二手房基础知识培训.ppt

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商品房交易基础常识及二手房基础知识
主要内容
商品房基础及常识
二手房基础知识
一、商品房基础
房屋类别
商品房
拆迁安置房-为了城市发展需要,对被拆迁住户进行安置所建的房屋
经济适用房-政府组织开发商建造,以微利向中低收入家庭出售
廉租房-以政府租金补贴或实物配租,向符合最低生活保证标准的居民提供社会保证性质的租房。特点是只租不售。
自建房-有自己的宅基地能够建造自己居住的房屋
何为商品房?
商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。
自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
商品房上市条件
缴清全部土地出让金,取得土地使用权证
取得五证
哪五证?《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》
五证实样
商品房预售条件
已交付全部土地出让金,取得土地使用权证书
持有建设工程规划许可证和施工许可证
按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
多层建筑已完成主题结构三分之一以上;
高层建筑已完成地面以下的主体工程。
未取得预售证常用的方法
内部认购
办卡排队
前期蓄水(只排队不交钱)
商品房的状态
期房-从取得预售证到房产证这段时间
现房-即买即住并立即可办理房产证的房屋
准现房-房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋(性质仍属期房,只是种说法)