文档介绍：安阳文兰市庄城中村规划
一、安阳市地产开发市场分析
总体框架:“三区三城、四组团、两卫星城、18个中心镇、800个新型农村社区”。“三区三城”:中心区、高新技术开发区、安阳新西区、安东新城、安汤新城、洹北新城。“四组团”:水冶组团、汤阴组团、内黄组团、柏庄组团。“两卫星城”:林州市、滑县县城。
六大推进举措:做强做大主城区,强化主城区增长极作用;优化四大城市组团,加快与主城区融城发展;积极推进两大卫星城建设,提升其区域综合服务能力;加快培育中心镇,引导农村人口、产业就近转移;加快新型农村社区建设,促进新型城镇化健康发展;加快产业集聚区建设,构建新型工业化基地。
安阳都市区是以主城区为核心,以发达的交通体系为依托,以城市组团和卫星城为基本单元,以“做强中心,优化组团,提升卫星城,培育中心镇,建设新社区”为发展路径,以科学规划和一体化政策为指导,促进各功能区间相互联系与协作,构筑功能布局合理、空间利用高效、产业特色突出、社会和谐友好、人民富裕文明、辐射带动能力强劲的现代化都市区。建设安阳都市区,是切实落实《中原经济区建设纲要》,建设中原经济区区域中心强市的需要,是顺应现代城市发展规律的必然选择,是加快推进新型城镇化进程的现实需要。建设安阳都市区有利于拓展城市发展空间,实现主城区与周边区域优势互补、互惠合作,形成具有较大影响力的经济区域,促进城市可持续健康发展。规划到2020年,全市总人口达到640万人,全市城镇化率
达到56%。主城区人口规模达到190万左右,建成区面积达到210平方公里左右。
二、总体空间结构(1+4+2)
“1+4+2”(主城区+四组团+两卫星城)组团式发展框架为主线,在此基础上将主城区分为三区三城(中心区、高新技术开发区、安阳新西区、安东新城、安汤新城、洹北新城),并向下延伸到中心镇和新型农村社区,构建“三区三城、四组团、两卫星城、18中心镇、800新型农村社区”的总体框架,形成以主城区为核心、城市组团和卫星城为骨干、中心镇为依托、新型农村社区为基础的层次分明、结构合理、功能互补、协调发展的具有鲜明安阳特色的网络化新型城镇体系。
三、安阳都市区建设时序
通过三个三年都市区建设计划,逐步实现“第一个三年建设大便样,第二个三年建设上水平,第三个三年建设建成美丽安阳”
四、市城市规划委员会2014年第四次会议
在研究城市建筑风貌特色工作时,注重城市形象,塑造城市特色,是当今我国城市建设中一个备受注目的热门课题。作为中国八大古都之一,我市历史积淀厚重,文化内涵丰富。如何更好地展示安阳殷商古都、明清府城、现代都市三个显著特点,研究好我市的建筑风貌特色是关键一环。要以国内外城市色彩规划的成功案例作为参考,结合安阳的总体规划确定好我市城市建筑风貌未来发展的方向和定位。要针对城市各区域的功能、城市景观、历史文化等,提炼出尊重历史文脉、传承优秀色脉并体现现代都市个性的安阳市专用色彩体系。在具体工作中,要注重色彩的合理搭配,要注重重要单体建筑的出彩,要注重成片区域的协调,从而增加城市的吸引力和感染力,提升城市的综合实力和整体形象。
五、本案区位分析
1、位于光明路与弦歌大道交叉口光明路北通邯郸南到鹤壁,弦歌大道临近华强商业区。靠近中华路直通东区市政府商业中心。
2、配套设施齐全:开发区三小,安师,安工,华强配套高精尖设施(会所酒店体育场)实验幼儿园,人民医院,万达广场,华强新天地,华联超市,汽博园。集购物休闲娱乐科教于一身
3、借华强之便,有良好的环境,尤其是华强三四期的建成。会将此地打造成高端商业住宅区
4、以华强为首的高端住宅地域。方便商业共享
六、优势、劣势分析
优势:
1、高端住宅地域集合,可借华强城成熟的基础设施和商业定位2、便利的交通,方便到达东区行政中心,处于半小时经济圈,出差旅游方便 3、政策扶持,靠近东区经济圈和安汤新城 4、学校教育资源丰厚,商业发展前景大 5、位于安阳古城历史影响旅游影响安濮路保留。
劣势:
1、华强城品牌优势和齐全商业设施,而且四期已经将盘做活单做住宅很难和其竞争 2、距离市中心较远,区域人口少,发展成商业中心需要时间去盘活 3、政府方面基础设施建设还在进行中不完善,基础设施跟不上商业化速度。汤阴和东区人普遍生活水平达不到楼盘定位要求 4、三线城市,教育程度不看好,商业前景大同时竞争也大,需要大量时间和资金的投入 5、距离历史古迹远,与华强和万达的商业冲突。
七、市场地位与类比调研
1、平均房价在四千到五千之间,集中在安阳中东部
2、市场地位应该符合中高档水平价格应贴近华强
3、户型定位85—120
八、计划
九、总体规划
绿块为景区规划,联系着商业区、教育区和高档小区。
黄块为为一期工程,其中包含着商业区、商业房和安置房。
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