文档介绍：皇家花苑规划与建筑设计说明
第一章总述
一、基地分析
基地位于长兴县中心区域,呈不规则形状。南侧为主要商业街――解放东路,西靠护城河,河畔为宽度至少大于15M的景观绿化带,沿绿化带为新辟的城市规划道路,小区沿东北端为城市主干道――环城东路,目前正在拓宽。小区东南端沿环城东路和解放东路处为雉城中学和雉城二小,基地内部西北角目前已建造完成四幢六层住宅,另带一层商业裙房,整个基地面积(包括绿化带面积,但不包括原有四幢6层住宅基地)约为76000平方米,拟规划建设总建筑面积为10万平方米的多层、小高层住宅及商业裙房。
二、规划依据
1、《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)
2、《民用建筑设计通则》(JGJ37-87)
3、《住宅设计规范》(GB50096-1999)
4、《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)
5、《建筑设计防火规范》(GBJ16-87)
6、主提供的1:500地形图及电子文件。
7、业主提供的设计任务书。
8、国家及地方相关的法律、法规及技术标准。
第二章总体设计
一、设计原则
1、贯彻以人为本的思想,以建设生态型居住环境为规划目标,创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、傍水而居、生活方便,具有文化内涵的居住区。注重居住地的生态环境和居住的生活质量,合理分配和使用各项资源,全面体现可持续发展思想,把提高人居环境质量作为规划设计、建筑设计的基本出发点和最终目的。绿化系统的建立及绿化覆盖率的提高,是现阶段改善居住地生态环境的有效手段。完善的配套设施,方便的交通系统,宜人的空间设计以及健身、休闲、娱乐场所的设置,将有助于居民生活质量的提高。
2、强调住区环境与建筑、单体与群体、空间与实体的整合性。注意住区环境、建筑群体与城市发展风貌的协调。
3、尝试建立车行系统与步行系统以分为主、适当结合的居住区交通方式,力求在小汽车进入普通家庭的同时,仍能提供给居民安全、便捷、环境优美的交通空间。
4、多样化的住宅与人情化的生活场所的塑造。只有多样化的住宅才能适应市场上多层次、多要求的选择。“院落空间”、“绿色里弄”、“步行绿带”、“开放绿地”、“水边住宅”等多层次富有人情味的生活场所的塑造,将增强居民归属感与自豪感。
5、力求创造丰富的小区室外空间,引入“场所观演”的概况,以满足居民室外休闲活动的愿望,丰富居民的生活。
6、努力将新观念、新技术、新材料与传统的居住生活要求有机地结合,提高住宅功能质量和居住环境水平,为居民提供舒适、安全、经济、科学、超前的现代居住空间。
二、规划构思
1、总体布局
规划分三个区域,分别为北区、中区和南区,其中南区和北区为4~6层的多层住宅,中区则以9~11层小高层住宅为主,辅以部分为5~6层多层住宅。总体设计强调“一个中心、三大组团”,创造了一种独具特色、身居闹市而能闹中取静的现代园林式都市社区,同时以跌落有致,曲线围合的空间形态,创造流畅自然的住宅小区,并塑造多层次的外部空间,延续了城市的历史文脉,注入海派居住文化的精华。南区和北区的多层居住组团,留有较大间距,使多层住宅有日照及景观的均好性。中区为整个小区的中心,留有相当开阔的集中绿地及活动空间,以供小区居民休闲使用,西侧沿护城河处,设置了六幢点式住宅,一来可以充分享受河岸景观,二来也可以有效利用裙房顶部的室外平台,小区沿解放东路、环城东路及规划路上各设置了12~16米深的2~5层商业裙房。
2、空间组合:
本方案具有多重的空间层式。第一,步行空间系统,贯穿于各个组群中的步行道将传统的行列式住宅发展成为相互联系的院落空间。第二,多层式的公共空间,小区干道及步行休息空间将所有组群及公共设施串联起来,使小区内的每个构成单元都成为相互关联的整体,小区中部设一较大的公共绿化活动空间,视野开阔,绿化优美,成为居民休息、交往、健身以及方便生活的空间环境,中心绿地上设有露天活动场所和水系,是儿童和老人休憩的好去处。
3、道路交通组织:
道路交通是居住的重要组成,是住区结构的骨架,并由此规定居住行为的轨迹,编排空间形态的秩序,铺设社区生活的生动场景,进而塑造了场所空间的鲜明性格。在设计中我们着重于道路及交通的丰富蕴含,体现三大功能,即:交通功能、效功能和景观功能。
(1)出入口:小区共设三个出入口,其中沿规划路为主要出入口,沿环城东路为辅助出入口,沿解放东路为步行出入口。
(2)车行系统:小区车行系统由小区级道路和组团级道路组成,小区级道路为6m,,,高层住宅有一个长边落地,并且有相应的登高面,以便于消防救护。
(3)步行系统:小区中考虑了车流和人流的适当分开,有效地将庭院、绿地、水面、空间、活动空间联系起来,创造出街坊式的人性