文档介绍：第一章:总论
一、项目名称:XXXX混凝土有限公司
二、筹备单位概况:
筹备单位:XXX
三、可行性报告编制的依据
1、申请设立搅拌站的请示函及无锡市建委批准建站的批文。
2、无锡市中长期基本建设投资计划及国家、无锡市对商品混凝土的产业政策。
3、投资机会研究比选及无锡市商品混凝土市场的调研与市场前景、市场份额分析。
4、在此可行性研究报告之前,已进行了初步可行性研究,初步可行性研究的研究结果表明,设立搅拌站是一个良好的投资项目。
5、有关专家对建站的评价。
四、项目提出的理由和过程
1、商品混凝土近十年来在我国发展十分迅速,连年来投资商品混凝土搅拌站效益可观,投资回报率大大超过了社会平均投资回报率。为了寻求最佳投资机会,XXXXX专门成立了筹备小组,通过对在相同投资规模的情况下,建钢结构加工厂,材料、产品加工生产厂等不同投资行业的投资机会、市场及投资收益率经过论证比较,认为投资搅拌站优于其它投资主要在于:投资回报率高,投资回收期短,市场风险小,市场前景好,可实现持续发展,商品混凝土属国家和地方鼓励发展行业,具有宽松的政府和市场环境。
2、从产业政策上,商品混凝土符合国家和无锡市技术政策和产业政策要求,符合保护环境、可持续发展的要求。
3、在建站可选区域方面,我们通过对商品混凝土推广普及较好的城市进行分析比较认为:无锡自从开始三年城建以来,政府投资开发力度大,商品混凝土市场需求稳步上升的空间大,政府和行业协会体制科学,商品混凝土在无锡市可持续发展的后劲强,能够获得良好的投资回报。
4、在无锡设立搅拌站,从项目本身来讲,能够获得良好的经济效益;从行业和国民经济评价来讲,符合国家和地方产业政策,是一个良好的投资机会。
第二章:市场调查与研究
一、国内商品混凝土现状与国家产业政策
1、国内商品混凝土现状
商品混凝土作为一门建材行业,近十几年来得到了飞速发展,已在全国各大中城市及重点工程中普及使用。推广应用商品混凝土已是建筑业生产方式的一项重要改革,是推动建筑产品工业化、商品化,提高工程质量,缩短工程建设周期,改善城市环境的一项重要措施。商品混凝土在我国已有三十多年的生产历史,特别是在近十几年来,北京、江苏、上海、广东等经济发达地区商品混凝土普及应用发展迅速,应用商品混凝土已占当地全部混凝土用量的50%以上。北京、上海已占65—70%。接近于工业发达国家使用水平。
根据全国混凝土协会统计数据,自1986年开始有记录至2007年,全国预拌混凝土产量一直呈现良好上升势头,且15年无逆转。专家分析,全国预拌混凝土产量持续上升势头还将延续10—15年,也就是说稳定上升势头持续
的时间将长达20—25年。
2、商品混凝土的产业政策
 近几年来,国家对发展预拌混凝土高度重视,出台了一系列强有力的政策法规,为预拌混凝土的快速健康发展提供了保障。
 2003年,国家商务部、公安部、建设部、交通部发布了《关于限期禁止在城市城区现场搅拌混凝土的通知》,确定了124个禁止现场搅拌的城市,并且明确规定了城区禁止现场搅拌的时间表。各地政府根据国家政策法规及本地实际情况,也纷纷出台了相关文件,大力鼓励和支持预拌混凝土,大大促进了建设单位和施工单位使用预拌混凝土。
由于建筑业发展自身的需要及国家政策的支持,商品混凝土行业是一个朝阳产业,经济效益可观,行业平均纯利润可达15%—20%,商品混凝土产业备受投资者青睐。
二、无锡市商品混凝土行业现状
1、无锡市商品混凝土行业概况
无锡市预拌混凝土行业起步较晚,直到1995年真正意义上的商品混凝土才开始进入建材市场,它吸取了其他城市的经验和教训,更重要的是无锡市建委采取了强有力的宏观调控措施,因此建站数量和规模得到有效控制,地理位置分布合理。
无锡市商品混凝土行业总体水平还有待提高,与无锡特大城市的地位还不相称,与其它发达城市相比,还有很大的发展的空间。
三、无锡市商品混凝土未来市场需求预测分析
1、专家分析
2 008年无锡将新开工住房1255万平方米。2008年正好赶上“新三年城建”,08年又是太湖新城重点建设的第一年。因此据无锡市有关专家分析预测,无锡市主城区混凝土年需求总量大约在1000-1200万立方米左右,现有预拌混凝供应量为600万立方米每年,仅仅占50%左右,远远满足不了市场的需求。如果达到我国东部发达地区80%左右的水平,其预拌混凝土年产量应该达到800-960万立方米,也就是说其增长空间接近200-360万立方米。
时值新三年城建及太湖新城大开发,依照无锡市的发展速度及基本建设中长期规划及投资规模,在未来10年内无锡市新增基本建设投资10000亿,这给我们混凝土的发展带来了千载难逢的机遇。
由于无锡市商品混凝土起步较晚,增长年限相应滞后