养老院投资计划草案.doc

文档介绍：养老院投资计划草案
投资地点
贵阳1小时交通圈,凯里1小时交通圈。待选。
二、目标群体
高端群体(月收入中等偏上的人士):国有企业(金融、油气、交通运输等)、机关事业单位、私营企业高管。
三、产品卖点
(一)医疗:以贵州本土苗药、侗药等原生态治疗方式为客户进行疾病治疗,以中药为主,西药为辅。
(二)康复疗养:以贵州本土原生态的特色食品、药材为康复疗养手段,注重食补,结合锻炼达到康复疗养的目的。
(三)硬件环境:养老设施高端化,居住环境独具贵州特色元素,空气、噪音、视觉具有唯一性。
四、收入来源
(一)康复疗养:苗、侗、布依等少数民族医药配方和保健食材的销售收入。
(二)度假休闲:床位、饮食、保健、旅游的销售收入。
(三)政府补助:床位补助、一次性奖励等。
五、发展战略
着眼于西安、郑州、武汉、重庆、长沙、南昌等大城市,主要以北方大城市为目标,以高铁沿线城市为次级目标,以免费体验为主要手段,以人际关系圈口碑宣传为主要宣传手段,围绕目标群体开展营销,打造贵州大健康养老著名品牌。
六、投资及资金概况
(一)建设规模及内容
项目占地20亩,分2期投资建设,一期床位150张,二期150张。
一期工程3600平方米:酒店(床位120张,2400平方米),养老康复治疗床位30张(600平方米),办公区100平方米,餐厅300平米,产品展示销售服务区200平方米。
二期工程:拟定150张床位,视资金及入住率实施。
资金概算(约1368万元)
土地获得
政府土地使用权划拨,缴纳一定的费用(划拨、拆迁安置、附作物等补偿)120万元。

3600平方米×1800元/平方米=648万元。
:装修、设备采购、人员雇佣(培训及工资)等约需350万元。
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