文档介绍：2006-4-26 苏州
绪论
一、工程造价的含义
“广义造价”(“大造价”)……“建设项目的全部花费”
是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用,也即是指完成一个建设项目所需费用的总和,包括建筑安装工程费、设备购置费以及其他相关费用。建设成本对应于投资主体和项目建设单位而言的,建设成本的外延是全方位的。
“狭义造价”(“小造价”)……“建安工程承包价格”
即为建成一项工程,预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场,以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。
通常是指建筑市场上承发包工程的承包价格。其涵盖范围即使对“交钥匙”工程而言,也不是全方位的。
两种含义最主要的区别在于:需求主体和供给主体在市场追求的经济利益不同,因而管理的性质和管理目标不同。前者属于投资管理范畴,后者属于价格管理范畴。
工程造价的构成
建设项目总投资构成(见表1)
建筑工程费用内容主要包括:
各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装饰、油饰工程费用,列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。
设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用。
为施工而进行的场地平整,工程和水文地质勘察,原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完工后的场地清理,环境绿化、美化等工作的费用。
矿井开凿、井港延伸、露天矿剥离,石油、天然气钻井,修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用。
安装工程费用内容主要包括:
生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用,与设备相连的工作台、梯子、栏杆等建设工程费用,附属于被安装设备的管线敷设工程费用,以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安装费。
为测定安装工程质量,对单台设备进行单机试运转、对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。
表1……建设项目总投资组成
可研阶段
费用组成
初设阶段
建设项目估算总投资
建设投资
固定资产费用
建筑工程费
第一部分工程费用
建设项目概算总投资
设备购置费
安装工程费
固定资产
其他费用
建设管理费
第二部分
工程建设其他费用
可行性研究费
研究试验费
勘察设计费
环境影响评价费
劳动安全卫生评价费
场地准备及临时设施费
引进技术和引进设备其他费
工程保险费
联合试运转费
特殊设备安全监督检验费
市政公用设施建设及绿化费
无形资产费用
建设用地费
专利及专有技术使用费
其他资产费用(递延资产)
生产准备及开办费
预备费
基本预备费
第三部分预备费
价差预备费
建设期利息
第四部分专项费用
固定资产投资方向调节税(暂停征收)
建筑安装工程费用项目组成
定额模式下
制度规定:直接工程费、间接费、利润和税金构成;
实务做法:基价直接费、综合间接费、独立费和税金构成。
清单模式下
制度规定:直接费、间接费、利润和税金构成;
实务做法:分部分项工程清单费用、措施项目清单费用、其他项目费用、规费和税金构成。
工程造价的计价特点
单件性计价……由建筑产品和生产的技术经济特点所决定的。
工程实践中,每个工程开工之间,都必须编制单位工程施工组织设计,都必须编制单位工程施工图预算。在工程招标情况下,招标文件的最重要的两个组成部分就是施工组织设计和投标报价。
项目建议书和可行性研究阶段
初步设计阶段
技术设计阶段
施工图设计阶段
招投标阶段
合同实施阶段
竣工验收阶段
(初步)
投资
估算
概算造价
修正概算造价
预算造价
合同价
结算价
实际造价
多次性计价……由工程建设程序所决定。
以上说明,多次性计价是一个由粗到细、由浅入深、由概略到精确的计价过程,也是一个复杂而重要的管理系统。
建设项目——单项工程——单位工程——分部工程——分项工程……工程量清单
组合性计价……由工程项目构成的特点所决定。
建设项目的划分构成(可参见《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001)
建设项目(需注意:不仅仅指基本建设项目)……是指按一个总体设计进行建设施工的一个或几个单项工程的总体。
单项工程:是指具有独立设计文件、竣工后可以独立发挥生产能力并能产生经济效益或效能的工程。如车间、办公室、住宅等。
(即“统一标准”所指的单位工程)……具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物和构筑物为一个单位工程。如建筑工程、室外建筑环境(含附属建筑、室外环境)、室外安装(含给排水与采暖、电气)。
单位工