
27A
45B
保护面积
严重危险级
5×8B
5×8B
5×8B
5×8B
10×5A
5×8B
中危险级
×4B
×4B
×4B
×4B
×4B
15×5A
×4B
轻危险级
10×1B
10×1B
10×1B
10×1B
20×3A
10×1B
20×3A
10×1B
10×1B
20×3A
10×1B
补充说明:
保护面积一栏中为不能选用。
×4B
×4B
保护面积一栏中为可选用,×4=30m2,用现场面积除以30即为灭火器个数。
保护面积一栏中为可选用,但由于经济原因,不建议选用。
地下建筑灭火器配置基准数量应在配置基准上增加30%。
设有消防栓的场所,可相应减少30%;设有灭火系统的场所,可减少50%;设有灭火系统、消防栓的场所,可相应减少70%。
一个灭火器配置场所内的灭火器不应少于2只,每个设置点的灭火器不宜多于5只。
灭火器设置明显便于拿取,并有明显标识。
严重危险级:功能复杂、用电用火多、设备贵重、火灾危险性大、可燃物多、起火后蔓延迅速或容易造成重大火灾损失的场所;中危险级:用电用火较多、火灾危险性较大、可燃物较多、起火后蔓延较迅速的场所;轻危险级:用电用火较少、火灾危险性较小、可燃物较少、起火后蔓延较缓慢的场所。
以上未能尽列规范参照《建筑灭火器配置设计规范》(GBJ140—90)要求。
“机房重地,非请勿进”或类似的标识,并符合集团之CI手册的要求。
,应在该设备上端加设喇叭口、挡板等设施,做好防护措施,以保证重要设备的使用。
(如监控中心,电话机房、配电房、发电机房、消防控制室、电梯机房、电脑机房、水泵房)应配置干湿球温度计,对环境的温、湿度进行检测,设备房内环境温度应保持在40摄氏度以下,相对湿度应保持在80%以下。(热力站、锅炉房参照相应设备技术标准