文档介绍：办公场所租赁合同
出租人(以下简称“甲方”):________________________
身份证号码:______________________
地址:____________________________________________
承租人(以下简称“乙方”):________________________
身份证号码:______________________
地址:___________________________________________
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就办公场所租赁的有关事宜达成协议如下:
风险提示一:
应注意审查房产权属、现状等,以免出现因权属争议、查封等原因致使合同无效,或因房屋无法正常使用而产生纠纷。
第一条办公场所基本情况
办公场所坐落于____________________,建筑面积__________平方米。
办公场所权属状况:甲方持有办公场所所有权证(详见附件),办公场所所有权证书编号为:________________________________________。
办公场所(□是/ □否) 已设定了抵押。
该办公场所现有装修及设施、设备情况详见本合同附件(《设施设备清单》)。该附件
作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该办公场所时的验收依据。
第二条办公场所租赁情况
乙方租赁该办公场所经营范围为____________________。未经甲方同意乙方不得擅自更改经营项目。
风险提示二:
应明确办公场所用途,以作为承租后“是否可正常使用”的判断标准之一,也避免因承租方随意改变厂房用途而损坏房屋。
第三条租赁期限
办公场所租赁期自______年______月______日至______年______月______日,共计______年______个月。
租赁期满,乙方继续承租的,应提前日向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签订办公场所租赁合同。
租赁期满,甲方继续出租办公场所的,在同等条件下,乙方有优先承租权。
风险提示三:
应明确约定承租期限、续租优先权等事项。
注意,法律规定租期最长不得超过20年,超过部分无效。
第四条租金及押金
租金标准: 自______年______月______日至______年______月______日,月租金为人民币__________元整(￥:__________ ); 年______月______日至______年______月______日,月租金为人民币__________元整(￥:__________)。
支付方式:(□现金/□银行转账)
各期租金支付日期:
租金实行季度支付制,每期支付三个月的租金,本协议生效后乙方须于年月日前支付第一季度租金,后续租金乙方应在每季度到期前日内向甲方支付下一季度租金,以此类推。
甲方同意从甲乙双方签订本租赁合同之日起,给予乙方一定期限的免租期(自_____年______月______日起至______年______月______日止),该期间免收租金。
甲方应当于收取租金之日起______日内向乙方提供租赁发票。
合同租金为不含税价,相关税金由______方自行承担。
押金:乙方在签订本合同后______天内须向甲方缴纳人民币______元整(￥:______)作为押金。租赁期满或合同解除后,办公场所租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金,以及乙方应当承担的违约赔偿责任外,剩余部分应如数返还给乙方。
风险提示四:
租金、押金的金额及支付方式、返还时间等约定不明的,极易产生争议甚至诉讼纠纷。办公场所租赁中,一般会约定租金调整方式,即不同时期采取不同的租金标准。建议采用银行转账方式来支付租金及押金,可直接在合同中指明具体银行账号。如果采用现金支付方式,应尤其注意保管好有效的收款凭证。
第五条其他相关费用的承担方式
租赁期内的下列费用中,________________________由甲方承担, 由乙方承担:(1)水费;(2)电费;(3)电话费;(4)电视收视费;(5)供暖费;(6)燃气费;(7)物业管理费;(8)办公场所租赁税费;(9)卫生费;(10)上网费;(11)车位费;(12)室内设施维修费;(13)__________________费用。
本合同中未列明的与办公场所有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用,甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。
风险提示五:
与房屋有关的税费种类较多,应明确约定双方各自应承担的税费,以免发生争议。
第六条办