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房地产市场非均衡性的计量分析——以武汉市为例.docx

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房地产市场非均衡性的计量分析——以武汉市为例.docx

上传人:niuww 2024/6/27 文件大小:10 KB

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文档介绍:该【房地产市场非均衡性的计量分析——以武汉市为例 】是由【niuww】上传分享,文档一共【2】页,该文档可以免费在线阅读,需要了解更多关于【房地产市场非均衡性的计量分析——以武汉市为例 】的内容,可以使用淘豆网的站内搜索功能,选择自己适合的文档,以下文字是截取该文章内的部分文字,如需要获得完整电子版,请下载此文档到您的设备,方便您编辑和打印。房地产市场非均衡性的计量分析——以武汉市为例随着城市化进程的加速,房地产市场变得越来越重要。然而,由于各种不同的因素,房地产市场很少是一个均衡的市场。本文将以武汉市作为研究对象,探讨房地产市场的不均衡性,并分析引起不均衡性的因素。最后,本文将提出应对不均衡性的建议。一、什么是房地产市场的不均衡性?房地产市场不均衡是指供给与需求之间存在失衡现象,即供需关系不协调,导致房价波动或者房屋资源浪费等不良后果。不均衡的市场还会导致房地产市场上的不合理定价和产权争议。这种市场不均衡是由于多种因素导致的。二、武汉市房地产市场的不均衡性状况通过对武汉市房地产市场的调查,可以发现市场出现了供需矛盾以及房价过高等问题。这主要由以下因素导致:1、土地供应减少。土地对于房地产市场的发展至关重要,但是由于城市化进程的加速,导致武汉市土地供应减少。2、政府出台的调控政策不利于市场均衡。政府的调控政策在一定程度上对市场起到了积极的作用,但是政策并不完美,有时会被一些不正当的行为所利用,导致市场不均衡。3、房地产开发企业低估市场需求。市场需求与供应是市场均衡的关键,如果开发企业不能正确理解市场需求,市场就会出现供过于求的情况。三、如何应对武汉市房地产市场的不均衡性?1、扩大土地供应。政府应该制定更加完善的土地政策,加大对土地的供应,扩大供给,使市场供需达到平衡。2、改进调控政策。政府应该根据市场变化,不断改进和完善调控政策,防止调控政策被滥用和转化成房地产开发企业的获取利益的工具,从而保持市场平衡。3、加强开发企业市场预知能力。开发企业在进入市场之前应该对市场进行充分调查和分析,了解市场需求并据此进行开发规划。四、结论武汉市房地产市场存在供需不均衡和房价过高的问题,这是由于土地供应减少、政府出台的调控政策不利于市场均衡以及房地产开发企业低估市场需求等因素导致的。为了使市场达到平衡,政府应该扩大土地供应,改进调控政策,并加强开发企业的市场预知能力。